为促进住房租赁市场平稳健康发展，深圳住建局于2019年推出“稳租金商品房”租赁试点项目——塘朗城广场，在深圳无房、社保缴交满1年的市民可租赁稳租金、稳租期的精装修商品房。
8月10日，据深圳住建局消息显示，目前南山区塘朗城广场推出172套房源供市民选择，房源的基准租金标准约为110元／月•平方米。
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稳租金商品房
五大优势助力市民租房
据文君了解，稳租金商品房是由专业化、规模化企业面向市场提供的优质房源，受政府监管，具有租赁关系稳定、租赁周期稳定、租金稳定及低申请门槛和简便申请流程等优势。
申请门槛低，申请流程简便。在深合法稳定就业且有租房需求的常住人口，在深圳连续缴社会保险满12个月（不含当月）即可申请稳租金商品房，不受户籍、收入限制。且租赁申请人不必提交纸质资料，不必多个政府部门东奔西跑，资格核实过程全部由系统自动完成。
租金稳定。稳租金商品房产权归市场主体所有，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准、经市场评估后定价，租金涨幅受政府监督，年度涨跌幅不超过租金的5％。
租期稳定，租户免受承租期房屋买卖和奔波换房困扰。稳租金商品房首次租期不少于12个月，不超过3年。首次期满后，允许续租，续租租期不少于12个月，总租期（从首次租赁起始日计）最长可达5年，租赁期限长期稳定。
线上租赁，从入住到退房全程网上办理。稳租金商品房租赁系统充分利用移动互联网、人工智能和三维可视化技术，实现租赁过程全流程的数字化、智能化和便捷化。承租人通过稳租金商品房租赁系统，可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。
拎包入住，提供精装修优质居住环境。稳租金商品房项目户型以成套小户型商品房为主，房屋均进行精装修并配置基本家具、家电。且具有地段优势，交通便利，为租房市民提供较大便利。
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租金“1年一调”
每年涨跌幅不超过5％
据悉，首批稳租金商品房房源位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场，包含建筑面积31平方米至41平方米左右的一房、建筑面积58平方米至61平方米左右的两房、建筑面积84平方米至86平方米左右的三房共8种户型供市民挑选。
（塘朗城广场效果图）
该批次房源无缝接驳5号线塘朗站，周边1.5公里范围内拥有多个社区、幼儿园、小学、初中及办公楼，生活配套设施较为齐全，非常适合在南山、福田、宝安等区就职的市民租住。
（塘朗城广场效果图）
在租金方面，文君了解到，首批塘朗城广场项目房源的基准租金标准约为110元／月•平方米（单套住房的具体租金在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素存在细微差异），低于同片区同类型商品房租金标准。
受稳租金定价机制保障，所有房源租金实行“一年一调”，每年涨跌幅不超过5％。
（样板房内景）
以基准租金为110元／月•平方米的房源为例，即使每年按照涨幅调整租金，5年最长承租期内每平方米涨价都将不超过24元；若随着深圳房地产市场发展情况，同片区商品房租金下调的，亦将按照不超过5％的跌幅每年调低租金，为承租市民提供更稳定的住房消费环境。
（样板房内景）
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职工每月可提取公积金
缴存额65％支付房租
据深圳住建局相关负责人介绍，承租稳租金商品房的市民，只要是深圳住房公积金缴存职工，每月都可提取公积金月缴存额的65％用于支付房租。
今年，为减轻疫情期间缴存职工支付房租压力，2020年7月至12月的租房提取比例阶段性提高至80％。市民办理租房提取无需提供任何证明材料，随时随地通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”APP、支付宝市民中心等多个自助渠道即可在线提取。
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建立稳租金商品房租赁诚信制度
据了解，为建立公平规范的租赁环境，深圳住建局建立了稳租金商品房租赁诚信制度，对承租人提供不实材料弄虚作假、租赁期间出现转租他人或改变房屋使用用途等非正常履约行为、经催缴仍缴纳租金或退租等情形，一经核实，将按规定将承租人列入市房地产租赁行业失信黑名单，承租人将在五年内失去稳租金商品房的租赁资格。
“稳租金商品房为我市常住居民提供了多样性住房租赁选择，体现了我市‘控涨幅、稳预期’的政策导向，有利于引导市场租金合理定价，保障住房者权益。”该负责人介绍，下一步，深圳住建局还将根据首批稳租金商品房的租赁情况及市民租房需求的不断变化，持续在深圳各区提供新房源供市民选择。
附：租赁申请攻略
（图片来源：深圳市住房公积金管理中心，有删减）
来源：文君言整理编辑自见圳客户端·深圳新闻网、深圳市住房公积金管理中心
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文君言2020-08-11 12:09:54
