提到福永，自然会联想起成片的农名房、厂房，直到现在仍是如此。一直以来，福永的旧改推进速度缓慢，以至于片区内商品住宅并不多，在售的更是少之又少。
“大空港”的横空出世给了这片“千年老城”一个机遇！在大众看来，大空港的规划是支撑起片区未来物业价值的关键。
大空港”的核心腹地是沙井、福永的西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区。随着“大空港“概念的提出，沙井、福永片区的战略地理位置愈发重要。
大空港地区处于穗港深经济走廊的关键部位，它既处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交会处，又处于珠三角广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交会处，今后有望成为珠三角新的经济地理中心。
当前，随着11号线的开通，大空港的规划，以及万科、卓越、京基、华侨城、华强、中粮等品牌房企的入驻，近年来，沙井、福永均已成为了刚需购房人群置业的热门之地。
就如位于福永11号线塘朗站的华强城项目，此前推售住宅产品备受市场青睐，其中，华强城三期463套房源，开盘当天售罄，实现了“日光”，近期刚刚开盘的华强城一期更是成为深圳按照积分排名确定摇号资格的项目，中签率仅10.7%。
事实上，火爆的华强城其实只是福永北部三大旧改（中粮、华强和鸿荣源）的其中一个，在此前，早有一个旧改项目问世在前，同样吸引了无数看官的眼球。
而今天我们所要介绍的楼盘，就是塘尾北部三大旧改中的入市项目——中粮凤凰里。
中粮凤凰里
中粮凤凰里，属于宝安福永片区，位于大洋路与塘新路交汇处，因临近凤凰山，故得名“凤凰里”。
小区周边景观资源丰富，周边立新湖、凤凰山等城市优质自然资源环伺，高层户型可直观立新湖景观，底层可享受小区园林风光。
园林采用的是叠落式园林，高开低落的落差感将视野充分打开。园区内设置下沉式中心阳光草坪和1200㎡泳池，为业主社区活动提供了场所。
中粮凤凰里是2016年的楼盘，楼龄相对较新，其占地4.76万平方米，总建筑面积17.5万平方米。建筑整体采用简约、现代的立面造型，外立面以红白色为主，维护也相对较好，整体感觉较新。
小区总户数约有1286户，实施人车分流。共1050个停车位，车位比大约1:0.82。
中粮凤凰里共有8栋，呈围合式布局，涵盖高档精品住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，2.69超低容积率，10.4%低塔楼覆盖率，东西最宽楼间距达210米，这样的楼间距在刚需住宅中是非常少见的。
中粮凤凰里由8栋27-29层高的住宅组成，其中8栋是项目的楼王单位，以大户型为主，通透性佳，私密性好，且为2梯3户。
3栋和5栋的亮点是中高层东南朝向的户型可以享受立新湖的景观。遗憾的是，这两栋住宅包含底商且靠近大洋路，会稍受噪音影响。
产品方面，项目户型为78-144㎡的3-5房，主力户型为78-89的3房，户户带双阳台、通透性好，使用面积大，属于高拓展的优质户型，备受三口、四口之家青睐。
片区配套
小区自带8600㎡社区商业，多为便民服务式底商。东南门附近有百盛佳购物广场和大洋农贸市场，能满足基本的购物需求，但中高端商业相对缺乏。
区内休闲配套丰富，有立新湖公园、望牛亭公园等，适宜居民休闲放松、锻炼身体。
交通条件
项目距离地铁11号线桥头站约800米左右，具有一定的轨道交通优势。
小区向西数百米即是宝安大道，可经宝安大道、107国道、广深高速、沿江高速等通往市内外各个区域。
此外，从小区驾车出发20左右可达国际会展中心，25左右可达宝安机场。
教育配套
据悉，中粮凤凰里所属小学学区为塘尾万里学校-桥头学校共享学区，所属中学学区为塘尾万里学校-桥头学校共享学区、福永中学-新安中学（集团）第二外国语学校共享学区、凤凰学校，学区方面相对较为一般。
评价
中粮凤凰里位于福永立新湖规划片区，享受周边中粮、华强和鸿荣源三大旧改和立新湖产业规划利好，潜力巨大。
项目由名企打造，较低的容积率和较大的花园使得社区整体居住舒适度较高，但同时周边环境有待提升，居住氛围相对有待提升。
优点：
位于福永立新湖规划片区，潜力较大；
近主干道和地铁站点，交通便利；
楼间距开阔，容积率低，宜居度高；
近凤凰山和立新湖水库，景观资源丰富；
户型种类丰富，使用率高；
中粮品牌物业。
缺点：
商业氛围相对薄弱；
周边环境有待提升；
部分户型受噪音影响。
中原大咖2020-08-26 19:48:00
