本周深圳楼市好不热闹，开发商似乎很有默契，集中拿预售。
据文君不完全统计，本周有龙华某新盘、招商臻府、岗宏融湖居、安宏基星曜广场、嘉富新禧花园、颐翠名庭、佳兆业御璟佳园广场、特建发乐府广场这8盘获批预售，单价约3.8万/㎡起，房价最贵9.5万/㎡。
下面，一起来看看8个楼盘具体信息！
1
龙华新盘：单价有卖到 7.8万/㎡+
或8月24日开盘
爆料！刚刚，龙华的某楼盘拿预售，备案房源1319套，包含住宅和商业。
据了解，项目由5栋住宅和1栋幼儿园组成，主推建面约81㎡三房一卫 、建面约94㎡三房两卫 、建面约110㎡四房两卫住宅 ，总计1180套。
文君从深圳市市场监督管理局看到，不少房源单价每平米卖到7.3万-7.8万多，远远超过地块限售价格7.14万元/㎡。
文君电话咨询项目售楼处得知，此次备案价格含了装修标准，也就难怪会超出限价。
该楼盘位于地铁4号线上塘站旁边，对面是中海锦城，目前二手房挂盘价9.6万/㎡；隔壁是恒裕未央花园新盘（小产权房，不对外销售）；斜对面是龙华金茂府，在售建面户型,单价区间约90211-144211元/㎡，整体均价约10.3万元/㎡。
综合而言，项目周边生活配套成熟，ATmall，龙华金茂风情街等购物中心一路之隔，周边二手房价在6.7万/㎡-9.6万/㎡之间，由于限价盘吸引不少购房者打新，该项目8月24日开盘。
2
招商臻府：均价8.84万/㎡
预计8月30日开盘
据了解，招商臻府备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋，共665套，包含商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺，共57套，户型建面约32-129㎡，均价约11万/㎡，单价区间在9.6-12.7万/㎡，总价区间在363--1639万/套；
住宅产品，共608套，户型建面约118-155㎡，均价约8.84万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在948-1478万/套。
据网友爆料，该项目将于本周六（8月22日）启动认筹，认筹金100万，预计下周日（8月30日）开盘。
资料显示，招商臻府占地2.06万㎡，总建面10.67万㎡，呈围合式布局，共计5栋超高层住宅（3栋为保障房）总户数规划896套，其中保障房共288套，普通住宅为608套，主力户型为建面约118㎡4房2厅户型、建面约156㎡4+1房2厅户型，带精装交付。
项目为位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，最近的5号线灵芝站距离项目约1.6公里，步行约25，地铁出行不是很方便。
不过，距离项目200米左右有个在建的地铁12号线上川站，预计2022年通车，3站即可抵达南山。
项目周边聚集教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。
但是，目前招商臻府周边都是老小区，整体居住环境欠佳。
招商臻府所在的新安片区挂牌均价8.5万/㎡，离项目最近的二手房均价大概4.1万-7.9万/㎡的样子，而招商臻府均价8.84万/㎡，在价格上面，没有一点优势，且以大户型为主，不知道市场反馈如何，大家静待开盘吧！
3
安宏基星曜广场：均价5.5万/㎡
8月23日线上开盘
8月21日，安宏基星曜广场获批预售许可证，文君了解到，本次备案房源位于1栋BCEF座，共633套，均为住宅产品，户型建面约93-203㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。
据开发商消息，该项目将于8月23日正式组织线上选房活动，意向购房者需缴纳10万的认筹诚意金。
公开资料显示，安宏基星曜广场占地面积约2万㎡，建面约17万㎡，囊括住宅、酒店、办公、商业、绿地公园于一体。
其中，住宅户型区间为建面主打建面约93-125㎡平层住宅，约149-203㎡稀缺复式，共计700余套；另规划有9班幼儿园、公交首末站、社康中心等基础配套，以及回迁房、公租房等住宅产品。
项目临近福龙路出口，靠近近期已通车的地铁6号线阳台山站，周边也直上城市快速路可便捷地前往福田、南山科技园等市中心区域，区位交通较为便捷。
项目周边有不少农民房聚集，整体而言目前居住环境一般。
4
颐翠名庭：单价3.8万起
即将开盘
颐翠名庭本次备案房源位于1栋123单元、2栋2单元和3栋，共495套，均为住宅产品，户型建面约69-127㎡，均价约4万/㎡，单价区间在3.8-4.1万/㎡，总价区间在265-521万/套，即将开盘。
（颐翠名庭效果图）
项目位于龙岗区龙凤路与丰都一路交汇处（仙田外国语学校旁），占地面积约1.9万㎡，建筑面积约8.9万㎡，打造纯粹的居住社区，主推建面约69-127㎡住宅产品，其中还有建面约120㎡复式住宅产品，
交通方面，项目附近暂无地铁通车，公共交通出行不是很方便。但是，未来项目地铁3号线东延段（规划中）、21号线（规划中）新生站，临近龙岗大道、盐龙大道、龙坪大道等交通主轴。
教育资源方面，72班仙田外国语学校（九年一贯制学校）离项目仅一路之隔、周边更有东兴外国语学校（九年一贯制学校）、新生学校等教育资源。
文娱配套方面，项目周边拥有5大公园2大水库3大湿地等生态资源，周边更有今日中心、龙园印象城超20万㎡集中商业MALL，项目自身还配备了约7000㎡情景式滨水商业街，享受一站式的购物体验。
5
岗宏融湖居：单价4.1万/㎡起 推608套
岗宏融湖居（融湖中心城三期）本次备案房源位于1栋、2栋和3栋ABC座，共608套房源，均为住宅产品，户型建面约89-112㎡，均价约4.3万/㎡，单价区间在4.1-4.7万/㎡，总价区间在365-519万/套。
据文君了解，融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已入伙，三期已于2020年6月12日开放示范单位，主推建面约89-112㎡3-4房住宅。
项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋33-34层塔楼住宅，围合式分布，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），一所12班幼儿园。容积率4.0左右，绿化率40%，共1074户，其中住宅754户，保障房320户，车位仅815个，配比在0.8:1。
交通方面，项目距离10号线禾花站约300米，距平湖站约500米，45福田CBD。
配套方面，商业配套齐全，不仅有华南城、熙璟城等商圈环绕，更有深圳的万达广场已落户平湖（预计2021年开业），将打造中国24H商业中心，更有天虹商场（预计2020年底开业），同时项目四期规划约4万㎡社区型商业中心（在建），便捷体验都市休闲生活。
6
嘉富新禧花园：推340套住宅
均价约4.77万/㎡
嘉富新禧花园本次获批预售，推出4栋、5栋和6栋，共340套住宅产品，户型建面约94-126㎡，均价约4.77万/㎡，单价区间在4.4-5.1万/㎡，总价区间在411-641万/套。
（嘉富新禧花园效果图）
项目位于深圳西部中心商务区核心，坐落于西部CBD中轴——中心路与外环路交汇处，总体占地面积约6.2万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率4.0，共2343户。
项目分为南北两区开发，共计建面约25万㎡，嘉富集团匠心全系打造居住3-4房，将自然、舒适、品质、健康融为一体，集萃空间、功能、艺术的美学花园与品质人居。
项目首批推出项目的南区，共由6栋塔楼组成，可售的有3栋，分别是1、5、6栋以及4栋的部分产品，产品面积段涵盖95㎡、107㎡、126㎡的3-4房。
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佳兆业御璟佳园广场：推153套住宅 均价5.1万/㎡
8月18日，盐田的佳兆业御璟佳园广场获批预售，推出1015套备案房源，包含住宅、公寓、办公和商业四种产品，住宅仅有共153套，均价约5.1万元/㎡。
具体如下：
商业，位于1-3栋的1-3层，共318套，户型建面约23-346㎡，均价约6万元/㎡，单价区间在3.6-9.7万元/㎡，总价区间在110-1499万/套；
办公产品，位于1栋，共256套，户型建面约37-261㎡，均价约3.6万元/平米，单价区间在3.1-4万元/㎡，总价区间在152-857万元/套；
商务公寓，位于2栋A座，共288套，户型建面约41-61㎡，均价约4万元/㎡，单价区间在3.7-4.3万元/㎡，总价区间在159-245万元/套；
住宅产品，位于2栋B座，共153套，户型建面约69-88㎡，均价约5.1万元/㎡，单价区间在4.9-5.2万元/㎡，总价区间在353-452万元/套。
公开资料显示，佳兆业御璟佳园广场位于盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处，占地面积约4.1万㎡，总建面约9.4万㎡，项目自带建面约13万㎡大型商业综合体——佳兆业·天街1466。
项目附近有今年会开通的地铁8号线盐田路站，距离项目4期约700米左右；邻近东部沿海高速，洪安路、北山道。北边靠着盐田第二人民医院（盐港医院）；项目自带两所幼儿园，以及一所正在规划建设中的48班六年制小学，现有的小学为盐港小学，初中为盐田实验学校。
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特建发乐府广场：公寓均价3.9万/㎡
8月23日开盘
近日，特区建发乐府广场获批预售，并在住建局官网公示，本次备案房源位于二期2栋AB座，共1414套，均为商务公寓产品，户型建面约36-97平米，均价3.9万/平米，单价区间在3.5-4.3万元/㎡，总价区间在132-419万元/套，8月23日开盘。
特区建发乐府广场位于深圳市光明新区光明大道与观光路交口，坐落在光明新区重点打造的凤凰城内，占地面积约55332平米，总建筑面积约384642平米，规划集办公研发、商务公寓和公共服务配套于一体的产业综合体项目。
其中公寓为销售型物业，建筑面积约7.94万平米；办公楼、商业为招租物业，办公楼约11.55万平米，集中商业约4.6万平米，街铺约0.69万平米。
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来源：文君言，部分素材来源咚咚找房、网络
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文君言2020-08-22 18:30:26
