8年土拍现状：有排队入市“秒光”，有拿地五年迟无动静

本次『据说』统计了近八年来深圳土拍市场上成功出让的宅地（用地性质包含商品住宅），以供诸君一览。

据不完全统计，近八年（2013-2020）来，深圳共成功出让了26宗商品住宅用地，其中有19项目已入市。

2013-2018年：泰禾两项目尚未入市

纵观2013-2018深圳居住用地招拍挂情况，土拍模式不断创新，竞拍要求越来越高。

2015年尝试过限定总价，商品房总建筑面积向下竞拍，即限总价，向下竞容积率；2016年6月试点现售；2016年12月双限双竞与新房5年限售齐用，当时深圳新房住宅并未出台限售政策；2017年11月率先推出“只租不售”居住用地，单限双竞。

在单限双竞下，仅3-5年限售的居住用地仍然吸引了较多开发商的兴趣，在竞人才房面积时，开发商表现的较为理性，可售楼面价控制在3万以下，再无地王出现。

（2013-2018年深圳商品房用地出让情况）

如今，昔日拿地的项目大都已经入市：光明1号2015年即入市，成为了光明一批开发的住宅项目；作为首块现售试点的龙华金茂府以10.3万/㎡的价格高调入市；金融街华发项目引发近万人摇号；中海锦城、龙光玖龙台等更俨然成为了所在片区的头部楼盘，已经在扮演着楼市晴雨表的角色……

迄今为止，2013-2018六年内所出让含商品房宅地仅泰禾的两项目尚未入市，包括位于宝安尖岗山片区的泰禾院子以及位于坪山的泰禾金尊府。

2019年：竞相排队入市，秒光频现

2013至2018年的六年里，深圳共出让16宗商品住宅用地，而到了2019年，一年时间便成功出让了10宗地，堪称为土拍盛宴。

与之前几年相同，2019年所出让宗地也几乎都分布在光明、坪山、龙华、宝安等原关外地区。

其中上半年6月的土拍中，共计5宗约17万平宅地成功出让，均采用“单限双竞”，且均达到限价并竞配建人才房面积。

值得注意的是，2019年下半年所出让住宅地块，采用”双限双竞“拍卖，均对入市住宅价格进行了限定。下半年的土拍中，虽然开发商拿地热情度不比6月，举牌积极性有所下降，但龙华和前海桂湾的两宗地凭借优越的地段，依旧引起了较高的关注度。

（2019年深圳商品房用地出让情况）

如今，去年所出让地块也大都完成了入市：中海寰宇时代、电建洺悦府、中海汇德理、玺云著花园等均实现“日光”；龙光玖悦台、越秀和樾府也以9万/㎡的价格高调入市。

而除玺悦台于9月25日开盘外，坪山的其余两个项目（万樾府、润樾山）均尚未迎来入市。此外，位于前海的天健项目，目前也正在如火如荼的建设当中，也是当前市场备受期待的新房项目。

2020年：百亿宅地“前海天境花园”

截止2020年10月9日，深圳今年共成功出让14宗含住宅用地，其中有12宗均为人才安居住房，仅有两宗为商品住宅用地，且分别位于前海和光明两大热门片区。

（2020年深圳商品房用地出让情况）

其中，前海T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊，由龙光出价115.97亿元（达到限价）竞得，包括住宅16.46万㎡（需配建40760㎡人才住房），商业10000㎡，可售商品房入市限价10.71万元/㎡。

据爆料，拍地第二天地块就已有工作人员入场，如今早已投入如火如荼的建设当中，目前已得名前海天境花园。

光明A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，由深圳地铁以底价出价62.6亿元竞得，包括住宅381930㎡（配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米），商业约6万㎡，可售商品房入市限价4.75万元/㎡。