昨天（8月16日），深圳沙井的华强城在众人期待中开盘，推出556套建面约72㎡、89㎡、房，这也是是项目最后一批住宅产品，市场关注度颇高。
华强城作为深圳“7·15”楼市新政后个落地“积分摇号”卖房的新盘，同时在官方按照调控新政指导之下开盘的网红热盘，在房地产市场具有极强的示范效应。
文君了解到，华强城最后一批产品销售一片飘红，当天售罄。
从此次开盘的结果来看，在政府的官方指导下，在住建局、公证处等部门的有效监督下，华强城作为深圳房地产新房市场个“吃螃蟹”的，实战效果算是不错。
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开盘现场直击：
一边买不停，一边抗议吸臭气
沙井的华强城为何如此“香”？
从价格层面分析，2018年11月27日，华强城首次开盘推出1240套住宅，房源单价区间约4.2-5.1万㎡，整体均价46300元/㎡，总价区间在290-802万/套，去化率85%。
2019年5月31日，该项目第二次开盘推出464套住宅，户型建面约86-128㎡，均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡，总价区间在374-628万/套，成为2019年度深圳日光盘。
2020年8月14日开售，华强城整体均价4.77万/㎡，堪称刚需的“收割机”。
而周边二手房均价在5.1万-7.6万/㎡之间，距离项目最近的中粮凤凰里挂牌价格高达7.6万/㎡。
项目周边一二手房价格倒挂现象严重，这种“买到即赚到”的购房心理从认筹、开盘等情况就能窥探一二。
据文君了解，此次华强城推出的556套住宅产品，大户型最为抢手，本地村民中签率高，其中意味大家各自体会。
然而，在华强城开盘的当天，在紧张的购房现场，出现了十分不和谐的一幕。
据深圳买房计划报道，在现场看到，华强城往期业主正在抗议，说楼盘附近有个工厂24排出臭气，他们入住一年多24在吸臭气，臭气来源主要是附近大阳电缆厂的废气。
（窗户上挂起抗议横幅；图片来源：深圳买房计划）
针对华强城业主的抗议维权，涉事公司在小区门口贴出公告回应称，针对废气的诉求，承诺将分4个阶段转移产能，于2021年4月底前搬走。
一边在买买买，一边在维权抗议。
华强城的开盘现场就是这么充满着“魔幻性”和“现实性”。
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积分摇号选房项目诞生
5180人抢556套房
8月，深圳楼市“流量”担当非华强城莫属。
8月1日，华强城市花园（一期）对外公示项目住宅销售方案，明确对诚意登记资格审核采取“积分制”，根据分数高低排序，积分排名前5560人可以参与摇号556套房源。三大积分项分别为在深购房情况、户籍情况、在深缴纳社保情况。
8月13日，华强城获批预售许可证，本次备案房源位于一期，共556套房源，均为住宅产品，户型建面约70-129㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套。
同天，华强城诚意登记名册公示，分为109.5分，分为62.4分，5560位客户中，最终确认取得诚意登记号的客户为5180位，相当于5180人抢556套房，中签率仅约10.7%。
8月14日，上午11：00，华强城5180个认筹号在宝安公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。
8月16日，上午9：00-10：30，前600名客户在华强城营销中心签到，11：00按工作摇号选房顺序正式选房，当天556套住宅售罄。
不俗的销售成绩，让业内重新认识到深圳强大的购买力。
值得注意的是，在华强城公布的诚意登记名单中，积分较高的客户身份证前六位数字多为440301和440306，或多为深圳本地出生及宝安当地居民认筹，这样一来，这次开盘无疑向深圳刚需住房人群倾斜了。
文君记得，深圳“7·15”楼市新政提到加强热点楼盘销售管理，要对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
华强城此次实行“积分摇号”选房，正是落实深圳“715新政”对新盘的指导精神，这也是严格落实“房住不炒”的原则，程度保障了刚需自住需求。
文君认为，作为深圳新房市场中个“吃螃蟹”的，华强城试水“积分摇号”卖房或成为新房开盘的新趋势。
最近，文君与开发商交流过程中了解到，开发商对于华强城积分摇号选房形式也是比较认可，认为有借鉴的意义，待售楼盘或采取类似的售卖模式。
文君觉得，“积分摇号”选房，仅仅是新房售卖模式寻求改变的“开始”。相信，这种有利于“房住不炒”健康的房地产交易模式在各方监督共同努力下会愈加公正化、规范化、合理化。
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文君言2020-08-17 16:46:17
