715新政满月，市场行情如何？（附各区涨跌情况）

深圳715新政已经满月，此次调控关注的莫过于购房资格上的调整以及普通住宅标准的进一步细化，之前咖姐有为大家盘点过：

深圳购房政策＆二手房买卖税费表

以及

新政后的刚改置业，750万以下有什么样的选择?

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那么这一个月来，深圳的二手房市场又表现如何呢？且听本期『据说』分解。

新政落地后，中原经理人指数出现明显下滑，业主报价指数连跌三周，之后走势相对平稳。

(数据来源：深圳中原研究中心)

从两个指数的变化可以看出，经理人信心虽有受到较大影响，但此后心态看平，整体仍较为平稳；业主方面报价指数呈现稳中有降的态势，但总体也表现坚挺。

中原经理指数（CMI）概括展示了中原三级市场门店经理人对于房价走势的看法，与实际价格的走势具有极强的相关性。当CMI读数高于50%时，说明看涨人数占比较高，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明看跌的人占多数，房价很可能会下行；50%则表示与上周相比无变化。

深圳中原报价指数（CAI）是中原指数体系产品之一，原始数据来源于中原三级市场地铺业主的报价变化情况。报价指数实际是对业主信心强弱的反应，当上调房源报价的业主占多数时，房价上升的概率较大。

那么具体各个楼盘的价格在新政前后发生了怎样的变化呢？本期『据说』为你整理了深圳各区二手楼盘上半年和715实施一个月以来的成交均价对比供参考，快看看你关注的楼盘到底发生了什么变化~

P.S.：此次新政除对普通住宅标准进一步细化外，还对贷款方面做了一定侧重性的约束，对于购置非普通住房的非首套置业者来说，其要承担的首付比例在原基础上增了10%，这一定程度上提高了非普通住宅的资金成本。

受此影响，本文分别整理了普通住宅和非普通住宅的成交情况，希望能对市场有一个相对更加直观的体现。（普通住宅标准：小区建筑容积率不低于1.0；单套住房套内面积不高于120㎡或者单套住房建筑面积不高于144㎡；实际成交总价不高于750万元）

注：成交均价的浮动还受成交数量、学位、楼层等多因素影响，以下数据仅供参考，不可作为交易依据。

宝安

南山

福田

罗湖

盐田

龙华

龙岗

经过上半年疫情后的回弹，深圳楼市积蓄的购买力在短时间出现了异常火热的现象。而这时出现的715新政，就像一针快速而有效的镇定剂，迅速将楼市回归到正常水平。

CAI指数持续下滑房价进入一个稳定期，715新政之后，购房资格变得更加珍贵，仍握有宝贵房票的业主，更多是采取观望态度，谨慎入市。