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深圳楼市“喝茶费”,勇敢者的游戏?——独家专访颜宇丹律师

颜宇丹律师 2020-09-15 16:09:41

上周五,东莞、广州相继曝光新盘“喝茶费”、“茶水费”套路,并对之严加处罚,事件持续发酵。

715新政之后,深圳打新热潮日盛,据多方求证后发现,仍然有人在网上兜售“喝茶费生意”。

据多位兜售“喝茶费”人员口述,目前深圳市面上可能存在的3类“喝茶”方式:某房企内部人员透露,由于官方已明令禁止,鲜有人能够通过内部关系拿房。而目前比较盛行的机器抢房的方式,与开发商无关。

多个城市也开始行动,包括深圳在内,广州、东莞、武汉多地都已曝光严查案例。东莞住建局公告提示,任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为都涉嫌违法违规。

资深律师颜宇丹律师提示,收取“喝茶费”除了面临罚款,同时涉嫌违法,故提供此类服务的机构还可能涉及诈骗、职务侵占、商业贿赂等。

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打新太火,“喝茶费”传闻频出

该中介认为,只要在认筹成功的情况下,就可以帮忙机器抢房,并以上个月龙华某新盘举例:“40位客户中有37个都抢到了,我的新客户都是老客户推荐的。”

经历过两次打新抢房失败的小C(化名),最近打算尝试一下。

“你们有喝茶渠道吗?”

像小C这样的“一房难求”的买家,不在少数。

有买家透露,他参与过两次新盘选房,第一次是现场,选房号600开外,连大棚坐的资格都没有;第二次线上选房,刚打开系统就被告知选房结束了。

有关打新“喝茶费”的价格,网上也流传了不少版本。有网友爆料,宝安某网红盘”喝茶费“收取140万、龙华某新盘20-80万...

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独家爆料:“抢房”方式哪家强?

据多位号称“技术人员、专业客服”透露,01

第一类:机器选房,报价3千-3万

技术简单粗暴,就是通过程序和脚本,代替手工操作,速度当然快很多。

知情人士透露,该方法过于“老土”,开发商已成功识别侦破,并会在开盘前识别屏蔽。

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第二类:提前进入选房系统,报价10-12万

聊到近期某个即将线上开盘的项目,她称客户只需在开盘当天提供账号和20个意向房号,公测和开盘前分别配合发两次验证码,就可以等待短信通知了。

至于用怎样的黑科技,中介不愿多说,不过她承认,相对内部关系拿房,该方式价格虽然低一些,但成功率也有所折扣。

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第三类:提前内定?报价35万

开盘前锁定,报价35万。

机会在新盘认筹环节,“上一次做龙华某盘时,预约提交资料后,认筹当天等到4、5点快结束的时候,放了一批人进去线下认筹。”

不过,几乎可以明确的是,通过第三种方式已经走不通了。

从近期开盘的项目看,由于采用线上选房的较多,要比拼手速,无形中给了黑客操作的机会。

光明某热盘就提示,用软件抢房的购房者可能“不算数”,被取消资格。

即便如此,市面上依旧有言之凿凿者称:有多种办法拿房,成功率高达90%以上,抢不到就退款。

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多地严惩“兜售喝茶费”人员

今年4月,南山、宝安相继出台新规:“坚决打击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费'‘更名费'等违法行为”,一经发现,主管部门将暂停网签并查处,严肃追究其法律责任。

上周末,东莞、广州、武汉警方陆续出手严查收取”喝茶费”相关人员。

近日,法院判决:确认购房者费某与开发商销售何某签订的《购房委托协议》无效,没收当事人取得的财产,收缴张某依无效民事行为取得的18万元归国家所有,现该收缴决定已移送执行机关强制执行。

据第一财经报道,一些新盘对外宣称售罄,其实并没有卖完,收取“茶水费”之后这些钱可能会倒手,通过外场中介转给驻场的内部中介,再转至开发商内部人员手里。

据第一财经报道,项目相关人利用信息差优势薅羊毛行为,有一方愿打一方愿挨的意味在内。

从上述案例可知,开发商内部人员违规涉嫌违法,代价太高,一般不敢冒险。目前参与“喝茶”服务的基本是外部机构,他们或声称自己有“内部关系”,或号称可以机器拿房。

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律师点评

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是否违反道德准则?

答:类似机构利用购房者急于“上车”的心情和盲从心理,向其收取喝茶费等房款以外的不合法费用,意图非公平获取购房资格,不仅有违公序良俗、损害其他购房者的公平竞购权,且极易扰乱正常的房地产市场交易秩序,损害社会公共利益,应被重点整治。

购房者可以以“喝茶费约定系双方通谋的虚伪意思表示”依法归于无效为由,要求予以返还。

在明知或者应当知道的情况下,为房地产开发企业实施价格违法或者不正当竞争行为提供服务或者便利的,由工商、价格监督执法部门责令停止违法行为,深圳市宝安区住建局《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》还明确,有变相强制服务并收取费用的,按《深圳市房地产市场监管办法》相关规定,来源:买进深圳(万+小分队原创

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