进入7月，2020年楼市下半场开启。
那2020年上半年，深圳楼市成交情况如何？
受疫情影响，深圳新房市场开局不利。2月深圳新房住宅成交830套，环比下滑70.5%；成交面积为8.5万㎡，环比下滑42.5%；成交套数和面积皆创2018年3月以来的新低。
随着疫情情况逐渐好转，3月成交环比大涨，共成交3152套新房住宅，涨幅280%，比1月份成交量（2813套）还要高。
4月、5月、6月深圳新房住宅成交量分别为3143套、3446套、3343套，比较稳定。
整体而言，2020年上半年深圳新房成交16727套新房住宅，比2019年上半年17679套减少952套，降幅5.4%。
值得关注的是，2020年上半年深圳新房住宅成交量高于2017年上半年和2018年上半年同期数据。
从这些数据我们能够感受到，深圳新房市场的“热度”依旧。特别在供应量紧缺的情况下，住宅更是遭到“打新”购房者的“围堵”。
二手住宅成交比新房更为“火热”，今年上半年共成交44000套，同比增加41.2%。
经计算，2020年上半年深圳一二手住宅总共成交60727套，这其中有你的买房贡献吗？欢迎粉丝朋友来撩“文君”讲述你的买房经历和故事，在线等哦！
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半年新房住宅成交环比减少3.6%
华润置地成交量
来自咚咚找房的数据显示，2020年上半年深圳成交16727套新房住宅，同比2019年上半年（17679套）减少5.4%；成交面积1658598平方米，同比减少3.6%。
截图来源：中国房价行情网
再来看看价格，深圳一手住宅房价目前均价62160元/㎡，对比去年5万多的价格，涨幅明显。
分区来看，龙岗区成交5781套新房住宅，同比增加57.7%；成交面积561947平方米，同比增加63.9%，依旧是“头号”成交“大户”。
其次是宝安区，上半年成交2124套新房住宅，同比减少56.7%；成交面积234460平方米，同比减少50.7%。
龙华区全市成交量排名第三，上半年成交1908套新房住宅，同比增加59%；成交面积184189平方米，同比减少34.4%。
在单盘表现方面，荣登2020年深圳新房住宅成交宝座的是佳兆业盐田城市广场，成交面积76637㎡，均价4.8万/㎡。
特发天鹅湖畔上半年成交面积75390㎡，成交714套，位居亚军。
恒大城以成交面积69019㎡，638套成交量，夺得季军。
根据2020深圳上半年开发商成交量情况来看，华润置地凭借旗下的华润前海大厦、华润公园九里、华润置地瑞府等在售项目勇夺房企。
佳兆业上半年深圳在售项目有佳兆业未来时代大厦、佳兆业盐田城市广场、佳兆业城市广场、佳兆业E立方、平湖佳兆业广场、佳兆业桂芳园、佳兆业未来城等。该房企以116273㎡成交面积、1349套成交量，拿下亚军之位。
恒大上半年深圳有恒大城、恒大城市之光、恒大时尚慧谷在售，以107486平方米/1262套位居季军。
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二手住宅成交44000套
房价近7.5万/㎡
“打新”在深圳楼市相当“热闹”，二手房成交也是“活跃”异常。
众所周知，深圳已经进入“存量房”时代，买房需求在二手房市场体现的淋漓尽致。
刚刚过去的6月，深圳二手住宅成交量冲破万套，为10594套，创4年以来的新高。
2020年上半年合计成交44000套二手房住宅，同比增加41.2%；成交面积3738737平方米，同比增加45.8%。
分区来看，龙岗和宝安成交量均突破万套。其中，龙岗区二手住宅成交独占鳌头，成交11190套，同比增加53.0%，成交面积969246平方米，同比增加55.9%。
宝安区成交10675套二手住宅，同比增加55.9%；成交面积952813平方米，同比增加60.2%，位居区域亚军。
福田区成交7900套，同比增加31.4%；成交面积647564平方米，同比增加36.0%，套数排名区域第三。
而价格方面，更是超出大家的预期，根据中国房价行情网数据显示，深圳二手住宅房价已高达74929元/㎡。
截图来源：中国房价行情网
买了房暗自窃喜，房子又了；没买房的，只能“望房兴叹”，不知何时才能“上车”？
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官方出手稳定楼市
下半年118个“打新”机会来了
回顾2020年深圳楼市，从疫情的“黑云压城”到如今的“阳光灿烂”，走出自己的独立行情。
疫情趋缓以来，深圳楼市一路“涨声”不停，乱象相伴而生。
4月底，太子湾·湾玺陷入涉嫌违规销售“风波”，虽然开发商深圳市太子湾乐湾置业有限公司时间发布声明称不存在所谓“捂盘惜售”“宣传秒光、售罄”“三次开盘”“收取喝茶费”等现象，但后来仍遭到锁盘处理。
5月底，恒裕深圳湾备案单价突破20万/㎡，遭遇预售许可被撤回的窘境。
……
新房市场的动向被官方盯上。目前宝安住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售。并表示，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”及“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。
为落实“房住不炒”，实现房地产市场平稳健康发展，二手房市场同样被官方严格监管。
4月18日，深圳住建局就发文，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预；
4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制；
5月底，深圳市住建局通过官方微信公众号发文称，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。
6月初，深圳市住房和建设局发文要求，深圳各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。目的在于为准确掌握二手商品房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判。
同时要求，各机构应按时完成报送工作并对填报信息的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房地产主管部门可依法视情况采取约谈，警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
文君认为，官方不断出手稳定楼市，严厉打击震慑一二手房市场捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金等违法违规行为。
近日，深圳住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，新增供应7万套，相当于约12万套新房供应，文君认为，在新增供应的基础上，买房需求强劲下，成交量会继续放大。
最后，附上深圳下半年计划入市楼盘情况表，共计118个新盘，供大家买房参考！
下半年潜在入市项目宝 安 区
南 山 区
罗 湖 区
福 田 区
龙 岗 区
龙 华 区
盐 田 区
光 明 区
坪 山 区
大 鹏 区
深汕合作区
【注】以上所有项目为不完全统计，具体项目信息以开发商公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。
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文君言2020-07-02 19:02:18
