“打新”成今年楼市最热名词。尤其又到了金九银十楼市旺季，“打新”热度还将不断提升。
今年“打新”热度一直聚焦在中西部，但是如果看到具体数据，东部龙岗居然是全市新房成交的主阵地，6、7、8月龙岗新房成交占全市，几乎占全市总量一半左右。
在经历最严调控后，龙岗还能以不俗的成绩闯进视野，爱住家认为主要还是以下原因：
（1）新政后，释放更大的刚性需求，但是西部打新难度大，往往300-400套房，却引来2000-3000的认筹量，刚需置业在西部打新机率很低；
（2）龙岗有性价比，产业、科技实力也强劲，而且近些年一直在大手笔加持教育，区域实力逐渐提高。
这些年龙岗不断进阶升级，板块轮动明显，部分地铁盘和优质教育盘价格已经率先表现坚挺，但是对比西部仍具有非常明显的洼地优势，逐渐成为刚需置业的优质板块。
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东部龙岗热度不减，产业高地日益凸显，置业要迅速！
龙岗是一个产业大城，实业、科技产业发达，诸多高科技园区被纳入重点建设，沿龙岗大道俨然崛起“科技产业带”，高端商务和居住带，正在复刻深南路的福田、南山奇迹。
今年龙岗还是中国百强区第四，在深圳仅次于南山、福田，潜力巨大，而且这两年龙岗GDP均是全市第二。很明显，有长期产业发展带动，龙岗经济基础良好，吸引源源不断的购买力入驻龙岗。
其实产业已经成为房价涨幅的驱动力之一。因为优质产业，可以汇聚大量精英，从而促进消费。
南山、福田因为高科技、金融等产业的带动，房价已经基本在10万+左右。而龙岗也是产业大区，但目前还是房价洼地，适合刚需上车。
值得注意的一点，全市18个重点区域，龙岗就占据了3个，这个数量和南山一样，龙岗在区域的规划投入上，其实不比南山差。
而且在先行示范区中，对于龙岗的表述是这样的“全球电子信息产业高地”“电子信息产业集群承载区”“5G产业基地”。
这说明龙岗产业发展定位很高，看齐国际水平，也让片区物业价值有更多的遐想空间。
虽然龙岗是房价洼地，目前又有产业潜力，但是龙岗供应量却开始减少了！据搜狐焦点制图显示，下半年龙岗计划入市新盘远远低于西部宝安。
即使在金九这个旺季，龙岗也只有2、3个盘计划入市，西部南山、宝安沙井、光明等区才是供应主力，但沙井、光明已经5-6万/平了，并不便宜。
其实龙岗大运、中心城有的房价也在5-6万/㎡，传统观念里龙岗还在3-4万/平的价格，已经越来越少，加之龙岗供应减弱，置业者能遇到刚需好盘的机会不多，抢占龙岗洼地优势的要迅速了。
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三大“马车”实力驱动，坪地价值未来可期
东部轮动机遇到，但是供应量比西部还少，如何选择优质物业将直接决定未来的效益。
这里小编的建议是，挑盘要选对区域，有价格优势，又有发展前景的。这里首要建议龙岗坪地。
因为看价格，坪地是龙岗为数不多还能在3字头的洼地，同时3号东延线进入实质建设阶段，交通升级不远，潜力强劲。
最重要的是坪地有国际低碳城建设，预计投资5000亿打造成中国的“硅谷之城”。带动产业经济同时，也创造了更加宜居的生态环境。
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国际低碳城，产业助力奠基
国际低碳城是深圳18个重点区域之一，也是中欧可持续城镇化合作旗舰项目，规划面积53平方公里，相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。
对标看齐“世界低碳之都”英国贝丁顿、“自行车之城”哥本哈根等生态低碳城市，聚焦航空航天、生命健康、新能源等低碳环保的产业。
目前辖区已经聚集规模以上工业企业281家，国家高新技术企业242家，实力引领龙岗经济健康发展，逐渐成为世界低碳经济展示窗口之一。
随着国际低碳城的推进，坪地逐渐成为新兴产业高地，也不断虹吸全球人才入驻，这对片区内有极大的提升作用，未来或将实现南山10万+的物业价值。
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轨交新突破，片区再蓄能
考核区域、物业价值，交通是不可避免的重要考核标准。
坪地未来有3号线、21号线的规划。最近3号线东延线取得重大进展，六联站首幅地连墙成功浇筑，3号线主体结构施工进入实质性阶段。
坪地交通即将迎来新的突破，与各区紧密互通指日可待，带动更强的经济活力。
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聚焦人文、生态环境，宜居指数上升
居住离不开人文的熏陶、生态绿化的颐养。
坪地因为有国际低碳城规划，探索的产城融合新模式，打造产业低碳、居住生态的环境，如规划低碳城公园、丁山河公园等，提升坪地生态宜居指数。
坪地也是一个崛起的人文强区，龙岗高中园就落在坪地，未来将建设3所公立高中、1所民办高中，同时深圳科学高中拜仁足球学校也规划在坪地。
教育资源聚集的区域，容易形成人文书香的社区氛围，社区相对纯粹。
坪地正在崛起为一个低碳生态大区，未来也将是人文氛围浓厚的强区，在产业、教育、交通全面升级阶段，未来实现的价值难以估量。
抢在价值全面爆发之际，置业坪地正当时。
对于坪地靓盘，小编推荐深圳科学高中拜仁足球学校旁边的新盘项目——今日香沙御景园，58万平的都荟综合体，也是生态宜居大府，价值空间可期。
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人文学府在旁，超大mall+公园，这个盘亮点太多！
今日香沙御景园规划体量巨大，是建面约58万㎡的都荟综合体，荟萃住宅、公寓、商业、写字楼、品牌酒店等全维业态，是坪地稀缺的大盘项目。同时旁边是深圳科学高中拜仁足球学校，也是纯正人文大盘。
在项目刚开盘不久，小编有去到项目实探一番，发现项目已经初显大盘的恢弘气派，而且周边视野开阔，不受遮挡。
项目居住产品规划，充分考虑了全龄段人群需求，约87-156㎡的生态人文府邸，29-57㎡青年群体喜爱的公寓户型都囊括在内，置业选择其实非常丰富。
而且项目小户型住宅一经面世，就受到市场热烈追捧，说明刚需置业者对于项目其实还是非常认可的，也是大家上车置业的优选。
据小编了解，项目9月16日已经加推小户型住宅，想要置业小户型住宅的，可要注意了。
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值得提醒一点的是，9月16日也同时推售29-57㎡的商务公寓，同样是小户型，而且均价在2.92万/㎡，价格76万起，价格非常吸引人。还是产权70年，不限购、不限贷的商务公寓，这在公寓停批当下，其实非常吃香。
而且项目公寓带装修，一定程度也给大家带来便利，避免装修的麻烦。
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上车，置业投资的，今日香沙御景园真的不容错过。
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汇聚优质人文资源，家门口的欧洲足球文化
项目周边教育资源丰富，汇聚了九年制的东兴外国语，同时还有坪地中学、坪地中心小学等，并且接轨国际学府，旁边即是深圳科学高中拜仁足球学校（建设中）。
该校依托科高的教育实力，同时注入德国足球文化，目标是成为特色的足球青训全球名校，未来家门口就能享受到欧洲的足球文化。
而且如果孩子就在旁边上中学，方便便捷。同时一所中学项目，随之而来的陪读照顾的家长，会更倾向于近距离居住，对项目公寓未来的出租率有一定的保障。
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区域规划强，国际低碳城+旧改赋力
今日香沙御景园位于龙岗大道边上，地处龙岗中心城、国际低碳城、坪山新城三城核芯，尽享政策红利。
而且距离国际低碳城3公里左右，未来将承接一定引流进驻的产业人才，带动物业价值和区域活力上升。
同时片区也聚集了35个大型旧改项目，约900万㎡品牌物业，城市更新规模大，随着旧改的逐渐兑现，区域前景无限。
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超10万㎡商业+1800万㎡公园，繁华闲适共存
今日香沙御景园是龙岗的综合体，其中包含了一二期超10万㎡的商业配套，下楼即享受到城市繁华。而且二期商业以“城市溪谷”为理念，规划为生态购物公园，采用层层退台式设计，购物时也可享受大自然风光。
繁华呈现，项目也能尽享生活慢时光。项目内部规划约3万㎡立体景观园林，包含现代景观风雨连廊、全生命系主题园林，互动开放型主题泛会所等。
出门无缝衔接香沙公园，与龙岗河湿地公园及松子坑森林公园等共筑约1800万㎡超体公园绿化。
在疫情一战之后，置业更加考虑休闲和健康需求，项目周边千万平的绿化体量，提供了宜居舒适的生活尺度。
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双地铁规划，全城转瞬即达
目前便捷交通已是优质物业不可或缺的配套之一，今日香沙御景园在交通配套上也十分给力。
项目享有双地铁规划利好，距离地铁3号线东延线（建设中）及地铁21号线换乘站新生站（规划中）700米。
3号线7站可转乘东部快线地铁14号线，8站抵达福田中心区岗厦北地铁站。同时项目还是龙岗大道首排项目，周边规划多条高速路，交通便捷，快速通达全城。
今日香沙御景园是东部优质大盘项目，人文、商业、交通、公园等潜在价值非常突出，重要的是现在有非常明显的低洼优势，住宅3字头，公寓2字头，这个价格优势全市难再有，感兴趣的朋友不要再等待了。
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爱住家投研圈2020-09-18 17:05:43
