2020年的第三季度，成为了深圳的“打新”季。
“打新”，本是股市用语，意思是用资金参与新股申购，如果中签的话，就买到了即将上市的股票。后来则引用在楼市上，表示和股市的一级市场与二级市场一样，新楼盘与旧楼盘之间也存在价格倒挂。
而深圳楼市的“打新”潮引发于深圳楼市全面渗透的限价政策。限价之下，新房二手房价格倒挂，使深圳人“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。
“打新”热潮下，日光盘扎堆涌现
6月23日，光明金融街华发融御华府开盘，394套新房，却有8997名购房者参与了认筹，中签率只有4.3%，刷新了2019年深业中城6.8%的记录，成为新的深圳史上最难买项目。
然而，2020年的“打新热”才刚刚开始，光明金融街融御华府的火热入市，揭开了深圳史诗级“摇号打新”的序幕……
金融街项目开盘售罄后，新房市场再度进入了一个相对平淡期，直至8月中旬，深圳又陆续有华强城、中海汇德理花园、玺云著花园等多个楼盘纷纷在当天售罄，使得“日光盘”数量攀升至深圳近几年峰值。
8月13日，龙华佳兆业通达汇轩项目开盘，可售住宅房源131套，十几宣告售罄；
8月16日，福永华强城项目开盘售罄，可售房源556套，入围人数（根据积分排名筛选）5180人，中签率约为10.7%；
8月25日，龙华中海汇德理线上选房，1179套当天售罄；
8月27日，沙井嘉富新禧开盘售罄，可售房源340套，认筹人数约为1222人，中签率约为27%；
8月30日，光明玺云著花园开盘售罄，可售房源988套，认筹人数约为1800人，中签率约为54%；
8月31日，光明中海寰宇时代项目开盘售罄，可售房源1232套，认筹人数3696人，中签率约为33.3%；
9月16日，光明电建洺悦府开盘售罄，可售房源483套，认筹人数约为2500人，中签率约为19.3%。
有限房源+超多认筹者=超低中签率，低到夸张的中签率，是导致深圳这些网红盘频频“秒光”的主要原因。在此种情况下，购房者们感慨：在深圳买房，除了有钱之外，还得有体力和运气。
而在夸张的认筹数和中签率下，同时不可避免的就是，一定会有人在其中扮演“陪跑”的角色，而且这样的角色扮演，可能还不止一次。
摇号“陪跑”成为常态
深圳的房地产市场，是一个以存量房为主的市场，新房市场供应一直处于相对不足的低库存状态。
在此环境下，核心区域有盘必火，核心辐射区频频断货，是其新房市场的常态。诸如沙井、光明、龙华等热门区域，往往一个新盘在还未取得案名的时候，就已经吸引了大批置业者的关注。
仔细观察实现“日光”的几个网红楼盘，可以发现，它们都有3个共同特点：均价较低、位于高速发展的区域、新房二手房价格倒挂。
据了解，上述的这些实现“日光”的楼盘，基本均位于沙井、光明、龙华等中心辐射区域，上车门槛大都在300-500万的一个区间内，且都与周边二手房价格差悬殊。
相似的产品定位，造成它们的潜在客户重合度十分之高。一部分是预算刚好的福田、南山等区域的刚需客户，一部分是为“一二手房价格倒挂”、“买到便是赚到”吸引的投机者。
这些置业者为了能在‘网红盘’抢占一席之地，不得不广撒网——在已开放认筹的多个楼盘里报名申请摇号。
于是乎，在已经进行的几次摇号中，许多置业者携巨款盘旋各个楼盘。
其中，有人幸运上岸，也有人因新政失去购房资格，有人“陪跑”两次甚至多次终于得偿所愿，同时也不乏有人连续“陪跑”迟迟未能上岸。
（来源：家在论坛）
运气的比拼中，总是几家欢喜几家愁。
对于陪跑的人群而言，他们曾经庆幸摇号政策带给他们公平公正的购房机会，不存在送茶水费等市场乱象。但如今或许又感慨幸运女神不能及时亲吻自己，在多次的摇号当中疲于奔命。
然而，次次的陪跑暴击并未打消过执着于“深圳打新”的置业者的决心。万丰海岸城、金融街二期……每次有这些热门楼盘的户型、价格等消息流出，依旧能引起置业群里热火朝天地的讨论和研究。
“金九银十”下，预计新房供应依旧将保持较高水平。目前来看，在接下来的三个多月里，深圳还将有众多网红盘会陆续入市。
其中，以华润城润玺一期、海德园等为代表的高端住宅的入市，或将消化掉部分市场上手握资金等待的豪宅客户，成为今年的首批“日光”豪宅；
而以金融街二期、万丰海岸城等为代表的刚需住宅，将为错过金融街、华强城、中海、电建等诸多项目的客户，再度点燃希望。
而据网友爆料，金融街二期预售价格已经出来，将推1栋ABC座，共390套住宅，分别为92平、93平、115平、124平四个户型，均价5.2万/平；万丰海岸城则预计10月开盘，将会有900多套房出售。
无房刚需或成赢家
715新政之后，华强城、招商臻府、电建洺悦府、远洋天著、越秀和樾府这些热点楼盘，其销售方案均采用“无房客户优先原则”，照顾到大部分无房刚需，让有房的投资客成为了“陪跑者”。
8月13日，华强城采取了积分摇号的方式，根据户籍、社保年限、婚姻情况，排出积分更高者，优先摇号；
8月30日招商臻府以“无房优先”作为选房标准；
9月13日电建洺悦府以“无房优先”作为选房标准，其483套房源100%为刚需无房客户选中；
9月16日远洋天著华府、越秀·和樾府公布“无房且有购房资格”的购房者享有优先权。
自715之后，深圳的选房模式开始不断的升级强化，先是“线上公证摇号选房”升级到“积分选房+公证处公开摇号”，又从“积分选房+公证处公开摇号”进化到“无房者列入优先选房级别”。
这两次分别以2020年8月13日华强城市花园一期以及2020年8月30日招商臻府入市为标志。
华强城市花园一期以积分靠前作为选房优先级，但因为积分划分过细，积分统计工作量太大，后来同样位于深圳宝安区的招商臻府项目，则直接将无房者列入优先选房级别。
（华强城销售公示方案）
至此，深圳人买房，“无房优先”的选房模式正式出现。
而此后，电建洺悦府，远洋天著华府、越秀·和樾府同样也是以“无房”作为优先选房的条件。
（电建洺悦府销售公告）
种种迹象表明，打新方式已经发生转变，操作方式逐渐向无房户倾斜，无房刚需或成为赢家，有房客户“陪跑”概率大幅增加。
中原大咖2020-09-22 19:21:28
