作者：公子不悔
01
七八十年代，神州大地上涌现出了一批的地级市。
南方有苏州、无锡、东莞、珠海、佛山、温州、南通等。北方的明星地级市代表，非唐山莫属。
南方人认识唐山，大多都是从1976年的唐山大地震开始的，但事实上，从民国到20世纪末期，唐山一直都是北方的风云城市。
1877年，李鸿章指定唐廷枢主持开平煤矿的开采工作，当年便成立了开平矿务局，在桥头屯买地造房，购置机器，这就是唐山工业城市的雏形，是国内个开采煤炭的城市。
当时的唐山还不叫唐山，叫桥头屯，北方人叫屯，南方人叫村。后来随着工业实力和经济实力增强，桥头屯升级为乔头镇，后改名为唐山镇，1946年被升格为地级市唐山市。
依靠钢铁，唐山逐渐一步步做强做大，成为北方北方钢铁大城市。改开之后，沿海城市飞速发展，南方涌现出了一批明星地级市，如苏州、东莞、佛山、珠海、无锡、南通等。
同为沿海城市的唐山，也搭上了时代发展的快车，成为北方明星地级市的代表，那时候的华北，一直有一个提法叫“京津唐三角区”，它们组成了中国当时第二大工业基地。
凭借出色的表现，唐山始终压着省会石家庄一头，直到现在，石家庄依然没有能打赢这场翻身仗。
制图：城市财经；数据：河北各城市统计局
只是后来，随着高铁时代到来，反全球化思潮抬头，再加上国家钢铁产能调整以及环保政策等，唐山开始淡出明星地级市阵容。
排名的时候，作为地级市的唐山，GDP位居第18位，然到了2019年，唐山已经滑落至第29位，不出意外，今年年末可能掉出Top30阵容。
02
经济地位在下滑，但唐山的房价涨幅却毫不含糊。在2016年开启大调控之后，整个北方以北京、天津、廊坊为代表的城市，房价均陷入了阴跌。
唯有唐山还一路高歌。
有数据显示，3年前唐山的新房才7000元/平方米左右，到了2020年7月，唐山新房已经蹿升至10500元/平方米，三年涨幅高达50%。
尤其是今年以来，唐山一度登上中国内地房价涨幅榜C位。
以8月份国家统计局公布的70个大中城市新房与二手房数据来看，唐山新房涨幅第二，二手房涨幅，综合涨幅坐上了把交椅。
制图：城市财经；数据：国家统计局
上面已经说到，近年来因为钢铁产能调整和环保影响，过惯了依靠资源发展经济的唐山，经济不怎么景气。
而不景气，恰恰是这座城市房价上涨的理由之一。
逻辑很简单，经济动力不足，曹妃甸又烂尾欠了一大笔债务，唐山市的财政吃紧，数据显示，2019年唐山市一般公共预算收入465.3亿元，一般公共预算支出801.8亿元，属于亏空状态。
唐山急需要钱，怎么办？卖地，土地财政。
2020年，唐山出地王了，楼面价1.6万/平米。
一个落寞的地级市，一个GDP不到7000亿的地级市，楼面价居然能拍到1.6万/平方米的单价，算上各种税费、利息和建造成本，项目如果到时候开盘不卖到3万，只能亏本。
另外一个数据更吓人。根据易居研究院披露的数据显示，唐山今年以来地价翻了一倍，涨幅为100%。
除了地价大幅上扬推动着房价上涨外，背后的炒房力量也不容忽视。
前期由于唐山房价涨幅较慢，作为河北强市，房价比石家庄、保定、廊坊甚至沧州都要低，成为环京地区的价值洼地。
正因如此，引来了一批炒房客。
北京人、天津人、河北人都奔赴这里下注，而唐山对外地人购房不设门槛，只是限购一套，也给炒房客打开了方便之门。
客观与主观因素共同作用下，唐山房价涨幅开始变得很妖。由于房价综合涨幅位居，唐山成功引起了住建部的注意，并最终被点名。
8月28日，住建部官网发布了一篇名为《落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的文章，其中披露：
沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”。
自那之后，沈阳、长春、成都、常州均出台了调控措施，银川也已经表态要控制房价。
昨天，被点名的最后一座城市、本文的主角唐山，终于也出手了。
03
9月28日，唐山市官方发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，推出了“唐八条”，或者说祭出八连招，开启了唐山市新一轮调控。
八条之中，其中最为核心的就三条：
1、加大住宅土地供应。继续加大市中心土地供应，加快住宅供应节奏。
2、开启土地限竞模式。在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。
3、降杠杆。对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
调控还是那个套路，并没啥新颖之处，还是在“限制”里面兜圈子。
本号一直强调，限制，只能暂时压制需求，无法消除需求，一旦解开桎梏，需求会倾泻而出，房价早晚还会有大动作。
唐山房价上涨的主因，是地价涨得太快，而调控之中，并没有降地价这一条，只是单纯的限房价，通过行政强压的手段。
有效的办法，是降地价，通过市场自动调节的方式，稳定房价，才能真正稳定住唐山的房价。
然而，作为很多地方政府的钱袋子，土地财政这一块肥肉，没有多少城市有勇气和魄力放弃。
最终导致中国很多城市的房价，一直在“房价上涨—调控—横盘—继续上涨—调控”的怪圈里兜兜转转，房价越来越高。
子非鱼2020-09-29 22:14:03
