自惠州市自然资源局发布《惠州市小金口金源片区控制性详细规划（调整）》（草案）的公告明确指出北站新城将建设“一心”、“两轴”、“三绿廊”、“五组团”的空间布局，打造成未来的高铁商务中心后，多家品牌房企纷纷进驻，如万科、龙湖。其中龙湖首驻惠州，在2019年6月3日以13.013亿元拍得春江紫宸花园地块，由龙湖、平安、雅居乐共同开发，楼面价达5859元/㎡。
龙湖雅居乐·春江紫宸地处惠州市惠城区小金河大道东，总建面在29万㎡（含地下）、总占地面积为8.9万㎡，小区绿化率不低于30%，车位比为1.1.15，在售产品为95-140㎡小高层，物业费为2.6元，预计于2022年3月可交楼（毛坯交付）。
在区位上来讲，项目在北站新城片区的优势还是比较明显的，根据惠州市规划部门做出的北站新城规划中，项目周边将形成以高铁、城轨、地铁为中心，集办公、商业、教育、文化、娱乐、医疗等功能于一体，一个立体的TOD新城；目前来看，受益发展最为显著的还是属于TOD新城的核心区域，春江紫宸刚好地处该片区，但是鱼翅熊掌不可兼得，未来前景无限，大部分也就意味着当前配套不够齐全的现状，大部分还是靠规划。比如目前项目输出的1公里内就是高铁上盖的百万方高端商业和娱乐配套，基本都是在规划中，至于什么时候实现，就不可而知了。不过从项目出发，走惠州大道和惠博大道两条城市主干道，15内便可抵达江北商圈，还是可以接受的。比较看重教育配套的客户就要多注意了。
值得一提的是项目直线距离4公里处的汤泉高尔夫球场和项目门口正在规划的小金河绿廊。汤泉高尔夫球场占地2785亩，规划为36洞国际标准杆球场，其中18洞标准杆球场已投入使用。汤泉高尔夫球场构筑成一个包括高尔夫球场、高尔夫学校（练习场）、温泉SPA水疗中心、滑草场、水上乐园、亲子乐园、商务信息中心（会所）、欧陆式高尔夫景观别墅等设施的高尔夫度假胜地。也是一个多元化、全方位的健身、娱乐、休闲、养生、交友的全功能俱乐部；小金河绿廊含湿地公园的总规划用地面积约232.8公顷，综合整治河道长度约22.78千米，景观规划河道长约17.11千米（不含博罗段支流汶水河），将修建约21千米综合绿道，沿着小金河、风门坳等河道则将设置广场绿地。小金河绿廊衔接高铁中央公园、小金河湿地公园组成北站新城核心绿化带，未来将连接东江沿岸、汤泉风景区、角洞水库、象头山景区，形成完善的江北休闲绿道网。这样一来，买在龙湖雅居乐·春江紫宸项目的人，除了生活基本的教育、商业、公交配套比较缺乏外，市政公园设置设施还是不错的。
回到大家最关心的户型，龙湖此次现推出的户型有两种，分别是95㎡和116㎡户型。95方户型做到了一梯一户，在全惠州都是还是比较少见的，赠送面积也多，包括电梯前室+入户花园+双飘窗+双阳台，得房率加上赠送可达90%，主卧套房也达20平米。但是不足就是朝西，这样住户就会面临西晒的困扰。
像116平米户型亮点也是做到了一梯一户的设计，和98平米一样是赠送面积多，使用率达90%，户型方方正正，南北通透，采光观景极佳。
看户型，最吸引人的就是入户电梯的设计了。看社区，让人眼前一亮的就是园林了，沿袭了龙湖系城市名宅的设计风格，借鉴传统园林的景观美学，营造花语、林涧、望瀑、觅道……仿佛在都市中打造了一座全新的“秘境后花园”。这个还是让小编有点小震惊的。但是回到购房者考虑的现实基础问题，如出门是大道，无公共交通；区位较偏，购买者日常生活所需的商业配套和教育配套，项目周边都没有；让人眼前一亮的电梯入户设计95平米户型也是朝西方向，面临西晒困扰。这三大类问题，还是让不少购房者有点打退堂鼓的意思，再加上北站新城片区有不少品牌房企落子，龙湖入惠站想要赢得惠州市场看来还需更多亮点才行。
地产凝眸2020-06-29 15:21:57
