官宣！深圳“假离婚”炒房行不通了！

昨天（9月10日），深圳将建立婚姻信息查询机制，围堵“假离婚”炒房漏洞的消息刷爆朋友圈。

今天（9月11日）上午，证券时报致电深圳市不动产登记中心求证，相关负责人表示，已接到住建局通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

深圳知名房地产律师张茂荣对媒体表示，“离婚倒追三年计算住房套数只是针对贷款，不针对限购”。

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建立婚姻查询机制

假离婚炒房行不通

值得注意的是，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局9月10日联合发文，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

通知提出，深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

通知要求，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

据了解，此前在深圳市场上，因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况，所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。

而现在，如商业银行与住建部门联网，依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。

购房者想要通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将更加行不通了！

早在这之前，朋友圈就传出关于银行严查婚姻情况的截图。

传出的消息为：中国银行将从9月7日开始加强对婚姻情况的查询，婚姻证件需要通过粤省事小程序进行核查。

消息出来后，许多网友表示，未来将无法实现3年前离婚的假证了。

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复婚或再婚不再追溯

离异前家庭房产套数

实际上，为了堵住“假离婚”购房的漏洞，有效遏制炒作，今年7月，深圳发布房地产“7.15新政”，在此前离婚购房信贷政策基础上，对离异后购房套数进行了限制，即夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

不过，新政出台后，部分想通过“假离婚”获取购房资格的人以为婚姻状况只追溯最近一次离婚，进而想出了多次离婚的“对策”。

这也难怪政府会再次出手补上“7·15”楼市新政漏洞。

文君了解到，深圳“7.15新政”具体规定：

从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在深圳市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在该市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在该市购买1套商品住房；

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，离异后任一方在该市均不得购买商品住房。

同时，购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

而这次“7·15”新政细则补充则强调，再婚或复婚家庭，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

这对于被误伤的结婚家庭来说，是一大好消息，想上车的，可以好好挑选房子啦！

深圳房价在经历了2013-2016年的飞跃式上涨过后，2017年开始进入严厉的政策调控周期，房价涨幅得以控制，全市二手住宅均价平均每年涨幅约5%左右。

数据显示，8月份，深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。

从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。

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十大“网红置业片区”

涨幅87% 

虽说目前，深圳一二手房成交呈现不同的走势行情，但总体来说，买房投资规律不变。购房者在置业时，对于片区的选择，方向更加清晰，规划好、配套好的片区更受置业者的青睐。

过去的这5年，深圳哪些片区是关注度较大，在“网红片区”中拥有姓名的呢？一起来看看吧！

1龙岗：布吉片区

布吉片区一直以来都是刚需置业者的圣地，其距离市中心较近，房价也相对亲民，2016-2018年连续三年稳坐深圳过户量片区宝座。近年来，布吉片区房价变动一直都比较小，对于刚需客户来说无疑是上车比较好的选择之一。

2龙岗：龙岗中心城片区

龙岗中心城片区是妥妥的深圳东部中心，虽然距离深圳市中心有一定距离，但自身规划及配套较好，加上深圳东部整体房价较低，片区的二手房过户量也稳居前三，近两年更是超越布吉片区成为片区过户量榜首。

3宝安：西乡片区

西乡片区与新安和宝安中心等片区相邻，近五年来也是受到不少置业者的追捧，和布吉、龙岗中心城一同稳居二手房过户量前三。由于近几年深圳西部的利好不断，西乡片区的关注度也逐渐超越了布吉片区，其房价也是有水涨船高之势，据乐有家研究中心统计数据显示，西乡片区近五年房价涨幅达64%，在深圳各片区中位居前列。

4宝安：宝安中心片区

西部崛起，自然也少不了宝安中心片区，作为宝安区政治、经济的中心，宝安中心片区也是赚足了眼球。据乐有家研究中心统计数据显示，近五年宝安中心片区的二手房均价一路上涨，目前已接近8.5万元/㎡，由于房价高出不少，整体的交易过户量也就相比西乡要少一些。

5南山：前海片区

南山区的迅猛发展同时也在楼市得以体现，从十年前很少人愿意多看一眼，到如今成为深圳城市“中心”之一，前海片区的发展是“深圳速度”的又一体现。前海片区近年来房价一直居于较高水平，2016-2019年整体涨幅较为稳定，今年又迎来一次小爆发，目前二手房均价逼近10万元/㎡。

6龙华：民治片区

民治片区可以说是深圳北一手带动起来的，作为深圳联系其他城市的重要交通枢纽片区，民治摇身一变成为置业者必争之地。近些年，民治片区内的二手住宅楼盘也都逐渐成熟，房价也基本稳定在5.5万元/㎡左右。

7宝安：新安片区

从深圳原关内过南头关就是新安片区，作为深圳向西发展的首站，片区楼市自然也是受区位加持。据乐有家研究中心统计数据显示，新安片区近五年房价涨幅高达75%，跻身片区房价涨幅前三。

8南山：后海片区

前海是南山主要的经济中心，后海则是南山主要的居住中心，而且是妥妥的“土豪”居住区。后海片区房价近年来一直都是深圳各片区中的领头羊，随着片区内总部基地的规划落地，后海片区的价值更是不可估量，据乐有家研究中心统计数据显示，今年后海片区房价已超过13万/㎡，近五年房价涨幅也是高达64%。

9福田：八卦岭片区

八卦岭片区的崛起之路还是近两年的事，曾经的八卦岭片区由工业厂房占据，尽管紧邻百花片区，两地的楼市却有着天壤之别。随着旧改规划，八卦岭片区开始被大家关注，去年更有名校规划加持，八卦岭片区瞬间爆发。据乐有家研究中心统计数据显示，八卦岭虽然住宅楼盘体量较小，2019全年过户量仍是接近千套，且近五年房价涨幅超80%。

10福田：百花片区

百花片区应该算是深圳父母梦寐以求的，临近福田中心，名校加持，置业百花片区也成为“土豪”的代名词。据乐有家研究中心统计数据显示，百花片区二手住宅过户年历年维持在500套左右，今年片区房价又迎来一轮明显上涨，目前已超过14万元/㎡，近五年涨幅高达87%，位居深圳各片区之首。

（备注：以上数据图片来源乐有家研究中心、本文所涉及成交量及均价仅供参考，不做实际交易使用。）

深圳的这些“网红片区”，你倾向哪里买房？欢迎留言评论！

来源：文君言综合自深圳商报、湾区买房宝典，转载请注明以上信息！

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