一个人刚卖了股票，准备去买房子；
另一个人刚卖了房子，准备进场买股票。
两人在股票交易所的门口擦肩而过，
大门关上后，都笑着在心里说了一声：“韭菜。”
先是六月二手住宅成交量破万，又是股市热议或将迎来“牛市”。
要不是口罩还没有摘掉，让人很难想象这是疫情期间发生的事情。
或许是受疫情影响，国内外经济不景气，大量的闲置资金需要有一个出口的方向，股市或者楼市也许成为了当下最直接的选择。
大量的资金涌入市场，推动着整体向前，在市场的大浪潮下，小的操作都显得微不足道。
壹
2020上半年受疫情冲击，全球经济遭遇大萧条以来最严重的衰退，国际货币基金组织预计，2020年世界经济增速将从之前预测的增长3%降至下滑5%。
房地产作为经济的重要一环，在实体经济遭遇重大打击之下，发挥了较大的稳经济作用。政策方面，政府给与了一定程度的放宽以稳定市场，防止房地产市场对经济造成进一步的冲击。对开发商，允许延期交房、延期缴纳出让金、提前预售、减免税费等方式降低开发商资金压力。同时通过降低购房门槛、加大购房补贴、放宽落户门槛等方式，增加市场需求。但同时也要看到，不少城市放宽限购、限贷、限售政策，触及房住不炒底线，政策也迅速被撤回遭遇一日游。
深圳区域之间分化依然严重，西部热度明显高于东部。虽然疫情冲击让市场一段时间内陷入低迷，但深圳楼市韧性十足，反弹也非常快速。粤港澳大湾区、先行示范区、深圳都市圈等利好持续落地，市场需求旺盛，一季度市场停滞积累了大量的购房需求。
二季度开始，市场出现快速的反弹，需求集中释放。特别是二手市场，由于新房供应持续低迷，需求向二手分流，六月二手网签过万，为2016年4月以来的新高。但与2015、2016年不同的是，近期市场成交大增是疫情导致需求压制后集中释放的结果。
4月住建局打击恶意炒作哄抬房价、对热点楼盘出台指导价、下架高价房源、禁止借学位拆迁等炒作房价，同时多部门多次通过言论引导预期。5月开始市场热度略有下滑，但依然稳定保持在去年平均水平。6月进入今年以来个供应高峰期，加上政府放宽预售条件，预计下半年市场供应将进一步爆发。
2020年上半年新房住宅共成交16727套，成交165.86万平。
贰
在当下通货膨胀的压力之下，人们会选择将闲散资金合理分配，转换为其他形式来规避通货膨胀所带来的损失。
有人会选择在股市中赚取更多利润，也有人观望楼房很久，选择在这个时间购入自己早已选好的房产，在满足自住的同时有可能跑赢通货膨胀。
抛开实体经济而言，如果说股票、期货等是投资的主战场，那楼市就像一个后方的中转站。对于大部分人而言，没有什么战斗能打一辈子，在加上国人对房子的精神寄托，其实也就分为两种人，先买房的人和后买房的人。
15年股灾爆发，大量资金从股市出逃进入楼市，同年深圳楼市上涨。
这是政策与资金的碰撞产生的结果。
而这次“牛市”的出现还不能确定会持续多久，长远角度来看，这次股市吸纳的资金将会在未来的某一段时间内慢慢流出，而如果未来出现一次断崖式的“熊市”，会不会再次冲击楼市？
叁
除了将来的外界资本流入楼市，其实打新的资本也是目前对市场的影响之一。
最近金融街掀起了打新的热潮，超过十倍的认筹比，似乎在对整个深圳市场说：“我有钱！”
他们就是另一半，选择房产的人群，或者说是先买房的人。
打新的队伍中，确实有很多人是因为价格优惠，随着未来土拍限价的楼盘入市，这种一二手楼盘价格倒挂的现象可能会越来越多。
但是新房毕竟数量有限，从深圳中原研究中心的数据来看，新房市场截至2020年6月底，住宅存量已经跌至205.0万平，为近几年的值。
按照过去一年的平均成交量来计算，去化时间不足七个月，预计下半年市场供应有望迎来爆发。
热门新房一抢而空，但是没有摇到号的人不会就此停止，他们的目的是买房，房没买到任务当然没有结束，很自然的，新房市场溢出的购买力转向二手市场。
二手市场成交量的提升，形成了一定程度的卖方市场。而卖方市场势必会导致价格高于当前价值的现象发生，所以在短短一个月的时间，深圳的二手市场突然出现了一个小高峰。
而我们还不清楚，看到的究竟是峰顶，还是前面的一座小峰。
肆
无论楼市还是股市，市场都是起伏跌宕，不断更迭。
五年前的股灾就是一场生动的教育片，上涨的行情搭配上不断涌入跟风的资金，上涨的大趋势让十个人的买入不会因为一个人卖出而下降。
商品的价值从被低估到被高估，可是价格仍然持续上升，泡沫不断出现，越大的泡沫越不稳定。
无数双眼睛盯着一片泡沫，时间久了，热情的人们恢复理智时，恐慌的心情就会蔓延开。这时候无论多小的一个泡破掉，都有可能产生恐慌式出逃。
房地产作为我国的支柱产业，一直受到政策的限制，这也正是房地产相对稳定安全的一个原因。
根据长沙市住建局发布信息显示，7月8日深圳住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作。双方互相学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次和水平。
在房住不炒的大前提下，如果深圳市场过热，政府是否会出台相关的政策来对楼市产生一定限制？
购房资格上的限制？
社保上的限制？
还是价格上继续限制？
又或者是税费上、出售时间上的限制？
政府的一切措施都是为在房住不炒的前提下，市场能够健康的运行。
展望下半年，虽然政府不再设经济增长任务，但从两会看，六稳六保依然是最重要的工作目标。房地产将继续以稳为主，市场低迷城市有限度的放松，热点城市仍以控为主，房住不炒基本原则不会动摇。
未来的深圳楼市，将迎来政策调控与远期大量流动资金冲击，两种相反的趋势碰撞，很有可能将在这次碰撞中出现楼市的新拐点，而这次的结果或许将奠定深圳楼市未来几年震荡的走向。
中原大咖2020-07-14 17:11:40
