金九银十已至，深圳楼市开始热闹了起来。
8月，深圳共17个新房开盘或加推，核心热门区受到置业者热捧，都有不错的成交成绩。据统计，今年8月，深圳一手新房住宅成交4076套，成为继2019年12月成交4861套之后的月度新高，这也是今年新房住宅成交量首次突破4000套。
2020年8月深圳一手住宅网签套数 来源：深圳乐居
细究之下不难发现，8月的多数成交集中在宝安、光明、龙华、福田四个热门区域。其中，宝安区终于结束上半年“一手住宅缺席”的状态，迎来全新的推盘高峰。
来源：世联
压抑的需求一朝释放，用通俗一点的话来说，今年下半年，宝安，将迎爆发！
01
宅地告急，城市更新补上，
土地供应引领未来价值走向！
《2020年深圳市计划入市商品房情况（住宅及商务公寓）》中显示，下半年宝安预计有20个商品房项目入市，供应量高达10208套！而从8月起，已经有项目陆续入市，网红盘华强城更是掀起“5000人认筹500多套房，中签率仅10%”的抢购狂潮！
之所以会出现这样的“魔幻场景”，总结起来无非两点：1.房子值钱；2.性价比高。
深圳房子值钱，是个老生常谈的话题了。追根究底，是深圳的地少！
在生态基本控制线的要求下，深圳只有50%左右的土地面积可以用作开发，还要兼顾不同的土地用途。放到住宅用地上，目前，就只有2.47平方公里，仅占全市总面积的1.2%！
而且这1.2%的土地分散到深圳各区，放在地图上，就更微不足道了。宅地告急，未来住宅面积减少，但深圳的人口仍然源源不断流入，土地完全供大于求。都说“物以稀为贵”，深圳房子的价值自然而然地抬升。
而要解决住宅土地的问题，深圳市城市更新开发企业协会创会会长耿延良认为“依赖于城市更新”。
与宅地日益减少的现状不同，深圳的城市更新实施率近年来稳步提升，逐步稳定地为深圳提供新的土地来源。
来源：风信御评
根据合一城市更新数据统计，截至2019年末，深圳城市更新计划立项项目有825个，其中，宝安区是深圳的城市更新大户。
在城市更新十三五规划中，宝安区将斥资 3500 亿打造 117+N 城市更新项目。目前，宝安区旧改体量仅次于龙岗，位居全市第二。
如此庞大的城市更新体量，不仅能够给片区带来丰富的土地资源，令片区未来10-15年内不必过度担心住宅用地紧缺，还能改善区域居住环境、引发人居价值补涨！
02
焕发生机，这个宝中Pro版真香了！
今年置业者买房，要求比以往更加明确：高性价比！
那什么样的房子才能算得上是高性价比？在小编看来，高性价比只要对比两个节点：现在价格低洼，未来价值高涨。而要同时满足这两个要求，宝安片区的宝中Pro版新安完全可以做到！
宝中的价值很明确，跟前海挂钩。从地理条件上来看，宝中已经天然是前海湾的组成部分。
而前段时间，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》正式印发，对前海扩容指明了建议方向：未来的前海，或许将向着宝中，沿宝安滨海沿线一路向北扩充，面积由初始的15平方公里，扩大到超百平方公里以上。这意味着，基本可以确认，只要前海扩容，距离前海最近的宝中就会被包含在内。
不止如此，根据规划，宝中本就与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。片区内拥有多条地铁线，拥有腾讯、vivo等总部基地，未来发展可期。
而大前海的板上钉钉，让宝中的价值飞速上扬。从链家上搜集到的信息来看，宝中片区均价已经高达12万，几乎是翻身的1.5倍多。仅从片区均价来看，宝中已然被“踢出”高性价比的队伍了。
相比之下，宝中Pro版的新安，房价亲民、配套齐全、潜力十足！
所谓Pro版，自然是有所升级的。
宝中在十多年的建设发展过程中，产业规划、空间规划的建设基本定型，几乎没有其他空间可供发挥，而宝中Pro版新安的优势在于，存有大量旧改项目，体量大、业态丰富，在规划上还能更进一步，甚至已经开始了升级之路。
新安片区的旧改项目
作为深圳西部的热门片区之一，新安在地理条件上得天独厚，距离前海、宝中不远，雄踞粤港澳大湾区中轴线起点，是广深港澳科技创新走廊和宝安滨海科技文化走廊双轴交会点，与前海自贸区一桥相连。
同时，片区未来也将通过5、12、15号线地铁线路与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽国际科教城、深圳湾超级总部互为支撑，技术流、人才流、资金流、信息流在这里汇聚。
其中，片区内的上川站预留了与9号线延长线换乘的条件，未来可3站穗莞深城际宝安站，快速通达粤港澳大湾区其他城市；灵芝站将是12号线与5号线延长线的换乘站，能够5站抵达西丽高铁站。在轨道交通上，新安无疑是大湾区的交通枢纽之一！
穗莞深城际深圳机场至前海段
而12号线自赤湾左炮台至宝安区西部海上田园，连接蛇口自贸区、南山南头、宝安新安、西乡、福永以及空港新城等区域。
地铁15号线则以“前海”为中心画了一个圈，进一步连通了南山科技园、宝安中心、后海、前海等重要片区。
总体而言，片区内的3条地铁线陆续通车后，基本能覆盖宝安、南山、福田等深圳中心区，能够15到宝中（4站）、20到前海（5站）、科技园，30软件基地、大空港、福田，彻底进入深圳中心的“30都市工作生活圈”！
新安街道整体产业逐步呈现“一心一轴两核”结构布局。一心，指的是宝安中心区；一轴，指的是创业路经济轴带；两核，一是建安路现代服务业经济核心，另一是尖岗山智能制造核心。
为推动产业发展，8月23日，宝安举办重大项目与产业空间资源对接会。现场有17个项目签约，宣布落地新安，涉及总投资约 238亿元，预估年产值 906亿元。
签约产业中，既有恒力集团、勤诚达集团等选择在新安打造总部的，也有建安集团、华泰盛工等建筑业巨头抢滩新安的，更多的是如稻兴集团、建设银行深圳分行等的金融科技类产业。这些产业集聚新安，必然会助力新安培育创新动能，加快产业空间联动升级，打造深圳大都市圈核心动力极。
未来新安片区将聚集20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平方米。如此巨大的体量吸引诸如中粮、中洲、华联、勤诚达、卓越、佳兆业等知名房企早早入驻。
实际上，新安片区的旧改项目推进迅速，摩天大楼正快速拔地而起，若所有的旧改项目都能够顺利进行，新安片区未来的发展空间可以想象。
正因如此，逐渐崛起的新安近段时间受到不少南山科技园员工青睐，其中，招商旗下的产品关注！
03
旧改环绕、配套成熟，
7.8万起，宝中精装四房恭迎品鉴！
招商臻府是由扎根深圳的招商集团倾力打造的“臻”系产品，所处位置是宝城34-2片区（东片区）城市更新范围。
顺着5号线灵芝站沿线，这一块的旧改前后被知名开发商入驻，目前此处旧改云集：25区的宝恒工业区是中粮接手，78万㎡建面的城市综合体未来会打造成华南家大悦城；35区的安华工业区东区更新单元将由勤诚达和新柯共同改造；37、39、43区由阳光华艺接手，未来将建造65万㎡新城；45区、47区、49区部分地块由福晟地产接手，未来会是20万㎡的大型综合体……
地铁、学位、配套，在项目旧改的过程中不断更新升级，与之相匹配的便是价格的不断补涨，如勤诚达22世纪、中洲华府等项目，目前房价已经超过12万！
勤诚达22世纪 来源：网络
不过，相比较之下，招商臻府7.8万起，宝中精装四房的高性价比更加美丽。
尤其是项目未来与12号线无缝接驳，随着12号线开通，项目将复刻26区旧改的发展路径，迎来新的价值补涨。换句话说，想要入手项目，现在就是的时机！
招商臻府效果图
项目周边除了旧改云集，配套也已经相当成熟。
教育资源上，项目配套的文汇学校是一所创办接近30年的9年一贯制学校，近三年的升学成绩名次排名靠前，近两年的升学率以每年10%的速度增长，是匹中考黑马。
招商臻府还自带一所社区幼儿园，周边还有一所广东省一级学校——弘雅小学，同时也是深圳市宝安区教育局直属，在艺术教育领域发展迅速。
此外，项目周边配套相当齐全。出门就有天虹商业，对面还有沃尔玛，日常生活所需简简单单散个步就能全部搞定。
如果想要好好逛街也不愁，地铁一站即达集购物、美食、娱乐、休闲于一体的中央公园商圈，到中洲·πmall的华润万家逛逛超市，去橙天嘉禾影城看看电影，小资一点还能去星巴克喝喝咖啡，日子也是非常惬意的。
此外，中洲对面还有一家16多万平的集中高档购物场所，是中国华南区家大悦城，完全能够住户买买买的购物需求！
中粮大悦城效果图
而且，招商臻府就在刚才提到的12号线上川站上，可一站换乘5号线与15号线，未来还有9号线规划在这里交汇，届时，4站宝中，5站到达前海，到福田、罗湖也只需简单换乘。
此外，项目在细节上也精雕细琢，采用围合式庭院设计，令户户有景，视野通透。小区花园的打造更充分地保留了“五感”感受，无论是老人，还是孩子，都能在园林中感受到“森林”的美丽。
户型则有118平米和156平米两种，产品精致，皆为高品质4房。
118平的户型为4房2厅2卫，可以轻松容纳六口之家。全楼层客厅出阳台，6.3米宽，整面推拉阳台门，采光极佳。双儿童房的设计令二胎家庭不必再苦恼，十分贴心。
156平的户型为高拓展4+1房，能够满足更多需求。房间整体采用巨幕大窗，通风采光效果更佳，独立的双儿童房设计保障孩子成长。独立大玄关设计，子母门宽敞入户，约2米宽大收纳鞋柜/杂物柜，大小物件可分类规整。
如此具有“湾区核心+旧改红利+成熟配套”多重价值暴击的产品，投资、自住两相宜，简直就是全能产品，就算放眼全深圳也已经不多见了，想要入手，还得抓紧时机！
目前，目前招商臻府118-156㎡宝中精装四房产品正在推售中，恭迎品鉴。
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编辑 昕 茹
爱住家投研圈2020-09-15 17:06:49
