“打新太火了!”
回顾9月的深圳楼市，新房市场的热度只增不减。最近，不少购房者向文君咨询华润城、海岸城等这些网红盘项目信息，都表示“想买”。
事实上，现在不是有钱就能买到的，“打新”真的得凭运气了。
虽说靠运气，但是购房者依旧想搏一搏，就算“陪跑”也没关系。
现在，但凡市场上出现关注度较高的新盘，认筹人数肯定是超过推盘量的，“僧多粥少”的局面在很长时间内难以改变。
所以说，对于深圳楼市而言，打新太火又太难！
文君在此，也只能祝愿购房者早日打新成功，称心如意上车。
8盘批售8盘入市，住宅均价3.8万/㎡起
随着国庆传统楼市旺季到来，开发商推盘节奏加快。
上周（9.21-9.27），深圳有恒大城二期、红星创智广场、玺悦台、卓越荣津瀚海湾名庭、金融街华发荣御华府、民轩揽翠台、莱蒙水榭云上、碧桂园观麓花园、信义嘉御山7期这8个项目获得预售/现售许可证，涵盖单身宿舍、商业、厂房、住宅、商务公寓等产品类型。
其中，龙岗区的碧桂园观麓花园住宅均价3.9万/㎡，信义嘉御山7期均价8.29万/㎡。
从整体供应库存量来看，乐有家研究中心数据显示，当周深圳新增预售住宅面积19.0万㎡，新增预售套数1935套。全市新房住宅库存面积上涨至263万㎡，去化周期9.2个月。
而最近入市的网红盘，销售表现不俗。
据文君了解，上周深圳入市的住宅项目数量再度上升，8个项目入市（如下图），住宅均价3.8万/㎡起，特别是网红盘，打新热度高昂。
比如：
9月23日，龙华的合正观澜汇2期进行线上网络选房，推售1013套住宅产品，户型建面约96-127㎡，带装修备案均价约5.69万/㎡。销控表显示，开盘当日去化率约70%。
9月26日，宝安尖岗山越秀·和樾府，将在南山区前海企业公馆1楼大宴会厅进行公证线下选房，本次共推274套房源，整体均价约9.03万/㎡，包含8层洋房和高层住宅。其中洋房64套，户型建面均为108㎡，均价10.6万/㎡；高层住宅210套，户型建面约113-141㎡，均价8.6万/㎡。开盘当日共成交162套，去化率约60%。
9月27日，光明热盘金融界华发融御华府2期推390套住宅，户型建面约92-127㎡，均价约5.19万/㎡。共认筹2814批客户，其中无房客户2709个，有房客户105个，开盘当日全部售罄。
9月28日，光明区的民轩揽翠台推249套住宅产品，户型建面约68-271㎡，均价约5.11万/㎡，认筹359批，开盘当日全部售罄。(数据来源：戴德梁行深圳）。
NO.2日光盘频现 10月28盘或入市
从数据来看，毫无疑问，光明是今年楼市打新最热的片区。光明是这几年深圳的热点板块，也是发展最快的区域之一，在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下，光明楼市持续火热。
从上半年光明热盘金融街华发融御华府首期面市之后，陆续入市的玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融界华发华府华府2期以及民轩揽翠台均创下了“日光”的惊人战绩。
文君认为，之所以光明的新盘如此受关注，与片区内一二手房价倒挂形成的利差分不开。
目前，光明片区宏发天汇城、宏发上城、光明峰荟等个别二手房挂牌均价突破7万，而新房备案价大多集中在5万左右，部分项目备案价已突破6万。
通过观察，你会发现光明的日光盘大多地处光明的中心区域，交通、商业、教育等配套具有明显的优势。
随着政府对于该区域政策扶持力度加大，相关配套在不断兑现和规划，购房者对于片区发展前景看好，这就为楼市价值的提升提供有力的支撑，入手这里的房子对于他们来说，是一次良机，故而打新热情持续走高。
除了光明，龙华、南山入市的新盘也表现不错，去化率都超过了五成，新入市楼盘整体去化率走高，上周七住宅项目开盘，整体去化约8成。
从住建局之前公布的供应计划来看，第四季度新房供应依旧将保持较高水平。在二手房横盘调整的状态下，这也意味着第四季度楼市仍将以新房为主场。
第四季度仍不乏热点楼盘。据深圳美联物业统计，金九银十深圳预计26盘入市。
像网红盘华润城四期、沙井海岸城等项目将会亮相，抢跑开盘，未来四季度楼市或将持续高涨。
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文君言2020-09-30 12:26:21
