楼市一周报 | 上周八项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第39周)

• 上周八项目获批，八项目入市。

• 上周新房住宅共成交908套，环比下降32.9%；面积共计90723平，环比下降34.1%。

• 本周经理人指数为59.47%；上周深圳中原报价指数录得56.40%。

1

宏 观 点 评

深圳：深大城际、深惠城际各11站点公示

[深圳：深大城际、深惠城际各11站点公示]

• 9月22日，深圳市规划和自然资源局公布深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段线路及占用基本生态控制线情况（草案）的公示。深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点曝光：深大城际深圳段（轨道交通33号线）共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站；深惠城际前海至龙岗段设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站。

[东莞：9个镇宣布“融入”深圳]

• 9月25日，东莞市委召开第十四届委员会第十一次全体会议，会议审议通过了《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》。提出东莞南部临深的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义示范区，成为深莞深度融合发展的样板和引领全市高质量发展的高地。

[9月LPR报价：1年期与5年期品种均与上月持平]

• 9月21日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[西安：新建商品房项目须按比例配建公共租赁住房]

• 9月25日，西安市住建局等机构发布一则《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》。指出，西安市行政区域内新出让住宅用地的商品住房项目，建设单位应按规定配建公共租赁住房。配建公租房以商品房项目实物配建为主，也可以相对集中建设，由建设单位自行选择。

[东莞：公积金调整，首套120万降到90万 二套降到50万]

• 9月23日，东莞市住房公积金管理委员会发布了《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，重点包括：首套房贷款额度由120万调整为90万，二套房贷款额度由80万调整为50万；购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取等。

[长春：首套房贷首付30%]

• 9月23日，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。通知指出，购买首套商品住房贷款首付比例不得低于30%，购买二套商品住房首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。同时，长春市将继续实施商品住房价格指导。首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格，非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格。

上周，长春、东莞等城市楼市调控继续收紧，其中东莞自7月以来已进行多次调控，9.23日再次对公积金调整，降低贷款额度，另外对异地提取公积金相关规定也进行了调整，其调控目的在于打击各类违规提取公积金用于炒房等行为，对于楼市平稳健康发展有积极的促进作用。

2

土 地 成 交

上周共计7宗工业用地、1宗商业用地成交，工业用地均位于深汕合作区。

3

批 售 情 况

上周有八项目获批，其中七个包含住宅产品。除以下七个项目外，另有信义御珑豪园获批现售，具体信息尚待公布。

4

开 盘 监 测

上周八项目入市。

上周七住宅项目开盘，整体去化约八成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交908套，环比↓32.9%；面积共计90723平，环比↓34.1%。

6

一 手 住 宅 成 交 10

（9.21-9.27）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1917套，环比↓6.3%；成交面积171768平，环比↓3.6%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止9月27日，深圳全市一手住宅成交4540套，二手住宅成交8057套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交443套，面积为32969平，套数环比↓2.2%，面积环比↑12.9%。

上周一手办公成交126套，面积为11001平，套数环比↑7.7%，面积环比↑52.7%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交113套，面积为7592平，套数环比↑34.5%，面积环比↑10.8%。

上周二手办公成交40套，面积为4613平，套数环比↑37.9%，面积环比↑78.8%。

11

中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为59.47%。

12

报 价 指 数

2020年第39周深圳中原报价指数录得56.40%。

13

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周全市二手住宅报价上升，其中南山二手住宅报价上升1.6%，涨幅。

• 上从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为49.4%，较前一周下降0.3%。报价下跌的盘源占比为37.6%，较前一周下降1.3%。

  
  

  

14

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

9.20-9.26

15

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交908套，环比下降32.9%；面积共计90723平，环比下降34.1%。上周八项目获批，八项目入市。国庆节前，市场供应明显加速，新房开盘去化率持续处于高位。预计未来一段时间，供应仍会维持较高水平，继续带动新房市场氛围。