楼市一周报 | 新房住宅成交949套,环比上升14.8%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第28周)

• 上周三项目获批，二项目入市。

• 上周新房住宅共成交949套，环比上升14.8%；面积共计95727.6平，环比上升8.1%。

• 本周经理人指数为73.67%；上周深圳中原报价指数录得67.42%。

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宏 观 点 评

NEWS

统计局：6月CPI同比上涨2.5% 市场运行总体平稳

[统计局：6月CPI同比上涨2.5% 市场运行总体平稳]

• 7月9日，国家统计局发布2020年6月居民消费价格数据报告2020年6月份，居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.2%，农村上涨3.2%；食品价格上涨11.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨0.7%。上半年，居民消费价格比去年同期上涨3.8%。6月份，居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村持平；食品价格上涨0.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格持平，服务价格下降0.1%。

[宁波加码调控：扩大限购范围 从严核定新出让地块住宅售价]

• 7月6日晚间，宁波市政府新闻办公室公众微信帐号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政，其中主要重点有：加大土地供应力度；调整限购区域范围为；强化金融政策监管，严格执行差异化个人住房信贷政策；对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督等。从7月7日起实施。

[深圳6条地铁延长线有重大进展]

• 7月7日，深圳公共资源交易中心公告消息，深圳地铁6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、12号线二期、13号线二期（南延）、16号线二期进入造价咨询。6号线支线、12、13、14、16号线等四期工程预计2022年底建成通车。

[华嵘龙岗区“工改保”项目拟立项，占地超6万㎡]

• 7月7日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划》（草案），并予以公示。该项目是继龙华冠彰电器厂城市更新单元、盐田鸿基出口监管仓库城市更新单元之后的深圳第三宗城市更新“工改保”项目。李朗地块保障性住房项目位于龙岗区南湾街道，布澜路与方鑫路交汇处东南侧。项目拟拆除重建范围面积67837㎡，拟拆除范围内现状用地主要功能为工业用地，拟更新方向为保障性住房。

从6月CPI数据来看，同比上涨2.5%，低于市场预期，其中食品价格尤其猪肉价格依然CPI同比增速的主要支撑。剔除食品和能源后的核心CPI同比增涨0.9%，为历史值，反映了虽然复工复产、复市复业继续推进，但需求端恢复仍偏慢，供过于求的矛盾进一步凸显，未来通缩的概率较大。

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土 地 成 交

上周共计1宗龙华区的商业用地成交。

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批 售 情 况

上周有三项目获批，坪地区域的今日香沙御景园获批，具体信息尚待公布。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约七成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交949套，环比↑14.8%；面积共计95727.6平，环比↑18.1%。

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一 手 住 宅 成 交 10

（7.06-7.12）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2895套，环比↑25.3%；成交面积246700平，环比↑24.8%；

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一 二 手 月 度 走 势

截止7月12日，深圳全市一手住宅成交1572套，二手住宅成交4330套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交164套，面积为10757平，套数环比↑0.6%，面积环比↑16.3%。

上周一手办公成交65套，面积为5329平，套数与上上周持平，面积环比↑47.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交71套，面积为7911平，套数环比↓16.5%，面积环比↑25.3%。

上周二手办公成交16套，面积为1816平，套数环比↑33.3%，面积环比↑27.1%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为73.67%。

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报 价 指 数

2020年第28周深圳中原报价指数录得67.42%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 七区二手住宅报价上升，其中宝安二手住宅报价上涨2.05%，涨幅。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为60.79%，较前一周上升4.63%。报价下跌的盘源占比为28.14%，较前一周减少了3.19%。

  

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

7.05-7.11

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交949套，环比上升14.8%；面积共计95727.6平，环比上升8.1%。上周三项目获批，二项目入市。市场供应始终维持在较高水平，外加深圳调控加码传闻加速了部分购房者入市脚步，市场成交稳步上升。

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