走，南沙踩盘去！
天气不热，稍有微雨。利于出门。正是踩盘好时候。
一大早，我们的小分队在宝安集合，9点50分准时从从宝安中心区壹方城出发。一路沿海高速畅通无阻，竟然50就到了南沙。爽地不要不要的。
去过很多次南沙，但是没好好的走一走高铁站板块。所以这次我们站直接去了黄阁，仔细看看黄阁和庆盛TOD创新带这一块。
01
站：庆盛TOD创新带的保利城
我们导航的是保利城1期，下车一看，规模不算大，但是入住率还蛮高。小区门口开了10来20家各种小店，边上有一个已经开学的学校。
楼盘外面，是一条静谧的小河。仔细一研究，算是一个大型社区公园吧，有很多运动场馆。走过小桥，就可以到营销中心。营销中心大门，才是宽阔的主干道。
南沙跟深圳、东莞，很不一样。虽然南沙的市政建设是一线城市新区款，但南沙依然还有很多原野和农业，密度比深圳低很多，显得疏朗、安静、绿色。
据说，这种咸淡水交界的地方，产一些野鱼，叫黄金鱼什么的，卖地还挺贵的。
社区公园有4座篮球场、2座足球场、2座网球场、5km慢跑绿道、双羽毛球馆、国际标准恒温泳池。男生们都讨论，可以家门口一揽子解决运动、野钓的需求，大概是男人的最爱吧！
图片来源 @网易房产
保利城是2013年在南沙拿的地，当时地价5224元/平。2016年1期开卖9800-1.1万，当时周边主要是8000多。
今年（2020年）5月底，保利置业又在黄阁拿下一块地，地价10593万/平，新房价也到了2万出头。
这些年，还是架不住房、地价联动上涨啊！
图片来源 @房天下广州
项目规划有100多万的建面，算是不小的体量。分几期建设。但是，每期相隔还比较远。
按兽兽说，保利城自带山、湖、河，算是资源型楼盘。不过，南沙似乎处处河渠、山脉，绿色与蓝天相衬。
保利城的样板房设在营销中心，是展示型的异地样板房。主要是76到135的刚需和刚改户型。格局中规中矩，特色是有入户花园、实用率高。
咳，自2016年以后，深圳已经很少有入户花园这种配置了。想想，拿个深圳房价的零头，到南沙买个宽敞的房子，还是蛮划算的。
庆盛TOD
图片来源 @南沙信息
保利城离已经通车的4号线地铁黄阁站直线距离2公里，真正自驾得有个3km。途中可以穿过黄阁的村子和公园。
据说，很多深圳人来南沙看房，是从深圳坐20多的高铁到南沙庆盛站，直接高铁转地铁，1站到黄阁。再骑车或坐公交到保利城，公交车1站就能到地铁。
南沙保利城房价2万多一点点，70多平的总价150万左右，空间感跟深圳3房差不多，只是少一个房间。未来的发展，主要是依托庆盛TOD的发展吧，还有丰田汽车的带动。
但是庆盛TOD目前还是个轨道交通站的感觉，周边的产业园区密度还不是很高，但是已经有海尔、亚信、科大讯飞、云从。规划倒是很高大上，很高科技和技能。
等到保利城全部建起来，居住氛围会不错。
02
第二站：成熟&高大上的金洲
看完低密度、郊野公园感的保利城，我们决定去恰个饭。
本来想直接去金洲的万达mall吃饭，但是路上路过一个农庄，就不由自主开进去恰了点本地的鱼生、烧鸭。味道比顺德菜还清淡一点，所以更能衬出鲜味。
看了看农庄用的“本地仔”酱油，提醒我掏出淘宝买了湖南湘潭小炒肉酱油——原来广东人也不是天天吃李锦记生抽，那我也要用回湖南酱油炒原味辣椒菜，哼哼。
金洲是南沙目前最城市、最有小CBD感的地方。饭后，我们赶到金洲板块，一口气看了好几个楼盘。包括广州大咖越秀的几个楼盘，也包括本土开发商方圆的楼盘。
金洲板块其实也不小，是是南沙的中心组团，也一个有沉淀的地方，有一些老城区街道。各种市政配套很齐全，教育、医院、商业、地铁、公园都齐全了。
金融中心尤其高大上，万达商圈更是很fashon，有点深圳龙岗中心区-大运的感觉。但是，房价才我们龙岗的一半。
越秀是南沙的地头蛇，也是南沙产品做得的。我让小伙伴们去看了越秀天成、越秀东坡，小伙伴们对高增又通透的复式那是赞不绝口。虽然价格都在2万多后3万多，但是总价还是显得很合适。
我自己就在IFC金融城一带走了走，感受感受南沙自贸区的高大上。这个地方，大牌开发商可是扎堆，保利、越秀、星河等等都来了，房子造地不比珠江新城、天河差。地铁也就步行几百米到1公里，拐弯就到万达mall。
就是太清静了点，星巴克都没满员。但是，能够买到哒柠奶茶，有好几家烧腊茶餐厅，还有大型文艺范儿食城。整体算是南沙的豪宅板吧！
除了越秀，我们也去看了方圆地产的一个楼盘星宇月岛。那是一个老城区里依山的一个盘，目前在售的是独体高层，户型也是方方正正。
兽兽说，这块是个百万大城，方圆已经拿下了边上村子的旧改，边上2个酒店和食街也要旧改。学校的话么，目前是华师附中，将来也可能是执信，执信2021年才开学、学区划分还不明确。周边3公里似乎还有个广雅。
咳，这种话真是让深圳人五味杂陈。在人广州的地界儿，痛苦是选牛校1还是选牛校2？而深圳人还生活在“10万房价跪求二梯队学区”的窘迫中，咳。
03
第三站：华附中学和保利半岛
既然提到学校，那就专程去看看华师附中南沙校区本尊吧！
依然是导航到保利的一个楼盘，叫保利半岛的。那也是深圳已经绝迹的低密度、小高层板楼社区。
项目以灰色为主，显得雅致沉稳。135的平米4房，做出了深圳160平米的感觉，让人感觉移民南沙、一步改善生活哈。
还看了复式楼，整体都是小复式，90多平到100多平，总价并没有比大平面贵太多，可能是复式显得玲珑小巧吧。要说复式，还是越秀的舒朗大气些。
3万多点的价格，带精装修！家门口就是华师附中，一次性解决孩子广东省名校学位的问题。这种级别的学校，在深圳基本是小户型几百万，2、3房千万级起步的门槛。
如果再年轻一些，钱也没储够，也许芳姐都会考虑携子移居南沙，以深圳三梯队1居室的价格，读一个正儿八经的华附南沙分校本尊。
只是南沙似乎还没学而思，没有奥数班，稍有遗憾。
看到这里，大家也许都知道了，南沙跟深圳最不同的，是省城所带来的资源档次。
南沙的学校，南沙的医院，那都是省里最的品牌的分支机构。南沙的中山医院，名校分校，跟黄埔区分院、分校的不会有什么差别。
而南沙的市政基础建设，也是中国一流产业新区的顶配板。虽然南沙还在开发建设的早期，但是南沙的全域的交通主干道都高标准建设完毕，绿化和景致都很好。
地铁方面，不但已经有4号线通车了，还有几条地铁在建设和规划，包括环岛地铁。高铁已经有通车的，城轨也有在建设和规划的。南沙将来，至少可以比拟深圳坪山。
商业的话，成熟商圈也是很时尚、丰富的。基本的生活不愁，小资调调的地方也有一些。
图片来源 @广州房产
但是，南沙缺的是，东莞的满目工业区的感觉。
南沙的产业，主要来自广州的大企业的进驻，及港口、金融、邮轮。南沙是广州的未来，是为广州补出海口，是广州的自贸区。
图片来源 @广州房产
买南沙，主要是买未来，买一个一线城市的未来湾区CBD。
尾声：
踩盘完毕，我们下午也是4点50左右开始回深圳，大概5点50多回到壹方城；让一部分小伙伴在宝中下车以后，我们又开了几十，7点过几分就到了福田中心区。
这种全程无塞车的感觉很好，让人感觉居住南沙、工作在深圳前海是完全可以的。
当然，这都是非节假日、非高峰期的情况。全程无一塞车点，虎门大桥畅通无阻！
大家都知道，高峰期虎门大桥大概是珠三角最拥堵的一个点。高峰期路上可能要多个半个、一个吧。
中山、南沙这几年之所以那么火，是因为离深圳下一代CBD前海自贸区是真的比较近。目前驾车约莫60公里左右，未来深中通道、深珠通道开通后，自驾还会更近。
而且还一些大湾区的城轨、高铁在规划和建设，轨道交通才是同城生活的保障。
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爱住家大临深 发起了一个读者讨论大家认为南沙房价还会涨么？一起来聊聊南沙的看法参与讨论
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爱住家投研圈2020-09-10 09:32:57
