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周末重磅!又一城楼市调控、释放重要信号!

文君言 2020-09-06 22:10:52

这个周末,楼市爆出两条重磅消息!

9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。通知规定,通知对房地产市场价格管控、房贷首付比例、打击首付贷等方面均加以限制。

同一天,多位监管人士齐聚2020中国国际金融年度论坛,就金融领域改革开放释放重磅信号!其中银保监会在现场提到,要严格遵循房住不炒定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化,同时要落实资管新规要求,防止影子银行反弹。

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沈阳楼市调控上了热搜

据媒体报道,今天(9月6日)沈阳楼市调控,二套房首付提高到50%的新政冲上了热搜。

值得注意的是,在7月和8月召开的两次房地产工作相关会议中,沈阳两次均出席会议。

就在会后不久,沈阳就紧随东莞、杭州等热点城市,发布楼市“新政”为房地产市场降火。

《通知》指出:

一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

三、房地产开发企业在取得土地使用权后,因企业自身原因未按规定实施开发建设的,根据相关规定予以处理,同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

四、土地、建设管理部门加强工作联动,对已出让的住房用地,建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划,包括项目开工时间、竣工时间,分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目,约谈企业主要负责人,企业不配合整改的,计入不良行为记录,在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

五、对房地产开发项目,在取得土地成交确认书后,企业可以整理场地、设置围挡,并按照基坑支护和土方开挖、地下主体工程施工、正负零以上工程施工三个阶段办理项目开工手续,促进项目早日开工建设。

、依法严格整治未许先售行为,科学把握商品住房项目入市节奏,房地产开发企业自取得商品房预售许可之日起10日内,须一次性公开全部准售房源和销售价格,未按规定销售房屋的,除按相关规定处理外,房产部门可暂停项目网签系统,整改后予以恢复。严格审核商品住房项目开发建设成本和住房装修标准。

七、以项目为单位,实时监测商品住房销售价格运行情况,项目价格变化较大的,及时约谈房地产开发企业负责人,要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目,责令企业限期改正,未改正的,暂停该项目网签系统,改正后予以恢复。

八、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

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官方喊话:防止房地产市场过度金融化

9月6日,以“新金融、新开放、新发展”为主题服贸会“2020中国国际金融年度论坛”在北京召开。

北京市副市长殷勇、中国人民银行副行长陈雨露、银保监会副主席周亮、国家外汇管理局副局长郑薇出席论坛并讲话。

在这场论坛释放出一系列重磅信息:北京市将利用冬奥会等场景,在数字货币等前沿领域先行先试,力争取得引领性突破;在今年发布的外商投资准入特别管理措施负面清单之中,金融业准入的负面清单已经正式清零;银保监会将规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化;外汇管理部门将继续深化改革开放,稳步扩大金融市场的双向开放和互联互通……

以下为部分官方机构发言的重点内容:

中国银保监会副主席周亮:

提高开放条件下金融监管和治理能力

①探索应急贷款和应急融资机制,推动金融系统今年向各类企业合理让利1.5万亿元。

②完善银行保险机构公司治理,严格规范股东股权管理,建立有效的激励约束机制,压实三个责任,即压实金融机构、地方政府、金融管理部门的责任,稳妥地处置高风险中小金融机构。

严格遵循房住不炒定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化,同时要落实资管新规要求,防止影子银行反弹。

④把发展直接融资放在更加突出的位置,大力发展养老保险第三支柱,有序引导理财、保险资金等各类中长期资金进入资本市场。

⑤近两年来,银保监会共批准外资银行和外资保险公司来华设立各类机构近一百家,这说明外资金融机构和国际社会对中国经济金融发展充满信心。

⑥银保监会将继续秉持市场化、法治化、国际化的原则,落实内外一致、公开透明的政策环境,进一步落实落细已出台的开放措施。引进更多专业化、有特色的外资金融机构来华展业。

⑦积极参与国际金融治理体系改革,加强国际金融合作,提高开放条件下金融监管和治理能力,确保国家金融安全。

中国证监会副主席方星海:长期困扰我国股市的脉冲式的市场正在消失

①对外开放有力促进了资本市场运行质量的提升,价值投资理念更加巩固,投资行为更加理性,市场估值更加合理,长期困扰我国股市的脉冲式的市场正在消失,更加理性的市场为IPO常态化发行和投资者保护提供了基础。 

②通过对外开放引入境外资金进入我国股票市场还有很大的潜力。 

③持续完善对外开放产品体系,进一步扩大沪深股通的投资范围和标的,拓宽ETF互联互通,便利境外机构配置股票ETF以及人民币债券资产,持续加大商品期货市场开放力度,扩大特定品种范围。及时创造条件为境外机构投资者投资我国股票和债券市场提供良好的风险管理工具。  

④继续推进资本市场制度性对外开放。推动修订后的QFII、RQFII制度规则尽快发布实施,持续完善和深化境内外市场互联互通机制,提升国际资金的投资便利性,增强国际投资者对中国资本市场的投资意愿和信心,进一步畅通国内国际两个市场要素资源自由有序流动,形成优势互补,促进良好的循环局面。

⑤不断提高证券期货业双向开放的水平。继续落实好放宽证券基金期货行业外资股比限制政策,鼓励境外优质证券基金期货金融机构来华展业,支持境内经营机构走出去,促进资本市场生态改善。 

⑥积极参与国际金融治理,及时防范和化解跨境资本市场风险。加强与境外资本市场监管机构的沟通和政策协调,强化跨境上市公司审计监管合作,严厉打击财务造假行为,共同维护各国投资者合法权益,不断提高自身监管水平,健全跨境资本监测和风险预警机制,做好输入性风险防范应对,不断提高开放环境下资本市场运行的活力和韧性。

中国人民银行副行长陈雨露:金融业准入的负面清单已经正式清零

①在今年发布的外商投资准入特别管理措施负面清单之中,金融业准入的负面清单已经正式清零。目前上述措施已经初见成效,更多的外资和外资机构正在有序地进入我国金融市场,呈现百花齐放的新格局。

②目前人民银行正在积极地构建监管科技应用框架,健全监管的基本规则体系,努力为金融科技的发展营造更好的环境,推动金融服务业的现代化变革。

③目前人民币已是全球第五大支付货币和官方外汇储备货币,全球70多家央行已将人民币纳入官方储备,同时人民币金融资产的国际吸引力也越来越强,截止到7月末境外机构和个人持有境内人民币金融资产余额已经增加到7.74万亿,同比增长37%。

④近期,党中央提出要构建国内国际双循环相互促进的新发展格局,这对金融高质量发展提出了更高的要求。金融业要服务好新发展格局,就是要继续贯彻落实好新发展理念,加强宏观政策协调,完善与建设现代中央银行制度相适应的货币政策框架和基础货币投放机制,探索构建矩阵式管理的宏观审慎政策框架,逐步扩大宏观审慎政策的覆盖范围,坚定不移地推动金融供给侧结构性改革,健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系,建设更高水平的开放型金融新体制,推动金融业迈向以准入前国民待遇加负面清单为基础的制度性系统性开放,为双循环新发展格局的重点领域和重点环节提供高水平的金融支持。

国家外汇管理局副局长郑薇:

提升跨境贸易投资自由化、便利化水平

①面对当前风险挑战明显上升的复杂局面,外汇管理部门持续深化改革开放,不断完善管理框架,稳步扩大金融市场双向开放和互联互通,稳妥有序推动资本项目可兑换,持续优化外汇领域营商环境,保障合法资金进得来、出得去,金融和外汇服务实体经济,便利普惠小微企业,金融支持作用日益凸显。

②国际收支保持基本平衡。经常账户总体呈现顺差,继续处于合理均衡区间,国际收支平衡表的初步数据显示,2020年上半年我国经常账户顺差是859亿美元;外汇储备规模稳中有升,上半年我国外汇储备规模为3.1万亿美元,较年初增长了44亿美元;同时人民币汇率弹性不断增强并保持韧性,发挥了调节国际收支的自动稳定器作用。

③近年来国际服务贸易快速发展,对我国国际收支经常账户的影响也日益显著,成为促进我国经济高质量发展的重要推动力。2019年,我国服务贸易收支规模达到7499亿美元,在全球经济体中居第二位,收支逆差有所回落。

④当前全球政治经济的不确定因素依然很多,国际金融市场的波动也加剧,但是我国经济稳中向好和长期向好的基本趋势没有改变,外汇领域的改革开放将坚定不移、持续推进。外汇管理部门将持续以供给侧结构性改革为主线,提高服务实体经济的能力,提升跨境贸易投资自由化、便利化的水平。

来源:文君言综合自央视财经,转载请注明以上信息!

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