八月，深圳楼市经历了一波火热“开盘潮”。短短一个月，已有至少五个新盘选房当天售罄。成交量方面，8月深圳新房住宅成交4076套，创今年单月新房成交新高。
715政策对二手市场限制作用显著，加上购买新房税费相对较少、一些新盘存在明显的一二手价格倒挂现象、采取无房客户优先原则等诸多因素叠加，很多购房者都将目光投向新房市场。
因为价格、区位等优势，总有些楼盘会成为城中关注的焦点，僧多粥少，在此背景下衍生出一系列灰色产业，如“茶水费”、“软件抢房”等。有一些人声称，缴纳一定服务费，在认筹成功的情况下可以百分百抢到想要的房源。
以“软件抢房”为关键字上网搜索，跳出来不少号称专业抢房的商家广告。
根据央视新闻近期报道，记者联系到一家号称能够秒抢房源的店铺，对方承诺所有线上开盘楼盘都可以操作。在9月16日选房的光明“网红盘”电建·洺悦府中已有成功选房的案例。
和所有摇号销售的楼盘一样，洺悦府于9月15日进行了公证摇号，公正方为深圳前海公证处。
据前海公证处工作人员介绍，现场备有两台电脑、两份摇号软件光盘、4张数据光盘。摇号软件光盘由新的工程协会随机提供，数据光盘里存储有开发商提供的诚意登记名册等数据。摇号过程中以上三种物品皆随机抽取，全程无网络链接，避免了任何人为干预的可能。
数据光盘随机抽取、摇号过程断网、公证处全程监督，这样情况下“黑产”可以操纵摇号结果吗？在记者的追问下，店铺终于承认，他们并无能力左右摇号结果。
针对软件抢房，也有不少开发商陆续启动“反外挂机制”，经程序检测出使用这类操作方法的购房者被直接淘汰，无法购房。
在政府出台新规整治“喝茶费”、各大开放商也纷纷发布官方声明辟谣的情况下，为何“喝茶费”、“软件抢房”等一系列号称可以其他渠道选房的谣言仍层出不穷呢？
购房心切的心态，“猜疑链”影响被放大
猜疑链指两个个体在没有交流的情况下对对方有所猜疑。人类有语言等互动行为，会尝试沟通以尽可能地消除猜疑，在未经沟通或彼此无法达成共识的情况下，倾向于根据自身的情况，对对方的行为作出选择。
放到软件抢房的环境下来说，当一位买家有心仪的房源，但他无法得知与他竞争的其他买家是否会通过“软件抢房”的手段来购买。
在无法与其他买家沟通、消除猜疑的情况下，购房心切的买家容易产生一种心态：万一他们用了软件来抢房呢？
购房这种需要巨额资金的行为在一定程度上也会放大猜疑链的影响，让购房者更容易选择相信“软件抢房”能够带来自己想要的结果。
“猜疑链”下滋生的骗局，无本万利
透过现象看本质，所谓“服务费”、“茶水费”、“抢房费”等额外支出的费用，套路基本相差无几。利用购房者急切的心理借机获得非法收入。
这类人群通常采取“广撒网”的模式寻找客户，如群聊、朋友圈、论坛、朋友私下推介等。向客户宣称自己有“内部渠道”、“抢房脚本”，若客户相信，则要求收取额外费用。为了使自己的说辞更可信，通常还会承诺“若选房不成功，该费用可退还”。
按这种操作广泛蓄客，即使只有一位客户能够选上房，以为是“内部人员”的功劳，欢欢喜喜交了钱，也是净赚的买卖。假设这些客户都没有选上，“内部人员”也没有损失，还能建立起“有门路”、“守信用”的形象，无本万利。
猜疑链下滋生的灰色产业，不仅是购房，各行各业层出不穷，如各种“考不上全额退款”的考试辅导机构等。看似为消费者保证，实则是几乎零成本、零风险的骗局。更恶劣的卷款跑路，给消费者带来钱款损失。
“喝茶费”=“买保险”？
也有的买家会认为，这些费用是给自己买的一份保险。抢不上全额退款，也没有什么损失。
那么问题来了，保险公司是“退保费”还是“赔款”？
一些热门楼盘动辄十几万、二十几万的“喝茶费”，即使真的能够全额退款，从“付款”到“退款”的期间，现金不在自己手上，何尝不是一种损失。
茶水费、软件抢房费等不合法费用变相抬高了购房者的置业成本，损害其他购房者的公平竞购权，扰乱正常的房地产交易市场秩序，伴随各式各样的风险。
购房的心再急切，智商税也大可不必。
中原大咖2020-09-18 18:35:03
