深圳住房要学习新加坡，近万套住宅排队入市!（附表）

8月中下旬，深圳楼市越来越热闹了，新房集中拿预售，排队入市。

虽说有的楼盘太火，购房者命中率太低，时常感叹“深圳买房太难了！”

文君觉得，现在购房者不要太担心了，后面深圳楼市供应步伐加快，近万套住宅排队入市，到时打新可别挑花了眼。

今天（8月30日），宝安的佳兆业樾伴山将线下开盘，共有368批有效客户。上午在宝安公证处公证摇号，摇取选房顺序号，下午14:00-18:00按选房顺序号进行选房。

据了解，佳兆业樾伴山本次推售产品，包含1栋ABCDEFGH座，共1452套，建面约79平，约89平3种户型。备案均价约5.55万/㎡，单价区间约5.3-5.8万/㎡，总价区间在432-731万/套。

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上半年新房住宅获批量“腰斩”

下半年迎来供应高潮

众所周知，因为2020年初疫情的爆发，叠加春节假期因素，深圳上半年推售情况比较过去还要少。

据美联物业统计，2020上半年深圳新建商品房供应量有所放缓，仅有14543套，同比去年上半年下降51.0%；批售面积为146.60万㎡，同比去年下降47.8%。

值得注意的是，新房住宅批售量同时也处于低位水平，仅有8195套，同比2019年上半年减少57.5%。

从月度供应情况看，传统春节假期2月份，新房供应为零；而1月份和4月份，住宅供应量均低于1000套，其余月份也仅有2000余套的水平。

除此之外，根据深圳中原研究中心数据，上半年深圳开盘项目数量较去年下滑明显，平均开盘去化率也略低于去年。

新房住宅开盘分化依然明显，西部区域宝安、光明推盘项目不多，但少量推盘中金融街华发融御花园、满京华云著花园都表现亮眼。东部区域龙岗、坪山等推盘项目较多，整体去化不高。

随着楼市即将进入“金九银十”传统黄金销售期，面对强劲的深圳购买力，加快推盘节奏势在必行。

根据深圳市住建局官网显示，8月17日至今，深圳共有12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，近万套（9329套）住宅房源入市。

（图片来源：中原荟）

文君认为，在未来一段时间，新房推盘步伐会持续加快，供应会持续充足，毕竟上半年楼市“饥渴”，需要在接下来的几个月得到一定程度的释放。

而让居者有其屋，也是深圳政府一直在努力践行的民生目标，相信接下来各方都会有不少行动的。

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深圳住房要学习新加坡

6成为政府供屋

根据深圳市住建局公示，本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米，50618套。目前市场供应房源不足4成，下半年预计约3万多套住宅入市。

随着新房市场的供应量不断增加，又加上“7·15”新政出台后，拥有“房票”的人数减少，可供置业者选择的物业也越来越多。对于购房者而言，上车机会较为有利。

文君从8月28日的深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上了解到，深圳将向新加坡学习，让60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，实现六比四的住房比例。

深圳住建局局长张学凡在活动现场号召参会者积极参与深圳市大规模建房行动，包括商品房和公共住房这两大块。

数据显示，2020年深圳房地产的开发量是1200万平方米，这是2019年的2倍，也是十年来开发量的一次。

张学凡在会上表示，今年开发量提升的目的就是补齐供给不平衡的短板，希望在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。

目前，深圳全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，未达到国家和广东省的标准线。

“主要原因就是，我们还有70%多的人口居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。”张学凡分析道。

张学凡还透露，“我们有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，我们想通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场。”

文君认为，要实现这一艰巨的供房任务，并不容易，不仅在于政府的努力，增加保障性住房建设，合理调控楼市的供应量及价格走势，同时也需要购房者们的努力，离开了任何一方，都无法实现多赢的局面。

来源：文君言，部分数据素材引用深圳美联物业、深圳中原研究中心等

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