近日，位于小南山半山之上、赤湾学校对面的西牛埔住宅项目已经动工。
现场发现，宗地已经被全面围挡起来，有多个挖掘机同时施工，作业不停。
而根据深圳市住房和建设局相关信息显示，赤湾西牛埔仓库区城市更新项目已取得土石方及基坑支护工程的施工许可证，开工日期为6月30日，竣工日期为12月30日。
项目概况
赤湾西牛埔仓库旧改位于深圳市南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区。
赤湾西牛埔仓库区项目位于招商街道，小南山的东侧山麓，立于半山之上，西临少帝路，南临华英路，三面环山，南面可观海景，拥有无边景致的同时，也占据了不可多得的。
（来源：深圳市全景再现科技有限公司）
从区域组团位置上来看，项目所外区域外围由西到东为前海自贸区、南山传统中心区、南山科技园片区、深圳湾后海总部基地。
项目更新单元用地面积48881平方米，拆除用地面积48881平方米，开发建设用地面积33926.2平方米（含划入国有未出让零星用地833.4平方米），规划容积为126600平方米。
其中，包括住宅116000平方米（含保障性住房39000平方米），商业2000平方米，公共配套设施(含地下）8600平方米（含12班幼儿园1所，3500㎡，占地3600㎡）。
项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。
住宅部分四栋规划为26F，两栋规划为16F，由北向南建筑高度呈梯状，尽量避免了楼栋遮挡，创造了比较良好的采光条件。
项目周边
从《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公布的法定图则来看，项目周边空间规划以住宅及商务为主，是整个蛇口-赤湾片区住宅规划的集中区。
项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国的转运中心之一。
西牛埔仓库旧改项目位于半山腰上，半山腰下去就是赤湾站地铁口（未来每天上下班或者外出购物或许还要走山路）。
赤湾站为2、5号线两条地铁线路的接驳站点，沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。
但目前来说，从赤湾地铁站到西牛埔项目方向的区域尚处于施工状态，并无可直接通达的阶梯等道路连接。
虽然平面直线距离大概只有500米左右，但实际上需从赤湾六路和少帝路绕行，实际在1.7公里左右。
（地铁口一侧尚处于施工状态的赤湾地铁综合体项目）
项目周边目前已有山语海、港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区。
在西牛埔仓库旧改项目的东侧，还能看到已经基本建成的赤湾科苑项目，其开发商为赤湾科技（深圳）有限公司。
项目共建成10栋住宅，2栋写字楼，当前公开的信息非常少，预计会是现房交付产品。
项目东南角紧邻赤湾学校，没有高层建筑遮挡，直观山海，视野良好。另据悉，赤湾学校是一所九年一贯制公办学校，现已并入南二外教育集团，学区潜力较大。
项目西侧为山语海，为近两年入市的次新楼盘，容积率低，居住环境也相对舒适。
在山语海小区门口可见，设有南山集团的地铁接驳公交线路，20一班，乘坐免费，连接赤湾地铁站。
开发商概况
赤湾西牛埔仓库区城市更新项目拟实施主体拟为深圳市赤湾房地产开发有限公司。
根据工商信息显示，该公司由的大股东为深圳市南山房地产开发有限公司，持股占50.98%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股占49.02%。
该项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，由中国南山开发（集团）股份有限公司作为申报主体。
据悉，中国南山开发（集团）股份有限公司成立于1982年，为中国中外合资股份制企业，大股东是招商局（南山）控股有限公司，控股36.52%；深投控公司占股26.1%；广业投资控股占23.49%。
中国南山集团已经发展成为一家以综合物流、产城综合开发、建筑模块化制造、金融服务、资产管理与投资等为核心产业的综合性企业集团，拥有深圳自贸区赤湾片区3.4平方公里土地。
部分内容来源：市住建局 | 南山区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网
编辑：中原大咖
具体项目信息以开发商公布为准
转载请注明以上信息
中原大咖2020-07-20 18:07:49
