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CBD生活区的福田刚需,340万即可坐揽红树湾海景

中原大咖 2020-09-30 17:18:40

福田中心区一直是深圳中心,是深圳发展最成熟,配套级别,规划最丰富的区域。

新洲片区位于福田中心区一级辐射区域,主要承载中心区及车公庙片区的居住功能,是福田为数不多的纯居住区域,住家氛围好,属于目前福田的价格洼地片区!

新洲片区位于滨河大道以南,新洲路以西,福强路以北处。东北方位是福田金融中心,地理位置优越,交通网络发达,教育及生活配套齐全,因地位位置佳、居住成本较低而吸引、聚集了大量上班族的青睐。

今天,要为大家带来的是新洲片区人气颇高的楼盘之一——韵动家园


韵动家园

韵动家园,又名韵动领地,坐落于福田新洲片区,滨河大道与沙嘴路交汇处。小区由加和地产开发,中建物业管理,1998年批地,建成于2005年。

小区处于福田的核心居住区域,生活配套设施完善,而且拥有稀缺的自然景观。南望红树湾海景,北望深圳高尔夫园景,紧邻福田体育中心

其中,小区与福田体育中心间仅相隔一条十七号街,从小区沿着十七号街自北向南,步行200米左右,即是地铁7号线上沙站,属于地铁口物业。

小区位于新洲片区的西北板块,滨河大道,环境相对较好。但项目南侧隔着福强路的区域市容却相对一般,农民房工业区等混杂,未来面貌更新主要依赖于旧改。

当前,片区内规划有大金沙旧改,包含沙尾村,沙嘴村,上沙村,下沙村,金地工业区等,政府投入300亿打造的福田旧改片区,由四大地产开发:绿景,金地,中洲,京基,总建面350万平住宅和412万平产业空间,可容纳16万人居住。

韵动家园,占地面积0.75万㎡,总建筑面积7.5万㎡,共有917户,固定车位数238个,容积率7.9,绿化率34%。小区建筑整体采用简约、现代的立面造型,外立面以米黄色为主,由于楼龄已相对较长,外观相对老旧。

小区主要由A、B、C、D四栋组成,其中A栋两梯六户,B栋两梯十三户,C栋两梯八户,D栋两梯九户。四栋楼均为29层高,一二楼为商业配套,三楼为空中花园和休闲娱乐场所。

产品方面,韵动家园以39-56平方米的一房,63-91平方米的两房为主,有少量86-116平方米的三房。


小区大都户型方正,得户率高,通风采光良好,部分高层户型可看海景。

(南向高层44㎡住宅,中原找房实时挂牌总价340万)


片区配套

小区以西为福田体育公园,属于新洲住宅区的边缘位置。虽然小区自带底商业态相对不够丰富,但周边小型商业密集,菜场、便利店、水果店、药店、餐馆等各种小店遍布,大型商超也有家乐福,吉之岛等,居住氛围和商业氛围浓厚。

片区位居福田中心区、中心西区、皇岗口岸三大片区交集核心位置,不论是车公庙亦或是福田CBD均相距较近,更可步行到达COCOpark(购物公园)、皇庭广场、怡景中心城、卓越中心等千亿级商业配套。

韵动家园当年开盘的主打亮点就是运动概念,项目一路之隔就是福田体育公园,包括足球场、羽毛球馆、游泳池等诸多运动场地。此外,项目北邻深圳市高尔夫俱乐部,3公里左右有红树林海滨公园,休闲配套丰富。


交通条件

小区位于滨河大道与沙嘴路交汇处,出行便利是其一大优势。通过滨河大道和京港澳高速,可贯穿深圳宝安,南山,福田,罗湖,市内外交通均较为便利。

轨道交通上,小区距离7号线上沙地铁站200米以内,一站至车公庙可换乘1、9、11号地铁线。未来上沙站更将于规划的地铁22号线接驳,福田保税区、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区,并预留延伸至东莞的条件。


教育配套

韵动家园的小学学区和初中学区划分分别为绿洲小学和新洲中学。

其中,绿洲小学为东海实验小学结对校帮扶学校,新洲中学为明德实验学校结对校帮扶学校。有传闻,新洲中学或将这两年要启动重建后引进明德实验分校,如若成真,将成为该片区重磅利好。

分析

韵动家园,本身楼盘体量不大,但主以小户型为主,放盘与成交均相对活跃。除了体育公园外,小区的亮点主要体现在交通方面,发达的轨道交通和路网,使其来往市内外均十分方便。

此外,项目以南的金地工业区已于近日(9月26日)正式开工,大金沙旧改已处于进一步的提速和兑现期,居住氛围的进一步提升可期,具备一定的价值潜力。


优点:

周边旧改规划较多,片区价值潜力大;

近福田CBD、车公庙等,地理位置优越;

商业配套完善,大、中、小商业齐备;

小户型,低总价,上车难度低;

刚需户型种类丰富,使用率高;

景观资源、休闲配套发达;

地铁口物业,交通便利;

具有学区潜在利好。


缺点:

小区邻近城市主干道,易受噪音影响;

总户数多,密度大且绿化小,宜居性较差;

房龄较老,外观相对略显陈旧;

车位相对不充足,且未实施人车分流;

区域整体环境尚待提升。

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