楼评 | 750万置业前海三房，有这样一个超级大盘可供选择

民间把前海住宅片区形象的叫为老前海和新前海。二者的分界线就是月亮湾大道。而由于新前海住宅项目的缺乏，许多人便将置业的目光朝向月亮湾大道的另一侧——老前海。

而我们今天所要介绍的楼盘，就是位于老前海北片区极具代表性的超级大盘——前海家园。

前海家园位于南山区南头街道，桃园路与前海路交汇处。项目紧邻1号线大新地铁站，小区一期距离地铁站步行仅100米左右，属于名副其实的地铁口物业。

小区由50栋多层住宅与小高层住宅构成，由深圳市国土资源和房产管理局投资开发，是南山区的公务员福利小区。

（左侧为前海花园三期，右侧为二期）

前海花园共分为三期建设，一期是1998年8月19日批地，2002年8月16日入伙。二期是1998年8月19日批地，2003年8月10日入伙。三期是2002年3月22日批地，2004年7月30日入伙。

其中，一期、二期的建成时间较早，多为楼梯房：

一期分为1-22栋，二期分为23-35栋，其中一二期的栋为11层电梯住宅，其余均为7层楼梯住宅；

三期包括36-50栋，由14栋17层电梯住宅组成；

前海花园整体环境干净整洁，绿植覆盖率较高，达到40%左右，绿植种类丰富，并设有凉亭和小花园等，整体感官舒适宜居。

值得注意的是，虽然小区1-3期均配有地下停车场，但地上只有三期实行人车分流，小区内儿童或宠物玩耍活动时有一定安全隐患。

前海花园社区规模大，户型多样，户型建筑面积段在42-150㎡之间，跨度较大，有65-79㎡的2房、81-95㎡的3房、115-125㎡的4房、以及少量复式产品。

其中，3房作为其主力户型，是目前市场上供应和成交都十分活跃的户型。

片区配套

小区为开放社区，一期二期之间有裙楼商业街，便利超市等各类便民商业可满足社区居民基本生活需求。片区内配套齐全，附近沿街商业较多，大新前海商业中心、星宇时代前海购物中心、人人乐等满足居民日常购物需求。1km以内有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福等商场。

小区内设有小型篮球馆和羽毛球馆，市政资源方面则有三大公园支撑，周边还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆以及南山区人民医院的加持。

交通条件

小区属于1号线大新站地铁口物业，乘坐地铁1号线，1站可达前海，3站可达高新园，4站可达宝安中心壹方城商圈。

此外，从小区步行1km即可达深圳西站，开车数即可达月亮湾大道以及滨海大道，同时周边分布有多个公交站点，交通出行非常便捷。

教育配套

小区小学和初中学区划分分别是前海小学和南山区前海学校，幼儿园有南山区机关幼儿园，均为省级公办学校。其中，南山区机关幼儿园位于小区一期，前海小学位于小区二期，均为咫尺之遥，方便学生上下学。

分析

随着前海写字楼开始大规模的进驻启用，对于周边住宅的需求也开始变的旺盛。作为距离前海最近的楼盘之一，前海花园容积率低、交通出行便利、商业氛围和居住氛围也相对浓厚，为适宜居家小区。

小区楼龄相对较为老旧，车位紧张，释放房源也多为楼梯房，这也使得其价格也相对亲民。此外，小区位于桃园路和前海路交汇处，西侧三期更是靠近月亮湾大道，部分楼栋户型噪音可能会较大。

优点：

前海自贸区；

地铁口物业，交通便利；

近南山行政中心，市政配套齐全；

户型种类数量多，价格亲民；

商业配套完善，业态齐全；

大社区，小区住家安静，居住氛围浓厚；

楼间距开阔，容积率低，宜居度高。

缺点：

近月亮湾大道和前海路，部分户型受噪音影响；

人车不分流，具有一定安全隐患；

多楼梯房，老人上下楼不便；

建成年代较久，部分楼栋外观老旧；

停车位相对紧张。