楼评 | 福田中心区，4地铁站改善楼盘

楼盘分析

1环境分析

天健世纪花园位于红荔路与海田路交汇处。

共8栋，被福中一路分隔成南北两区，1-5栋为南区，花园较大，有游泳池、网球场、乒乓球室、图书馆等设施，户型方正实用，通风采光非常好，安静舒适，适合住家，6-8栋为北区，花园较小，其中8栋为小面积单身公寓楼。

2户型介绍

小区有部分59㎡1房户型，118-153㎡的三、四、五房，和少量的顶楼复式结构。主力户型是130和152平的3房4房。

户型大多方正，采光合理，光线视野好。

3楼盘分析

优势：

1.位于四地铁站中间，且距离都在500米左右。

2.福田中心区，地段优势。

3.生活配套丰富，购物中心、市民广场都在附近。

4.主力户型适合改善型用户需求。

抗性：

1.2004年的楼盘，楼龄较老。

2.小区分成南北两个部分，花园面积小。

3.物业专业程度一般。

4.车位比1:0.8，地上车位不足。

5.小区密度有些高。

周边配套介绍

教育配套

小学：天健小学；

初中：黄埔学校初中部。

交通配套

地铁方面：

距离3、10号线莲花村站约500米；

距离3、4号线少年宫站约500米；

距离2、4号线市民中心站约600米；

距离2、10号线岗厦北站约650米；

公交方面：

最近公交大站为海关综合大楼站，距离650米。

生活配套

商业配套：

深业上城购物中心，cocopark，华润万家。

景观配套：

莲花山公园、中心公园、市民中心。

医疗配套：

距离一公里，有深圳市儿童医院、福田妇幼保健院文山社康中心。