深圳二手房“破冰”？均价66537元/㎡近8周最高！

昨天(9月15日），深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）发布《9月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》显示，本月福田区的锦庐花园、竹园小区；南山区的红树西岸、宝安沙井片区的鸿荣源禧园、西乡片区的圣淘沙骏园、龙华的特发和平里、龙岗坂田的星河银湖谷这8大楼盘榜上有名。

值得关注的是，深房中协特意标红竹园小区、红树西岸、星河银湖谷，新政前后三盘价格浮动偏大。

其中，竹园小区新政后涨幅，为18.83%；红树西岸涨幅7.47%；星河银湖谷涨幅4.63%。

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深中房协：二手房逐步

进入“破冰”状态

据深房中协分析，从当前这张9月热点楼盘观察表的数据可以发现，由新政前“一边倒”式的“全线喊涨”，到新政发布初期的短期内无规律涨跌（业主试探性调价），再到现阶段房源报价开始遵循“价值规律”，正逐步围绕房屋自身的“价值”进行回归调整。

新政出台，对于区域优势不明显，或区域配套尚不成熟的报价虚高楼盘降温效果明显，此类楼盘在新政后近两个月时间内持续出现了报价下调；而区位优势明显，区域配套成熟或楼盘本身定位属性较高的房源，由于稀缺属性显著，业主报价则相对“坚挺”，但相比新政前大幅“跳涨”的现象，已明显得到了遏制。

深房中协表示，与新政刚发布初期成交量“速冻”不同的是，随着时间的推移，市场成交量逐步开始缓慢恢复，项目优势明显的热点楼盘，其成交量相比此前的“冰封”，逐渐呈现出“破冰”态势。

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二手房周成交止跌回升

价格近8周

从上周（9.7-9.13）深圳二手房成交情况来看，市场行情有了好转，成交量结束“3周连跌”，出现回升。

来自深圳美联物业、乐有家研究中心数据显示，上周深圳共成交2302套二手住宅，环比上涨24.5%。日均备案量上升至460套/日，备案数据止跌回升，但较高位仍有较大差距；成交面积20.15万㎡，环比上涨21.51%。

分区域来看，上周各区成交量全面上涨，其中龙岗678套成交，环比上涨28.2%；宝安成交540套排名区域第二，环比上涨28.3%；罗湖击败福田与南山，夺得第三名，过户354套，环比上涨35.1%。

价格方面，文君观察到，上周深圳二手住宅成交均价66537元/㎡，近8周。

从业主最近报价情况来看，二手住宅整体处于价格上调趋势。

据深圳中原研究中心统计监测，上周深圳7区二手住宅报价上升，其中盐田二手住宅报价上升2.0%，涨幅。

从二手住宅盘源报价变动来看，业主报价上升的盘源占比为51.3%，较前一周下降0.7%。

报价下跌的盘源占比为36.1%，较前一周下降0.1%。其中，葵涌片区报价下调最猛，跌幅14.3%。

附：各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜（9.06-9.12）

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