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难得!深圳核心物业低价抢购机会来了!

文君言 2020-09-09 12:05:22

距离深圳“7·15”楼市新政已经过去1个半月多了,市场变化如何?

据乐有家研究中心数据统计,新政后深圳新房市场仍然维持此前的态势,略有小涨。

从近8周的成交数据来看,新政后深圳一手住宅周成交量突破1000套,这其中免不了华强城、龙光玖悦台等各大网红盘积极推盘的“助攻”。

但另一方面,随着政策出台,不少购房者瞬间失去房票,手握资金不知道如何投资置业?

最近,有不少粉丝向文君咨询这样的购房问题,文君认为此时没有房票的购房者,应密切关注不限购不限贷的商办产品。

尤其是瞄准核心区位的物业,房地产投资不变的法则:区位,区位,区位。

区位之所以成为房地产的铁律,是因为在经济环境、市场供需等因素共同作用下,房地产周期复杂多变,而区位在这诸多不确定性中为房地产提供具备穿越周期的价值之锚。

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核心区域物业增值空间大

龙华跑出产业建设加速度

美国纽约曼哈顿区被称为是整个美国的经济和文化中心,是纽约中央商务区的所在地,被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围,虽由一个岛组成,但是却集中了世界上大多数摩天大楼,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部。

由于特殊的经济集群优势,这里不仅承载了美国乃至世界的商业繁华,更使得纽约以日进斗金的中心成就闻名于世。曼哈顿核心区位也因此体现出美国城市中心价值,区域地位超越人们想象。

从1993-2017年,曼哈顿即使经历了次贷危机,其上升趋势是最为明显的。而这一表现比美国其它城市和区域都好。这就说明城市核心区位的物业,作为稳健性更强、抗风险能力更强的标的,更受精英阶层的青睐。

 (曼哈顿与美国房价变化)

在深圳这样的繁华都会城市亦是如此。只有占据城市资源的核心地段,物业才具有持续的保值与增值性。

值得注意的是,被深圳赋予建设现代化国际化创新型中轴新城的龙华,在深圳市城市总体规划(2020-2035年)(草案)中,纳入了深圳的都市核心区,和大前海中心、福田-罗湖中心并列。

如上图,龙华和福田、南山、前海、宝中一样,都属于都市核心区。这是一个非常重要的信号,意味着龙华正式官宣成为深圳的都市核心,与大前海中心、福田-罗湖中心平起平坐。

谈起龙华的变化,感觉是“震撼”。

2011年,龙华新区成立,与“大鹏新区、坪山新区、光明新区”并称深圳4大新区。

2017年,龙华区正式挂牌成立,中心再升级。不到9年时间,龙华房价从1.5万/平涨到7.3万/平,涨幅达387%,曾经的“福田后花园”一跃成为“深圳北中心”。

(图片来源:贝壳找房)

再来看看乐有家2020年上半年深圳各区二手住宅成交地图,对比福田、南山、罗湖、宝安这些区域,2020年上半年龙华二手房成交均价6万/㎡,同比涨幅6.04%,涨幅位列核心区域第二;福田区成交均价7.61万/㎡,同比涨幅6.89%,排名首位;南山成交均价8.13万/㎡,涨幅排名第三;罗湖成交均价5.72万/㎡,涨幅末位。

从以上数据,我们可以研究发现,从房价来看,深圳核心区域中,龙华具有核心区的“洼地”效应;从涨幅来看,龙华涨势强劲,位处核心地段的物业,保值及潜力空间自然强大。

以龙华上塘核心物业——中海锦城为例,2014年11月22日该楼盘首次开盘时,均价3.25万/㎡,如今挂牌均价97959元/㎡,最近的成交均价在9.1-9.3万/㎡之间,近6年的时间,该小区物业涨幅高达187%。

龙华的华丽变身,不光体现在楼市方面,从原特区外小镇成长为产业大区,短短几年间,产业经济发展令人瞩目。一步步通过腾笼换鸟、招大引强、转型升级,飞速发展的龙华区实现了产业经济“量”到“质”的飞速提升。

截至目前,龙华区拥有规模以上工业企业1515家、百亿级以上企业8家、上市企业10家;产业转型升级考核连续两年勇夺全市;国家高新技术企业数量全市第三;多年通过招优引强、补链强链而打造的产业链条彰显强大动能,发展后劲强劲。

据文君了解,2017年龙华建区以来,将电子信息、人工智能、生命健康、时尚创意定为四大支柱产业,积极通过产业政策引领,完善产业配套布局,加大招强引优力度等方式,一边培育本土企业不断转型升级做大做强,一边打造优质产业生长空间,为新进和原生企业开辟成长沃土。

在龙华,深圳北站新城、鹭湖新城、九龙山智能科技城、大浪时尚小镇、观澜文化艺术小镇、龙华现代商贸片区,这“三城两镇一中心”正在坚持以规划引领发展,承担起打造区域新增长极的重任,成为带动龙华高质量发展的新引擎。

2

大浪焕新升级  掘金价值聚合点

值得一提的是,在时尚创意领域,大浪时尚小镇是标杆性产业集群区,也是广东省首批、全市的特色小镇创建示范点,集聚了玛丝菲尔、歌力思、影儿、珂莱蒂尔、梵思诺、卡尔丹顿等一批知名品牌,落户爱特爱、艺之卉、沐兰、华兴等时尚总部企业一批,已形成“女装看深圳、深圳女装看大浪”的产业格局。

这里又是龙华区六大重点产业片区之一,已被列入深圳首批城市设计试点单位,被誉为“华南时尚硅谷”,是以“时尚、新潮、最前沿”为特色的时尚产业中心地。

2020年,大浪正以“焕新”姿态迎来发展的“高光”时刻。

 (大浪时尚小镇鸟瞰图)

1共建“世界时尚小镇”试点

2020年7月,中国纺织工业联合会批文将与大浪时尚小镇共建“时尚小镇”试点。

这意味着小镇又朝时尚产业集群的目标跨进一大步了,大浪时尚小镇未来可期!

据统计,截至2020年2月,大浪时尚小镇入驻时尚企业总数为553家,超过八成的小镇时尚服饰企业拥有自有品牌,其中中国驰名商标6个,广东省产品17个,广东省著名商标9个。

大浪时尚小镇作为深圳市龙华区的一张绚丽名片,已经成为中国服装行业发展的一面旗帜。

在未来规划中,大浪时尚小镇将以建设时尚产业集群为目标,依托大浪女装时尚品牌优势、深圳时尚科技优势、粤港澳大湾区的国际商贸流通和消费市场网络优势,突出创意设计能力,着力打造时尚企业总部集聚区、时尚创意人才集聚区、时尚创新中心、时尚发布中心和时尚消费中心的“两区三中心”;逐步建成时尚总部聚集、设计师汇聚、品牌荟萃、活动突出、消费活跃的时尚产业集群和以原创、设计为特征的世界知名时尚中心。

2首次通车进入地铁时代

今年8月18日,深圳地铁6号线正式通车,大浪片区至此进入“地铁”时代。

俗话说:“地铁一响,黄金万两。”地铁带来的不仅是便捷的交通,还对沿线片区的发展带来很大的影响。

在深圳这座快节奏的城市,越来越多的人喜欢地铁的准时与便捷。地铁不仅仅是个交通工具,更代表着更便捷的都市生活和更高品质的人居环境。

而地铁6号线阳台山东站距离大浪时尚小镇片区仅4km,小镇还有一些特色公交线路为大浪片区居民出行服务。

可以预见,随着大浪片区交通更加便捷,这里人流越旺,来此“掘金”的人会络绎不绝。

3百万量级旧改重塑片区格局

得益大湾区、先行示范区利好,以强化中部发展轴线为核心,带动旧工业区升级改造,大浪片区价值实现大步跨越。

据文君不完全统计,恒大集团、卓越、鸿荣源、星河等百强房企争相进驻大浪,目前规划有超24处旧改,带动约250万㎡百万级体量,正推动片区发展进入全新时代。

值得关注的是,片区多数旧改项目以打造成商住综合体为主,这就意味着未来大浪区域内城市配套设施将不断完善,高端企业的进驻将不断增多,精英人士汇集,将形成多个类比深圳北的高端生活商务圈。

在城市更新计划不断加持下,在产业资源密集涌入下、在交通配套逐步兑现下,大浪核心区位价值凸显,面临全新的发展机遇。

而这里往往会成为价值聚合点,从而带动周边不动产的。恒大时尚慧谷占据龙华大浪核心,是不可多得的商办资产,单价仅1.7万/㎡起,成就穿越周期的优质价值之锚。

3

大浪核心区域物业 政府重点首推项目

恒大时尚慧谷地处龙华福龙路与华兴路交汇处西北侧,阳台山森林公园,位于大浪时尚小镇的核心区域,具有得天独厚的区位优势。

项目临近地铁6号线阳台山东站,3站到红山,4站到深圳北,15畅享大浪-红山-深圳北站生活商圈。

此外,恒大时尚慧谷紧邻福龙快速路、800米龙大高速,连接机荷高速、梅观高速等快速干道,便捷交通出行。不仅如此,项目还配备公交首末站,为居民日常方便出行再添一大“利器”。

最让人拍手叫好的是项目的生态休闲资源,阳台山森林公园,公园总面积28.52k㎡,山体587.1m,登高望远,开启有氧运动居住新潮流。

周边还聚集建面约18万㎡文体配套:大浪文化艺术中心总用地面积约14582㎡,总建筑面积约84000㎡,集图阅览、美术展览、艺术培训、文艺演出为一体的时尚文化地标;大浪体育中心总用地面积约42630㎡,总建筑面积约100000㎡,是以足球、篮球、羽毛球等运动为主的体育场馆,方便片区居民休闲运动。

除此之外,项目自身绿化面积约5万m²现代风格园林,更设空中花园、漫步跑道、水景喷泉、各类球场等生活娱乐配套,尽享随性舒适时光。

并且,作为龙华区政府重点首推的项目,恒大时尚慧谷依据园区的优势和政府的支持,目前已接近200家企业入驻,其中约50余家国高企业,7家新三板挂牌企业和2家A股上市企业。

于外,逛街休闲、运动登山、愉悦社交等需求,都能用步行优容满足。于内,恒大时尚慧谷以建面约2500 m²铂金会所,国际会议室、企业展厅、健身房、桌球室、图书馆等多元配套为精英们匹配个性化需求,所有关于美好想象的都会生活能够在此得到实现。

文君获悉,目前恒大时尚慧谷在售建面约49-74㎡灵动双栖资产,4.5米倍享空间,再次强调,单价仅1.7万/㎡起,难得的低价抢购机会,建议购房者早点出手为好。

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