作者：公子小白
01
北山西，南江西，这对难兄难弟，是21世纪中国省域版图中，存在感几乎是最弱的一对。
但在古代，两个大省都会绕不开的存在，山西是黄河文明拼图中不可或缺的一部分，江西则是长江文明的中枢地带。
尤其是山西，作为中原地带，这里曾是春秋战国时期各国征伐的主战场。
春秋末期，韩虔﹑赵籍﹑魏斯联手灭掉了不可一世的智氏，进而三家瓜分了晋国，山西太原就是故事的发生地，当时叫晋阳。
哪怕是到了近代，山西依然星光灿烂，晋商、走西口这些词，都成为了当时的一种现象。当然，还有红遍大江南的唱腔，信天游。
关于山西近代的富庶，著名学者余秋雨在其著作《文化苦旅》节选《抱愧山西》中，披露：
在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内，中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区，而竟然是山西！直到本世纪初，山西，仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构，总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间，这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。
《文化苦旅》1992年出版，上面说到的本世纪，指的是20世纪。
广东、江苏、山东、浙江是目前中国经济四巨头，但如果时光倒流两三百年，在18世纪到20世纪，山西是汇聚资本最强的省份。
即便到了现代，海权时代让沿海地带迅速崛起，但山西依靠煤炭资源，仍富裕了相当长一段时间。上个世纪七八十年代，很多山西人依靠煤矿，发家致富。以至于现在都有人用“啥家庭啊，家里有矿啊”来戏谑一个人的家庭实力。
只是到了后来，随着国家产能调整，再加上资源逐渐枯竭，山西没有像样的产业链条来应对，逐渐没落。
02
随着经济的没落，山西人口开始流失，人口流失又继续弱化山西的经济。
与东北一样，如今的山西，已经掉入了人口与经济的恶性循环中。经济与人口是楼市的两大基石，在这样的背景下，山西所辖11个城市，房子还值得买吗？
这里说的买，指的是投资。对于刚需客来说，要求的是居住属性，没有值不得买一说。只有投资，才有值不得一说。
今天本文的主题，就是分析山西所辖11城的楼市价值，主要就是从经济与人口两大指标来分析。
经济方面，主要看两个指标，一个是GDP，另一个是资金总量。
GDP虽然饱受诟病，但它仍是至今为止，衡量一个城市经济实力的有效指标。
资金总量则是GDP的一个补充指标，是衡量一个城市汇集资金能力强弱的有效指标。这个指标一定城市上也能反映城市的权力，因为钱跟着权力走。
所以你会发现，中国内地汇聚资金能力最强的不是上海，而是北京。
先看GDP。
本号统计了山西省11个城市过去十年的数据，结果发现，11个城市全面跑输了大盘，没有一个城市跑赢平均增速。
单位：亿元；制图：城市财经；数据：山西统计局、国家统计局
过去十年，GDP增幅为195.5%，这是大盘的平均数值。
没有对比就没有伤害，杭州过去十年GDP增幅高达201.5%，深圳过去十年GDP增幅高达228.3%，大幅跑赢了。
更厉害的还在后面，南京增幅231.7%，福州增幅272.1%，厦门增幅269.3%，郑州增幅251.2%，武汉增幅255.7%。
反观山西省，全省过去十年增幅只有131.2%，大幅跑输了平均值。增幅的忻州，也同样没有跑赢，省会太原只有160.7%。
当然，跑输大盘的热点城市也不少，比如广州、宁波、青岛、济南、苏州等城市，同样没有跑赢大盘。
以山西省内来看，忻州、太原、吕梁三个城市跑赢了全省平均增幅，其余均跑输了。
从这个角度来看，忻州、太原与吕梁三个城市，过去十年经济相对表现还算差强人意。
再看资金总量。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
正如上面所说，资金总量一定程度上反映了城市的权力。在一省之内，权力的自然是省会。
所以我们会发现，在山东、江苏、辽宁等省，济南经济不如青岛，南京经济不如苏州，沈阳经济不如大连，但在资金总量上后者均不如省会。
山西省和大多数省一样，都是省会在省内毫无竞争对手的省域，省会太原自然是资金总量的城市。
从上图可以看到，太原去年末汇金的资金高达1.3万亿，是排在第二名的大同的4倍。而在GDP增速方面表现不错的忻州、吕梁，资金总量规模在省内位列倒数。
所以，从经济角度方面，太原的投资潜力。
03
经济方面得出的结论，是山西省内太原投资潜力。看完接下来要分析的人口角度，你会发现，太原还是山西省内值得投资的城市。
投资楼市，经济与人口两大基石，缺一不可。
人口方面，本号以更为准确、不参加考核指标的小学生数据，来反映各城市人口变化情况。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
上图数据非常直观，11个城市，只有太原在正增长，其余均在流失。
在本号之前推送的文章中，早就说过，在城市化2.0时代，也即大城市化、都市圈化、城市圈化的时代，会有越来越多的三四线城市，尤其是“三无”城市（也即无大城市可以依靠、无环境溢价、无好的经济基本面与人口基本面的城市），将不可避免地掉入收缩型城市之列。
这是大趋势。
读懂了趋势，才能更好地投资。
尽管太原在，在中部，表现都很一般。比如其经济地位在中部垫底，在常住人口增幅方面，位居省会城市后排。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
过去九年24座省会城市人口增长情况
但在山西省，太原依然是太阳一般的存在。
趋势告诉我们，山西省当下值得投资的城市，只有太原。
子非鱼2020-09-11 22:33:41
