最近，深圳楼市可谓热闹非凡，新房市场各个开发商你方唱罢我登场，置业者攻略打新忙得不亦乐乎。不过，开发商在其他地方的脚步也没有停止，这不，前两天有网友爆料，称布吉的中海怡翠山庄有开发商进驻，说是要旧改了？
图源：房网
中海怡翠位于龙岗布吉水径街道，是中海地产早年在深圳的一个大体量小区住宅项目。从深圳目前的就该情况来看，多以城中村、产业园等为主，中海怡翠作为住宅小区，这么快就能就改了吗？
1999年建成，如今楼龄20年的中海怡翠要旧改？
中海怡翠山庄，是中海地产1999年8月推出的住宅产品，不仅创下了国内楼盘当年销售新高，同时，它还实现了当年开发、当年100％的销售率、当年入伙。成绩不可谓不漂亮！
图源：莫老爷公众号
而从体量上来看，中海怡翠共计建面约30万㎡，分为四期开发，共3207个单位，全部建成后可容纳一万余人居住，而且高达43.7%的绿化率和低至1.13的容积率让整体环境更加优美，居住体感舒适，整个小区宛如一个小型生态城。
如果从楼龄上来看，1999年建造的中海怡翠山庄无疑属于老小区，已有20年的楼龄高龄。从网友提供的小区照片来看，楼梯表面确实也有了风霜的痕迹。
而在深圳最近的城市更新条例征求意见稿中，也确实明确提出了住宅区建筑物建成年限20年以上，可以申报城市更新。
但前提是，要么需要落实规划的重大城市基础设施、公共设施，要么存在严重安全隐患，要么使用功能不齐全，配套设施不完善。
小编仔细看了看中海怡翠山庄的情况，似乎并没有满足以上三个条件，目前来看，小区内居住人群还很多，生活氛围相当浓郁，在这样的情况下，怎么进行旧改推进呢？
于是，小编又去搜索了一下相关消息，结果发现，消息已经无法查询。
而从热心网友的爆料中小编得知，之前宣布消息的开发商竟然是违规进驻，目前，中海怡翠山庄的旧改消息已经没有下文。
小编查了一下文章中提到的深圳绿地城开建设公司，该公司是大家比较熟悉的绿地集团旗下的子公司，基本与绿地在深拿地相关。此次旧改进驻，或许是绿地拿地心切，但万万没有想到竟然搬起石头砸了自己的脚。
布吉水径曾多次有旧改传言，但动作缓慢
事实上，这已经不是中海怡翠次传出旧改消息了，今年7月，曾有消息称，保利将要来旧改，但后来也不了了之。
从小编搜集的消息来看，其实不少住在布吉水径的居民并不太期待旧改或者棚改。目前小区的生活环境较为优渥，要地铁有地铁，要社区有社区，居住体验好，完全能够继续居住下去。
况且，放眼深圳，比中海怡翠更需要旧改的小区还很多，但还没什么动静，真要轮到中海怡翠，估计还要不少时间。
同时，以目前布吉的房价来看，均价在5万左右，而中海怡翠山庄的均价在4.6-5万之间。如果按照市场价格进行换算，3000多户的大体量住宅小区，开发商至少需要准备100亿的赔偿金额！
然而，深圳近些年的旧改进度，大家都有目共睹，基本都是十年起步，如此漫长的周期，不仅开发商存在巨大风险，对于本来有舒适住处却要搬家的小区户主来说，或许也算不上什么良好的体验。
而且，布吉现在也有旧改项目正在推进，那就是招商三联项目，但是该项目开开停停，直到招商入驻才慢慢有了动作，在此之前工程进度已经停滞了两三年。
有了这个例子在前，小区业主对布吉旧改的不看好，似乎也就可以理解了。
项目介绍
中海怡翠山庄位于龙岗区布龙公路与深惠公路交汇北，占地28万平方米，总建筑面积30万平方米，分4期开发。小区拥有10万平米的大面积绿野，绿化率高达43.7%，容积率低至1.13，是难得的超低密度的生态园林住宅小区。
交通配套上，小区距离地铁5号线上水径C出口约800米，步行15-20左右。自驾出行地话，距离水官高速布龙路口仅5距离，非常方便。
商业配套上，小区内部自带商业店铺，基本能够满足日常生活需求。
教育配套上，学校配套为九年一贯制的怡翠实验学校，学校成绩在龙岗区排名靠前，今年高中成绩中出现了屏蔽生，有一定的教育优势。
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编辑 昕 茹
来源：房网、莫老爷、咚咚找房等
爱住家投研圈2020-09-04 09:11:19
