1980年，深圳经济特区成立，谁也没有想到，这座毫不起眼的小渔村，竟然成为人类城市发展史上的奇迹，从1980年到2020年间迅速崛起。
短短40年时间，深圳从空阔的一片土地和海岸中，如同魔术般飞速成长：人口由最初的人口由最初的33.29万，到今天深圳实际管理人口超2000万；GDP更是由最初的2亿元，飙升至26927.09亿，足足增长了13463.5倍；更以每平方公里4.1亿元的年税收产出，实现经济发展“质”的飞跃……
与此同时，这座城市的发展重心也在不断延伸、变迁，向西、再向西。从最初的罗湖，延伸至福田、南山，再到如今的宝安。特区40周年，深圳再次翻开新的篇章。然而，传说中的深圳“大礼包”却迟迟没有动静，这让不少人心生疑惑：大礼包要落空了？
实际上，深圳大礼包正在大派发，只不过并非都集中在生日当天，各区有的已收到、有的正在消化，这些大礼包并非人们猜想中的深圳扩容、扩权、直辖等，而是涉及交通、产业、人才等城市发展的各个方面。那么问题来了，下一个40年，深圳看哪里呢？答案是：深圳西部！
在深圳城市发展重心不断西移，叠加“双区”驱动的背景下，深圳西部正迎来大建设、大发展的高光时刻。尤其正好处于这座城市西进发展风口之上，定位为深圳“西协”战略桥头堡的宝安，近来这里更是动作不断、谋划密度加码，释放出强烈的布局信号。
NO. 1｜壹
下一个40年深圳发展关键在西部这个片区！
如果说，深圳特区成立前三十年是宝安发展的序章，那么2010年特区一体化之后的十年，就是宝安腾飞的开始。在这十年间，宝安重大项目和空间布局一浪高过一浪。如包括vivo深圳总部在内的8个优质企业总部项目，互联网+未来科技城、空港新城、海洋新城、国际会展城、宝安综合港区，沿着45公里海岸线一路向西……
以40周年为契机，在粤港澳大湾区发展的核心轴带上，深圳西部再次迎来价值集中大爆发。尤其作为大湾区核心发展引擎的会展新城，在双区建设的驱动下，交通、旅游、产业、城市更新等重大利好项目有了新进展，将成为深圳下一个40年发展关键所在。
会展新城
交通方面，今年以来深圳机场扩建、地铁12号线&20号线利好消息不断，加上8月初获批的大湾区城际铁路建设规划，将于2022年前启动建设，这些都意味着深圳西部交通路网在不断完善，会展新城片区作为全球交通枢纽的地位再次得到强化。
同时，放眼会展新城所在的整个大空港，今年以来海上田园水上街市升级改造工程动工，整体定位就包含要成为“国际会展中心高端度假区”；而占地约140万㎡的、华润在深圳历史上旧改项目——“金蚝小镇”获市批复，将成为国际会展文旅中心的核心空间载体之一，主要满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求；2.3平方公里“工改工”项目新桥智创城和预计总产值520亿元的融创冰雪文旅综合体正式落户宝安……
整个会展新城的配套建设不断提速、影响的更是包括东莞滨海湾新区、大空港、前海等整个珠江口东岸片区，辐射能级不断提升！
水上街市现状鸟瞰图
更重要的是，自6月以来深圳国际会展中心大展不断，8月份更迎来宝博会、智博会、深圳国际家居展等七展齐发的盛况，新展馆的功能得到深度释放，虹吸效应不断凸显……
深圳国际家具展现场
“双区”驱动下，一连串利好砸向了会展新城。从城市发展、产业发展的角度看，我们认为作为深圳西部核心区域的会展新城，不仅是大湾区的经济地理中心，更将蜕变成未来深圳西部城市新中心所在，片区快速成长期的到来，将带动区域价值大幅提升，蕴藏着巨大的财富机会。
NO. 2｜贰
如何抓住西部发展的财富机会？盯紧会展核心片区的高性价比优质产品
那么，怎样才能抓住这样的机会？答案是：买房！华人首富、地产大亨关于置业的经典名言“地段、再是地段、还是地段”提示人们，买房置业要认准区域核心地段。对于会展新城而言，率先启动、发展最快、且拥有全球展馆的国际会展城，无疑是未来的片区中心之一，其居住价值亦率先凸显。
根据规划，深圳国际会展城近23平方公里，包括国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区三大片区，就业人口规模将达到约36.8万人，居住人口规模将达到约28.3万人。区域近期将围绕国际会展中心片区开展运营，有序引导城市开发与产业更新。
作为国际会展中心片区的核心，深圳国际会展中心自去年11月份就已投入运营，今年下半年更是大展不断，预计将迎来超30场大型展会，引领会展经济强势复苏。
与此同时，随着大型展会的陆续举办，人流、物流、资金流的大量汇聚，展馆周边交通、酒店、办公、会展河等配套也正加速升级完善，整个片区的居住价值不断凸显。
比如交通方面，片区内规划有空港高铁枢纽，5条轨道线路，包括穗莞深城际线、地铁12号线、18号线、20号线和30号线（具体线位及站位以最终批准的相关规划为准）。
目前，穗莞深城际线已于去年12月15日开通，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段工程也已正式开工。同时新展馆周边的福园二路、凤塘大道、福洲大道、桥和路等道路环境品质提升工程已完工。
穗莞深城际铁路规划图
地铁12号线全线附属结构施工已正式启动，预计年内开工率将超六成，全线预计2022年开通试运营。地铁20号线一期工程自4月30日开始铺轨，目前站后工程启动工作也在稳步推进中，预计建设工期为3年。
地铁12号线规划站点图
地铁20号线一期工程规划站点图
酒店方面，新展馆周边规划了约25万㎡星级酒店群，确定引进希尔顿酒店、洲际酒店、皇冠假日酒店、希尔顿花园酒店等星级酒店。据悉，目前片区内星级配套酒店皇冠假日酒店已正式投入运营。
更为重要的是，随着配套加速推进、居住价值不断凸显，一些高品质的物业也在逐渐崛起，并已经在深圳楼市中崭露头角，受到不少购房客的青睐。譬如2019年7月开盘的会展湾·中港，主推约42-85㎡酒店式公寓，广受投资客追捧，很快就卖完了，成为了2019年大湾区网红盘。
会展湾·中港
尽管整个片区居住价值日凸显，但目前区域内可售的住宅产品很少，更遑论能满足未来片区高端居住需求的人居产品。与此同时，和破7的沙井、破8奔9的西乡等片区房价相比，整个片区的房价洼地属性明显，均价只在4字头，低于深圳新房均价，可以说是非常难得的。
正因如此，即便是公寓产品，还是有不少购房者看好片区未来潜力，纷纷到片区置业。继会展湾·中港之后，由豪宅专家招商蛇口开发运营的会展湾·东城即将入市，作为片区乃至整个深圳稀缺的滨水物业，主推约80-163㎡滨水奢宅，凭借会展门户、一线会展河畔、出色的产品力等优势，或将成为湾区人居标杆之作。
NO. 3｜叁
会展门户+一线滨水+优质产品力这个西部红盘将诠释湾居生活形态
众所周知，滨水住宅历来是千万级豪宅的专利。譬如伦敦的泰晤士河、巴黎的塞纳河、纽约的哈德逊河等能近享一线河景的地带，都是豪宅的聚集地。
深圳的流动水系并不发达，虽然能找到临海、临湖、临水库的地方，但河流却很少，目前深圳人所知道的布吉河、大沙河、新洲河边，早已成为人群聚居、房价高企的繁华之地。同时，像深圳湾、香蜜湖等临海、临湖地带的物业均价，也大都超过10万+、甚至20万+，不是一般人能高攀得上的。
深圳湾畔物业价格
可以说，深圳的滨水物业很稀缺，但优质的滨河物业更甚。尤其像会展湾·东城这样，地处有着“深圳塞纳河”之城的会展河畔，由豪宅专家倾力打造，目前又处于仍是价格洼地、未来发展潜力可期的国际会展中心片区的滨水物业。
会展湾·东城，不仅占据全球会展中心门户位置，更踞守会展河首排，近享会展河一线河景，可远眺深圳西部海湾，是妥妥的一线滨水物业。
会展河，长约6.4公里，规划设计天空栈桥、花甸、雨中花园、空中剧院、水岸人家、城市秀台、红树瞰塔等景观元素，将打造为最美水上走廊，堪称深圳版的“塞纳河”，和沿江高速下方的红树林湿地，一起构成会展新城内的环状绿地生态系统。
正因为会展河畔拥有优越的生态环境，以城市珍贵资源为素材，在深圳打造了一批批脍炙人口的豪宅的招商蛇口，择址会展河畔，以精工品质匠造的会展湾·东城，旨为打造片区内高品质纯粹滨水住区，成就大湾区内又一人居标杆，完美诠释湾区人居生活形态。
在产品打造上，为了让业主程度享受滨水景观，项目沿河采用Z型斜式45°建筑形态，这样一来不仅实现了景观视野化，采光、通风更好，同时户户无对视，能充分保证居住的私密性。
楼下就是联合美国SWA担纲设计的约3.5万㎡现代艺术园林景观，以水为灵感，围绕南北两大核心，形成八处花园小景，给业主带来视、听、嗅、触、味等不同观感体验，享绿色鲜氧生活。
户型设计上，打造约80-163㎡奢阔户型，拥有约7.3m宽景阳台、户户明厨明卫通厅设计，精装全系采用高仪、松下、林内等国际、国内品牌，加上智能化家居系统……
样板房实景图
综上来看，会展湾·东城的滨水公寓产品，不仅拥有完全不逊色于优质住宅的居住价值，引领大湾区人居生活形态升级，更重要的是，新政下公寓不限购、不限贷，且卖一套少一套、稀缺价值凸显。
如此一来，滨水物业和公寓双重稀缺价值，叠加新政下公寓不限购、不限贷的优势，加上片区内价格洼地属性突出，随着片区发展提速，未来补涨空间可期，如此高性价比又宜居的会展湾·东城，广受投资客的青睐自然不难理解。我们预测，这个盘一旦入市，大概率又是一个现象级红盘！
据了解，目前会展湾·东城约80-163㎡滨水公寓产品精装样板房已开放、入市在即，感兴趣的朋友可以前往参观品鉴，提前做下功课
地产凝眸2020-08-31 09:51:29
