龙华，作为原关外地区，发展起步较晚，所以早期更多是依靠在经济水平发展更为成熟的福田之下，经常被称作是“福田的后花园”。
城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。龙华近年商业发展速度迅速提升，早已成为仅次于罗湖的深圳第二大商圈。
7月23日下午，龙华区龙华商业中心城市更新单元经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第16次会议审议并通过。
龙华区“高起点规划高标准建设六大重点片区，打造'三城两镇一商圈'”，其中的商圈就是包括龙华商业中心在内，与壹城中心和龙华海岸城共同组成的龙华商贸圈。
该项目草案于今年6月5日公示。
更新单元用地面积34.6万平方米，拆除用地面积34.3万平方米，其中开发建设用地面积19.6万平方米。规划容积为161.5万平方米。
其中住宅902500平方米（含公共租赁住房225125平方米），商业、办公及旅馆业643260平方米（含商业文化设施不低于32840平方米），地下商业13530平方米。
公共配套设施（含地下）55845平方米（含2所9班幼儿园，各为3000平方米，占地各为2700平方米；1所12班幼儿园3900平方米，占地为3600平方米；1所18班幼儿园5800平方米，占地为5400平方米。
5个公交首末站共17700平方米，社区健康服务中心3600平方米，老年人日间照料中心2700平方米，文化活动室3600平方米，社区管理用房1100平方米，社区警务室180平方米，社区服务中心（含党群服务中心）1450平方米，邮政所300平方米，公共充电站（地上700平方米，地下2500平方米），社区级公共配套用房6315平方米。另配建社区体育活动场地占地面积10690平方米。
2012年，中洲集团应邀作为龙华商业中心城市更新单元的投资主体入驻本项目，并成立深圳市中洲龙商置业有限公司推进项目工作。作为70个历史遗留项目之一，在充分考虑城市需求及公共利益的前提下，历时多年磋商达成统一规划的共识，将联合多家主体分片实施开发。
项目作为龙华区重大项目之一，拟规划实现产城融合、区域大共享的城市T台。秉承商业开发相融合的建设理念，搭建“两轴、两心、多片区”的空间结构体系，依托双轨道站点，激发片区活力。
通过新兴产业引领、城市级商圈链接以及多元城市服务聚合，打造集5A超甲级写字楼、高端超五星级酒店威斯汀酒店、跨界商业、高端住宅、文娱公园等功能于一体的城市商贸中心区和国际化复合社区。
项目建成后可提供各类公共配套设施14类，片区公共服务能效将大幅提升。如两所（各54班）九年一贯制学校、一所高中（18班）、幼儿园（两所9班、12班与18班各一所）；大社区/小街角公园共11个、社区文化中心1个
周边概况
中州龙华商业中心紧邻壹城中心城市更新项目，附近还有关注度很高的龙胜旧村片区、油松片区城市更新单元。
除壹城中心花园外，附近基本为老旧小区，像南侧风和日丽、锦绣江南；北侧大信花园等等。南北两侧为两个小居住群，中洲旧改夹在其中。
更新后的城市面貌将焕然一新，优质的生活、教育、商业配套将得到更好的补充，特别是大量商业配套的建成，势必成为比肩曼哈顿第五大道的国际化商业街区。
开发商概况
创立于1993年的中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业，其上市主体中洲控股是国家房地产开发一级资质企业，2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强，2018年荣膺中国房地产百强企业和城市运营商品牌20。
其中，在深圳已成功开发的主要房地产项目包括深圳城市广场、中洲控股中心（SCC）、中洲·中央公园系列、中洲大厦、中洲购物中心、中洲滨海商业中心等
部分内容来源：龙华政府在线 | 中洲龙商 | 深圳城市更新网 | 中原找房
编辑：中原大咖
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中原大咖2020-07-29 11:38:50
