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深圳二手房“破冰”?均价66537元/㎡近8周最高!

文君言 2020-09-16 14:39:46

昨天(9月15日),深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)发布《9月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》显示,本月福田区的锦庐花园、竹园小区;南山区的红树西岸、宝安沙井片区的鸿荣源禧园、西乡片区的圣淘沙骏园、龙华的特发和平里、龙岗坂田的星河银湖谷这8大楼盘榜上有名。

值得关注的是,深房中协特意标红竹园小区、红树西岸、星河银湖谷,新政前后三盘价格浮动偏大。

其中,竹园小区新政后涨幅最大,为18.83%;红树西岸涨幅7.47%;星河银湖谷涨幅4.63%。

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深中房协:二手房逐步

进入“破冰”状态

据深房中协分析,从当前这张9月热点楼盘观察表的数据可以发现,由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”,到新政发布初期的短期内无规律涨跌(业主试探性调价),再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”,正逐步围绕房屋自身的“价值”进行回归调整。

新政出台,对于区域优势不明显,或区域配套尚不成熟的报价虚高楼盘降温效果明显,此类楼盘在新政后近两个月时间内持续出现了报价下调;而区位优势明显,区域配套成熟或楼盘本身定位属性较高的房源,由于稀缺属性显著,业主报价则相对“坚挺”,但相比新政前大幅“跳涨”的现象,已明显得到了遏制。

深房中协表示,与新政刚发布初期成交量“速冻”不同的是,随着时间的推移,市场成交量逐步开始缓慢恢复,项目优势明显的热点楼盘,其成交量相比此前的“冰封”,逐渐呈现出“破冰”态势。

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二手房周成交止跌回升

价格近8周最高

从上周(9.7-9.13)深圳二手房成交情况来看,市场行情有了好转,成交量结束“3周连跌”,出现回升。

来自深圳美联物业、乐有家研究中心数据显示,上周深圳共成交2302套二手住宅,环比上涨24.5%。日均备案量上升至460套/日,备案数据止跌回升,但较高位仍有较大差距;成交面积20.15万㎡,环比上涨21.51%。

分区域来看,上周各区成交量全面上涨,其中龙岗678套成交最多,环比上涨28.2%;宝安成交540套排名区域第二,环比上涨28.3%;罗湖击败福田与南山,夺得第三名,过户354套,环比上涨35.1%。

价格方面,文君观察到,上周深圳二手住宅成交均价66537元/㎡,近8周最高。

从业主最近报价情况来看,二手住宅整体处于价格上调趋势。

据深圳中原研究中心统计监测,上周深圳7区二手住宅报价上升,其中盐田二手住宅报价上升2.0%,涨幅最大。

从二手住宅盘源报价变动来看,业主报价上升的盘源占比为51.3%,较前一周下降0.7%。

报价下跌的盘源占比为36.1%,较前一周下降0.1%。其中,葵涌片区报价下调最猛,跌幅14.3%。

附:各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜(9.06-9.12)

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