深圳“715”楼市新政发布当日，深圳地产圈瞬间炸锅。
先来回顾下新政要点：
①非深户依旧社保5年才有购房资格，深户要求落户满3年且社保/个税满3年；
②普宅增值税征收由2年免变5年免；
③豪宅线在原来面积标准之下加了总价750万的限制；
④夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
⑤首付比例：无房无贷首付30%；无房有贷款记录买普宅首付50%，非普通住宅首付60%；家庭有1套买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；
⑥新房抽签优先无房、个税或者社保年限长的购房者。
⑦及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。
⑧严厉打击涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入楼市等房地产市场违法违规行为。
在文君看来，本次楼市调控新政“降火”明显，堵住落户就能买房和假离婚买房漏洞，侧面抑制豪宅价格过快上涨。但同时也误伤了一批刚性需求。
对于规范市场，防范市场炒作，引导民众理性购房，打击中介违法操作，对合法守规的经纪企业是个利好。
短期内，深圳住宅成交量会有一定的压缩，但对临深片区的住宅及本区域的商办类住宅会是利好。
政策中存在其他未定事项，需要通过制定补充细则进一步明确。
1
政策误伤的刚性需求怎么办？
昨天，深圳楼市新政出台，文君的粉丝购房群一直在围绕“有没有深圳房票的问题”展开热烈讨论。
“5年社保，刚深户，请问有房票吗？”
“根据目前政策同时满足深户3年+社保3年，才能购房，否则没有购房资格。”
“那怎么办呢？”
“把户口迁出深圳就可以购房了！”
这是大家讨论最火的一个购房资格的问题，在大多业内人士看来，同时满足深户3年+社保3年才能购房，对于那些缴纳社保5年以上，落户不足3年的人忒不公平。
针对这种类型的购房人群，新政发布后网传的新政详细版本表示：满5年社保但入户不满3年，有购房资格！
但是，随迁来深老人无社保记录，不能买房；满18岁的深二代没有3年社保，不能买房。
具体政策内容是怎样的？我们还是要等待官方补充细则发布。
2
政策下二手房交易税征收标准如何定？
除了购房资格问题大家比较关注外，关于“二手房交易税如何征收，执行新政策的标准如何定”成为许多网友的疑问。
今天（7月16日），深圳税务相关部门已发布了税收的具体细则。
据官方信息公告，7月14（含）日以前网签的买卖合同，均执行原先的税收政策；7月15（含）日以后网签的买卖合同，均执行新的税收政策。
已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，二手房买卖合同以录入时间为准。
7月14日（含 7月14日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用具备录入条件，具备录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：
2020年7月14日（含7月14日）之前支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
2020年7月14日（含7月14日）之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
3
豪宅税750万起征 上车机会在哪儿？
此次新政出台，深圳普通住房标准重新定义引发市场一阵“骚动”。
具体内容如下：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
实际成交总价低于750（含本数）万元。
这意味着豪宅税从750万开始征收，增加了总价750万以上置业者的成本。
深圳原先在总价上界定普宅，各区有不同的标准，现在是全市统一标准（不知是否会有细则），一些原先不怎么热门的片区因为总价在750万以下，可能要迎来补涨的机会了。
比如宝安的西乡、福永、沙井等一带，龙华、龙岗部分区域，还有罗湖的老小区，因为户型和总价在豪宅线以下，这些片区的房源会变得抢手，原先报价在750万以下的，业主相应的会上调价格，直到接近750万。不受政策限制的刚需购房者接下来可以重点关注这类区域，赶在业主调价前上车。
那么，在新政背景下，未来哪些改善型楼盘最为吃香呢？
文君拿到深圳中原研究中心统计的今年4-6月，面积在90-144㎡，总价低于750万的楼盘表，供大家买房参考。
总价400万以下
总价400万-500万
总价500万-600万
总价600万-700万
总价700万-750万
微信搜索“文君言”关注公众号，想要加入“深圳楼市交流群”，爆料、合作、推广、约饭玩耍，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名，才能通过哦！）。
文君言2020-07-16 21:18:18
