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地铁口百万综合体,龙岗核心地段刚需改善集合盘

中原大咖 2020-09-15 14:07:23

万科天誉花园由万科开发建设,小区位于龙岗大道与德政路交汇处西侧,原是新老西旧改项目。占地面积约23.6万平,总建面约140万平,是龙岗中心城片区的头部大盘,涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等业态。


项目概况

项目分为两期建设,一期建设于2011年,二期建设于2017年。一期共有三栋,分1A、1B、2C、2D、5E五个单元,面积段覆盖86-166平3-5房,主要以88平三房为主。

二期共有5栋住宅,分12个单元,住宅面积覆盖86-150平3-4房;还有一栋公寓。

住宅大部分方正,没有斜角。客厅出阳台设计,采光和视野俱佳。小户型空间布局合理,动线清晰合理,客、餐厅一体设计,达到空间最大化利用。大户型也采用客餐厅一体设计,主卧套间宽敞,带独立衣帽间和卫生间,居住私密性得到保障。


小区一期面积比二期小很多,共有600余户,车位265个,绿化率35%;二期共有1600余户,车位1500个,绿化率约40%。可见小区车位整体上都稍显不足,二期绿化率略高于一期。容积率方面,二期容积率约6.03,一期容积率约2.8,超低容积率居住更显舒适。

小区采用“三横一纵”空间格局,形成了包括城市景观、区域景观与人文景观在内的多层次丰富的景观序列。内部配套齐全,设有泳池、健身区域、儿童娱乐设施、客家围屋文化中心等,丰富业主们的业余生活。楼下两层为商业,日常生活购物便利。


周边情况

交通

万科天誉花园属地铁口物业,位于3号线吉祥地铁站C出口。从到小区二期西南门步行距离约120米,到小区一期步行距离也不过300米左右,地铁口还有几个公交站台,多条线路从公交站经停,公共交通路网发达。

二期东南侧几栋楼沿龙岗大道排列,自驾出行也很方便,但因临近主干道和地上铁,部分单位会有一定的噪音污染。

商业

除了一二层的底商,万科天誉花园还自带有一个购物中心——万科广场,政府规划定位为区域商业中心。万科广场总建面约15万平,地上五层、地下一层,是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的一站式购物中心。万科广场旁为世贸百货,生活购物及吃喝玩乐一应俱全。

教育

教育方面,根据目前的学区划分,小区目前小学和初中都被划入小区自带的天誉实验学校学区范围。天誉实验学校是龙岗区首批“政府资助”试点改革学校,建筑面积约1.95万平, 36班九年一贯制。

休闲配套方面,小区向东直线距离约1.3公里有龙城公园;向东北约600米是龙城广场三馆一城,包括约1.35万平的公共艺术馆、约1平的科技馆、约8000平的青少年宫和深圳书城龙岗城,从此再也不用艳羡北京遍地的文化艺术展,抱怨周末休闲娱乐地方太少,家门口就能体验科技人文带来的现代生活感。


结语

小区涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等业态,生活配套齐全,但用地面积毕竟有限,绿化率较为一般。地理位置上临近3号线吉祥站和龙岗大道,出行方便,临街部分的单位或有噪音影响。

从居住体验来说能够满足刚需和改善家庭的不同需求,户型涵盖86-166平3-5房。既有刚需上车户型也有改善大户型,可供选择较多。小区的教育资源依赖于自带的九年一贯制学校,教育资源相对普通。

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