作者：公子不悔
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在之前的粤港澳大湾区楼市系列中，本号对粤港澳大湾区内地，除广深之外的7个城市楼市看好程度做了排名。
作为国内发展潜力的湾区，珠三角9市楼市都值得看好，尤其是深圳和广州。
珠三角9个城市中，除广深之外最看好东莞与佛山。其次是珠海，珠海之后是中山、惠州、肇庆和江门。
理由是，在这7个城市中，佛山经济实力最强，实体经济或者民营经济占比较高，人口竞争力强，房价洼地效应更明显，未来轨道交通数量。
佛山看点一：经济实力强。
2020年，是佛山的丰收之年，这一年，佛山不但进入了内地城市万亿GDP俱乐部，还如愿以偿地晋级为新一线城市。
更为重要的是，在内循环概念下，佛山强大的内需市场将成为它继续上行的又一个优势。
佛山看点二：民营经济占比高，产业结构合理。
在17个万亿GDP城市中，佛山第二产业也即制造业占比，意味着佛山的产业更扎实。
数据来源于各地统计局
佛山统计局的数据显示，佛山民营经济占GDP的比重高达62.8%。
民企的发达、中小企业的勃兴，让佛山经济显得更有活力，更有抗风险能力，也为佛山创造就业、吸引增量人口提供了得天独厚的条件。
佛山看点三：超强的人口竞争力。
在整个粤港澳大湾区11市中，佛山的人口竞争力，仅次于深广。
2019年，佛山常住人口增量25.3万，与成都、长沙、重庆、西安这些强省会城市相比，毫不逊色。
制图：城市财经；数据：各地统计局
佛山看点四：洼地效应。
与佛山的经济相比，其房价可以说是洼地。佛山以珠三角第三的经济实力，其房价居然只位居第五，只有广州的三分之一，深圳的五分之一不到，排名在珠海、东莞之后。
制图：城市财经；数据：中国房价行情网
投资投的是想象空间和发展潜力，这两点佛山刚好都具备。因此，本号坚定看好佛山。
佛山看点五：在广深之外的7个城市中，佛山未来的轨交数量。
广州官方曾透露一个消息，未来与佛山对接的轨交数量将达到17条之多，换言之，广州将通过轨道交通，彻底实现与佛山的同城化。
就目前来看，很多广州人宁愿买佛山南海、顺德和禅城，也不愿意买南沙，因为佛山到广州市区更方便。
贝壳研究院此前公布的数据便是如此。在佛山购房的人群中，除了佛山本地人外，的便是广州人。
有了广州这个确定的购买力在这里，佛山的楼市潜力杠杆的。
02
看好佛山楼市，但佛山3798平方公里，下辖禅城、南海、顺德、三水、高明5个区，到底买哪好？
本号更看好禅城、南海、顺德三个区。因为这三个区是佛山的经济担当，尤其是顺德与南海，且距离广州最近。
2019年年末GDP分别高达3523亿、3177亿。两个区占了佛山62%的经济比重。
数据：佛山统计局；制图：城市财经
在片区方面，长线看好三龙湾，因为三龙湾不但是佛山最强的三个区（顺德、南海、禅城）交汇处，还是广佛交通交汇处。
看一组数据就能明白三龙湾到底有多强。
数据显示，三龙湾整个地区2019年总产值达到2000多亿，占佛山的21.1%。这里聚集着美的库卡、博智林机器人谷、大疆无人机等一批有影响力的产业项目和以季华实验室为龙头的科创资源。
佛山市正在倾力打造这个片区，目前佛山已经在三龙湾下注了3376亿，比当年广州投入珠江新城的2000亿还要高出1300多个亿，足可见三龙湾的重要性。
更为重要的是，三龙湾还是广佛同城化的桥头堡，是广州和佛山两座城市都将重点打造的片区。
近日，广佛携手制定的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》正式落地，明确提出要合力建设包括“1个先导区和4个片区”的高质量发展融合试验区，深入推动广佛同城。
其中1个先导区和4个片区指的是：
“1”先导区为广州南站—佛山三龙湾、广州荔湾海龙片区；
“4”片区是指荔湾—南海、南沙—顺德、白云—南海、花都—三水试验区。
换言之，三龙湾将会是广佛同城化的桥头堡，是未来广州和佛山重点打造的片区。
尤其是在交通上，规划提出，要利用广州南站枢纽功能，进一步强化试验区的交通联系能力，将规划建设29条跨市衔接轨道和60条两市衔接通道，形成“中心、枢纽共享、边界融合、多网合一”的广佛一体化交通网络。
事实上，在早已通过的《三龙湾高端创新集聚区综合规划》中，佛山明确提出：
要将三龙湾作为广佛发展试验区打造，让它肩负起了承接广佛同城、粤港澳大湾区、乃至全球的战略使命。
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目前，佛山对于非户籍人员并非全域限购，限购的区域主要是上面看好的三个区，具体有里水、大沥、北滘、大良、南庄、乐从、陈村、石湾、桂城、祖庙、张槎。
其余均为非限购区域，在非限购区域，非户籍人员可以任意买。
在限购区域，需要一年社保才可购买，且限购1套。
如果你是佛山市认定的人才，那可以直接购房。此外，如果你是本科以上学历，在佛山工作（有签合同），交了社保或者个税，没有时间要求，可以购买一套。
整体来看，佛山的限购政策并不算严厉。
本号以为，在深圳开启里程碑式调控，东莞也跟进了之后，想长线投资房产的人，佛山的确是个不错选择。
在我的排行榜中，投资佛山，至少要胜过珠海和中山，更别说惠州、肇庆和江门了。
此外，要特别强调的是，投资佛山投资小户型的纯住宅，不要投资公寓和写字楼之类的商业物业。
商业物业在一线城市以及武汉、青岛、天津、成都等强二线城市，库存都已告急，遑论佛山。
小户型住宅由于需求旺盛，流动性更强，房价上行的潜力和空间更大。
子非鱼2020-08-26 22:38:00
