一、月度市场综评

1、政策效果显现二手成交降温，过户量高位回落，8月二手住宅过户11322套；

2、新房供应密集，热点项目不断，成交活跃，全月新房住宅共备案4076套；

3、6万以上单价500万以上总价成交明显下挫，占比分别降8.01%、6.99%。

二、关键数据

1、8月二手住宅成交11322套，环比下跌15.55%，同比上涨69.49%。

2、8月二手住宅成交97.50万㎡，环比下跌15.03%，同比上涨75.11%。

3、8月新房住宅成交4076套，环比上涨17.19%，同比上涨34.17%。

4、8月新房住宅成交40.88万㎡，环比上涨17.35%，同比上涨42.37%。

5、8月新房住宅批售9600套，环比上涨43.71%，同比上涨420.04%。

6、8月新房住宅批售91.06万㎡，环比上涨69.33%，同比上涨325.23%。

三、详细干货版目录

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述

（1）成交量分析

2020年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户11322套，环比下跌15.55%，同比上涨69.49%;成交面积97.50万㎡，环比下跌15.03%，同比上涨75.11%。

8月，深圳二手住宅过户量从峰值回落，由于前期7月二手房网签量高达2万余套，抢闸成交明显，8月全月过户总量仍超万套。时效性较过户量提前的网签数据显示，二手成交受政策影响降温明显，上月全市二手房网签量已降至7000多套，环比降幅超过五成。同时，周网签量显示，新政后不足两个月，全市二手房网签量已进入相对稳定阶段，市场对政策反应最剧烈阶段已经逐渐远去，预计接下来的过户数据将走出“L走势”。

价格方面，8月，全市二手住宅均价明显回调。从成交样本单价和总价结构看，8月，6万以上单价成交占比下降8.01%，500万以上总价成交占比下降6.99%。高单价高总价成交的下降，必然引起全样本均价的下行。而政策前后高单价高总价改善型成交的对比落差，致使月度均价环比下行幅度更为明显。后续随着市场回归平静和理性，均价波动幅度也将趋于缓和。租赁市场方面，8月全市二手住宅租金同比环比均有小幅下调。进入2020年以来，深圳住宅租金出现三次同比下跌，分别是复工复产初始阶段的3-4月，及刚过去的8月。整体看，市场仍处于受疫情影响的恢复阶段。

细分到深圳各个区域表现如下：在8月二手住宅成交中，龙岗区以3253套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的29%；其次是宝安区成交2734套，占全市成交总量的24%；再次是南山区成交1855套，占全市成交总量的16%；福田区成交1666套，占全市成交总量的15%；罗湖区成交1600套，占全市成交总量的14%；盐田区成交214套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区全部下挫，其中盐田和福田两区跌幅居前，超过两成。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，8月份占比的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比56.25%，较上月上升1.74个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比18.11%，较7月上升0.64个百分点。从成交数据来看，月度90㎡以上面积段占比均有小幅下降，刚需面积段有回归趋势。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，占比44.55%，较上月下降8.01个百分点，是当月成交占比下降幅度单价区间；其次是4-5万单价区间，占比21.31%，较上月提升2.32个百分点。整体看，8月市场成交中，高单价段明显降温，对应的，刚需单价区间成交占比回升，尤其是3-4万单价段，占比较上个月上升3.06个百分点。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，8月市场份额的部分为500万以上总价产品，占比38.14%，较上月下降6.99个百分点，也是当月占比变化幅度的总价段。其次是300-400万总价产品，占比22.76%，较7月提升4.56个百分点。整体来看，成交总价结构和单价结构类似，同样呈现高价位段萎缩，中低价位段回归的趋势。

2、新房住宅市场综述

2020年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交4076套，环比上涨17.19%，同比上涨34.17%；成交面积40.88万㎡，环比上涨17.35%，同比上涨42.37%。

8月，深圳新房市场供应更加丰富有看点，17个项目获批住宅9600套，数量超过上半年总和，热点项目更是全面开花。供应密集市场活跃，备案数据也有明显上升。后续计划入市的项目中仍有不少全市瞩目的热点楼盘，新房市场供需两旺局面有望延续。

8月，深圳主力项目包括勤诚达·正大城、鸿荣源壹成中心、仁恒公园世纪、今日香沙御景园、京基御景半山、恒大城、特发天鹅湖畔等，排名10的全部是刚需项目，无高价项目。

细分到深圳各个区域表现如下：在8月新房住宅成交中，龙岗区为成交区，全区共成交1677套，占全市成交总量的41%，主力成交项目包括仁恒公园世纪、今日香沙御景园、京基御景半山等。其次是光明区，共成交836套，占全市成交总量的21%，主力成交项目包括勤诚达·正大城、乐府花园等。龙华区成交835套，占全市成交总量的20%，位列第三，主力成交项目为鸿荣源壹成中心、龙湖春江天玺等。坪山区成交291套，宝安区成交233套，盐田区成74套，深汕合作区成交52套，福田区成交29套，大鹏新区成交27套，南山区成交22套，罗湖区零成交。从环比变化来看，十一个行政区中光明、龙华、宝安和福田四区上涨，其中龙华区涨幅，近1.5倍；其余六大区域均有不同程度下跌，跌幅在一到四成之间。

3、二手新房住宅市场对比

2020年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交15398套，环比下跌8.81%，同比上涨58.45%；成交面积138.38万㎡，环比下跌7.49%，同比上涨63.97%，新房二手住宅成交套数比为0.36。8月，二手房过户量高位回落，新房成交稳中有升，占比较上月有明显提高。后续供应热潮下新房成交将持续增长，而二手过户量值随着政策影响显现，继续下调将成大概率事件，新房成交占比将进一步上升。

4、新增预售项目

2020年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有龙华通达汇轩、安宏基星曜广场、中海汇德理花园、龙光玖悦台、南山远洋滨海大厦、光明特区建发乐府广场（二期）、玺云著花园、中海寰宇时代花园、龙岗世茂之都、颐翠名庭、融湖盛世花园、丁山河畔花园、宝安招商臻府、嘉富新禧花园、佳兆业樾伴山花园、盐田佳兆业御璟佳园广场和深汕特别合作区纯水岸花园（一期）17个项目获得新批预售，其中有14个项目含住宅产品，共批售住宅9600套，环比上涨43.71%，同比上涨420.04%；总面积91.06万㎡，环比上涨69.33%，同比上涨325.23%。8月全市新房供应速度加快，热点项目接连不断，市场进入打新模式。当前全市商品住房库存25353套，去化周期7个月。