楼评 | 北师大附小+学府中学，海岸地产经典代表作品

海岸集团成立于1995年8月，在房地产领域，海岸地产成功开发了以西海湾花园为代表的精品住宅，以海岸城西座为代表的高端写字楼，以深圳南山海岸城为代表的城市综合体等一系列经典地产项目，大部分都成为了城市的标志性建筑。

楼盘分析

1环境分析

西海湾花园位于南山中心区创业路7号。

西海湾花园位于南山中心区核心，项目占地2.6万余平方米，建筑面积近10万平方米，由8栋15－18层小高层组成，住宅总户数582套，户型由二房-六房（64平米-249平米）。

小区共8栋，15-18层的高层住宅，其中3、5、6栋是2梯4户，其他的是2梯6户。

西海湾花园新加坡风格设计，绿化率很高。社区自带两个泳池，分为成人儿童使用。

社区内住户主要在30-40岁左右为主，企业高管、互联网从业者居多，居民素质较高。多数家庭为老人帮子女带孩子，封闭式小区更加安全，而且也有为老人孩子准备的充足活动场所及设施。

2户型介绍

西海湾花园二、四房户型方正，三房部分户型方正。

主力户型为108平米的三房和136平米的四房。

小区的户型大多数朝北，每栋楼有三层（高楼层）没有阳台，但是都配有了大落地飘窗，对采光的影响实际不大。

主次卧的面积比较均衡，没有太大的差异，但是四房户型其中一次卧在主卧内部，作为书房或者婴儿房比较实用，不方便设计为次卧。

3楼盘分析

优势：

1.所属学区北师大附小和学府中学都是名校。

2.小区业主以自住居多，居家氛围浓厚。

3.海岸开发商质量口碑好。

4.封闭式小区，人车分流。

抗性：

1.车位比1:0.8，车位比较紧缺。

2.小区有5栋楼靠近创业路，有噪音影响。

3.楼龄较久，2001年的楼盘。

4.小区大户型居多，总价高。

周边配套介绍

教育配套

小学：北师大南山附属小学；

初中：南山区第二外国语学校（集团）学府中学。

交通配套

地铁方面：

距离9号线南山书城站约500米。

公交方面：

最近公交大站为南山邮局站，距离约400米。

70路;80路;113路;226路;245区间车; 

m133路;m242路;m398路;m398区间车;m467路;m506路;m527线; 

n27路

生活配套

商业配套：

海岸城；

来福士广场；

南山书城；

海雅百货。

景观配套：

深圳市人才公园；

大南山公园。