4605套！锁盘风波、今晚开盘……深圳13盘抢跑入市！

9月快要结束，深圳楼市在当月表现颇为积极。

截止2020年9月21日，深圳13个新盘已获批预售（如下图所示），大部分产品以住宅为主，均价2.3万/㎡，均价9.05万/㎡。

据文君估算，9月深圳13盘抢跑入市，总共为市场带来4605套住宅供应，购房的小伙伴可以慢慢看，细细挑了。

以下为13盘项目信息，供大家买房参考！

1

合景同创广场：产业用房均价4万/㎡

合景同创广场位于深圳主城区盐田沙头角，紧邻城市主干道深盐路，由合景泰富集团、同创集团两大开发商联合打造的滨海产业综合体。

项目总建筑面积约19.7万 ㎡ ，占地约22377.03 ㎡ ，容积率为6.8，由5栋高层塔楼及其裙房组成，主要涵盖产业研发办公、配套宿舍和配套商业及其他公共配套用房。

项目与地铁8号线盐田港站（计划今年10月28日开通）相邻，未来轨道交通相对便捷，本次备案房源1、2、4、5、6、7栋，包含商业、产业研发用房两种类型的产品。

其中商业，共23套，户型建面约30-71㎡，均价约5.5万/㎡，单价区间在4.6-6万/㎡，总价区间在168-410万/套；

产业研发用房，共328套，户型建面约153-833㎡，均价约4万/㎡，单价区间在2.5-6.7万/㎡，总价区间在443-2282万/套。

2

龙光玖悦台：住宅均价9.05万/㎡

去年6月，龙光以65.85亿拍下玖悦台地块（A817-0609），其中人才房面积14100+22600平方米，楼面地价66988元/平方米，成为新的地王项目。

该项目位于龙华红山核芯地段，周边配套成熟，距4/6号线交汇处红山地铁站A出口约800米，土地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.4万㎡。

项目一期在地块的东侧，含2栋商品住宅，2栋人才房、商业裙楼（含人才房）及幼儿园，地上层数36层；二期在地块的西侧，含3栋（4座）商品住宅，地上层数41层。

人才房和幼儿园靠近地铁4号线和6号线，这样会降低1栋和3栋商品房的噪音和震感，但是1栋靠近人民路，还是会有一定的噪音，因此3栋的居住体验是的。

8月25日，龙光玖悦台首次拿预售，9月4日项目再次获批预售，本次备案房源位于5栋、6栋、7栋1单元和7栋2单元，共685套房源，包含商业和住宅。

其中商业，位于社区底层，共56套，户型建面约39.05万/㎡3-122㎡，均价约11.1万/㎡，单价区间在8.3-17.1万/㎡，总价区间在381-1133万/套；

住宅产品，位于5-7栋，共629套，户型建面约95-126㎡，均价约9.05万/㎡，单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1199万/套。

3

岁宝壹品：公寓均价8.98万/㎡

岁宝壹品总建筑面积超过 50 万平方米，分为两期开发，集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体。

除176000㎡商业、办公、酒店及40年产权，93900㎡商务公寓配套外，还将建设公交首末站3000㎡、社区管理用房300㎡，地下公共充电站1100㎡以及占地12922.2㎡的学校。

该项目与地铁 6 号线、7 号线换乘站 "八卦岭站 "无缝接驳，同时距离 9 号线较近，双地铁口物业。

岁宝壹品本次备案房源位于A栋1234单元和B栋12单元，共631套，均为商务公寓产品，主推建面约46-223㎡的产品，均价约在8.98万/㎡，单价区间在7.8-12.7万/㎡，总价区间在538-2763万/套。

4

青谷群青花园：住宅单价4.8万/㎡起

青谷群青花园位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧，沿海高速溪涌出口附近，属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期，占地面积20977.41㎡，总建面133775.33㎡，由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成。

项目总户数498，其中套内面积90㎡的户型占比79.52%，共396套，距离海边几百米远，可看到一线海景。

本次备案房源位于1栋和2栋，共451套，均为住宅产品，户型建面约90-258㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间在4.8-9.6万/㎡，总价区间在447-2350万/套。

5

立新领寓：配售均价2.3万/㎡

立新领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，项目开发建设单位为深圳市兴益联置业有限公司，共有安居型商品房房源261套套全部为两房户型，户型建筑面积为70.12㎡-71.16㎡，配售均价约2.3万/㎡。

本次安居型商品房的配售对象分为以下两类：

①深圳市安居型商品房在册轮候人，在册轮候人名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。

②符合以下条件的领军人才：

1）在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

2)符合安居型商品房申请条件；

3)在本通告发布前向主管部门提交购买安居型商品房申请。

6

电建铭悦府：开盘售罄

2019年6月24日，电建地产以20.12亿元竞得光明A510-0152地块，即电建铭悦府。地块整体楼面价为2.72万/㎡，剔除人才住房及商业、幼儿园等配建面积，该地块可售商品住宅面积46980㎡，可售住宅楼面价为4.28万/㎡。

该项目位于光明区新区光明大道与华裕路交汇处（光明大道东侧、华裕路北侧），临近6号线凤凰城站和深实验学校（光明部），项目占地面积约1.8万㎡，规划总建筑面积约9.6万㎡，计容积率面积约7.4万㎡。

其中住宅建面6.6万㎡（配建人才房面积约1.9万㎡），商业2000㎡，9班幼儿园2400㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心800㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房150㎡。

本次项目备案房源位于1栋、2栋AB座和3栋AB座，共521套，包含商业和住宅两种类型产品。

其中商业，共38套，户型建面约36-76㎡，均价约15.4万/㎡，单价区间在12.7-17.5万/㎡，总价区间在467-1198万/套；

住宅产品，共483套，户型建面约92-109㎡，均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡，总价区间在512-704万/套。

9月15日项目公证摇号，9月16日完成线上选房，当天售罄。

7

凤凰领寓：配售均价2.3万/㎡

凤凰领寓位于宝安区福永街道107国道东侧，项目开发建设单位为深圳市兴益联置业有限公司327套，两房户型房源301套，户型建筑面积为67.81㎡-73.04㎡，三房户型房源26套，户型建筑面积为82.88㎡-88.94㎡。项目配售均价为22910元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。

本项目室内未做精装修，交房标准见样板房，预计交付使用时间为2022年6月30日。

本次安居型商品房的配售对象分为以下两类：

①深圳市安居型商品房在册轮候人，在册轮候人名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。

②符合以下条件的领军人才：

1）在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

2)符合安居型商品房申请条件；

3)在本通告发布前向主管部门提交购买安居型商品房申请。

8

兆邦基碧湖春天：住宅单价3.5万/㎡起

碧湖春天作为兆邦基集团进军坪山的项目，原为汤坑工业区旧改，位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西，用地面积为8.5万㎡，开发建设用地面积为5.2万㎡，总建筑面积为28.5万㎡。

项目共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，含底商、社区体育活动场地和公交首末站等公共设施，北面为工业厂房，南面为产业园。

项目临近地铁14号线（在建）宝龙站与坪环西站以及临近16号线（在建）坪山围站，未来地铁开通运营后碧湖春天的交通便捷性将大大提升。

本次项目共备案377套房源，均为住宅产品，户型建面约71-136㎡，均价约3.83万/㎡（带装修价格），单价区间在3.5-4.3万/㎡，总价区间在282-580万/套，已于9月19日开盘。

9

远洋天著华府：明天开盘

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，项目西侧大沙河，南面紧邻众冠时代广场，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。

远洋天著华府原为众冠时代广场的二期，众冠时代广场（一期）也是由远洋代建，为众冠和远洋联合打造。项目占地面积3.9万㎡，建筑面积24.4万㎡，项目由7栋高层和4栋小高层组成，共计1542户。

9月17日，远洋天著华府遭遇“区局锁定”，此前发布的销售公示方案当天删除，市场传言可能因为以下两种原因导致锁盘：

①据业内人士爆料，该项目提前收取高达8千/㎡装修费被查。

②因为项目诚意登记限定客户导致被锁定。

不过，项目也很快被解锁，9月18日重新发布销售公示方案。

9月16日-9月19日购房者线上认筹；9月21日诚意登记名单公布，最终审核通过1228位；9月22日公证摇号选房顺序，9月23日线下选房；9月24日项目展示中心签署购房合同。

10

越秀和樾府：9月26日开盘

越秀和樾府位于广深高速宝安出口旁、尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.17，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。

项目已获批预售，本次备案房源位于5栋、6栋和10栋，共274套房源，整体均价约9.03万/㎡，包含8层洋房和高层住宅。

其中洋房，共64套，位于5栋和6栋，户型建面均为108㎡，均价10.6万/㎡，单价区间在9.6-13万/㎡，总价区间在1033-1407万/套；

高层住宅，共210套，位于10栋，户型建面约113-141㎡，均价8.6万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在912-1345万/套。

目前项目在认筹中，9月22日18:00截止，9月24日公证摇号，9月26日开盘。

12

合正观澜汇2期：认筹即将截止

合正观澜汇2期位于龙华区福城街道龙华区府旁，东临观澜大道，地铁4号线茜坑站的地铁口物业。

项目占地面积约2.6万㎡，建面约15.8万㎡。计容建面约11.5万㎡，包括1000㎡的文化活动室。

其中住宅约10.1万㎡，由6栋住宅塔楼围合而成，社区园林约1.6万㎡。社区北面另有1栋带商业裙楼的公寓。

本次备案推出1013套房源，带装修，均价5.69万/平，单价区间为5.22-6.06万/平，总价区间为501-769万/套，其中96平3房总价区间为501-585万，126平4房总价区间为695-769万。

目前，项目认筹仅剩不到10，开盘在即。

12

恒大城2期：今晚开盘

恒大城位于坪山中心区，是集居住、商业、商务于一体的百万都会综合体，分两期开发。

项目与地铁14号线坪山围站（在建）直线距离约500米，12站可达福田中心；大二期与16 号线文化中心站（在建）连通，成就TOD商业。

目前，项目主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，自带总建面约19万㎡的商业。

本次项目备案房源位于二期1栋和7栋，共259套，均为住宅产品，户型建面约为94-136㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.6-3.9万/㎡，总价区间在345-514万/套。

据文君了解，项目今天（9月22日）晚上开盘，昨晚已经截止认筹。

13

特发天鹅湖畔2期：住宅均价4.03万/㎡

特发天鹅湖畔位于深圳市龙岗区平湖街道，由老牌国企特发地产匠心筑造，占地约5万㎡，建筑面积约26万㎡。

项目独享雁田水库生态景观，一线湖景资源优势明显；配建九年一贯制学校，后期意向引进优质学位；项目自身配有约8350㎡的社区商业，地块周边建有公交始末站、养老院、休闲绿地等配套等。

本次项目备案房源位于5栋、6栋，共401套房源，包含商业和住宅两种类型。

其中商铺，共50套，户型建面约29-105㎡，单价均为8万/㎡，总价区间在235-844万/套；

住宅产品，共351套，户型建面约89-117㎡，均价约4.03万/㎡，单价区间在3.6-4.5万/㎡，总价区间在326-519万/套。

据悉，项目将于9月26日开盘发售。

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来源：文君言，部分素材数据来源咚咚找房

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