双十一迎来前海土拍，龙光项目对面限价10.7万/㎡

刚刚（10月10日），前海再次挂牌一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），就在5月土拍的龙光地块对面，将于11月11日15:00以“双限双竞”方式出让，起始价56.22亿，限价81.519亿。

根据出让条件，本宗地建设普通商品住房，项目建成后，商品房均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡。

T102-0345宗地

T102-0345宗地，土地面积26851.97㎡，总建面，建筑容积率： ≤4.85，建筑覆盖率：≤50%，建筑高度或层数： ≤150米（且符合航空限高要求）。

计入容积率总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡（包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站（社区服务中心）500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡）。

从宗地出让条件看到，该宗地条件非常严苛，宗地内商品房不但限制了销售均价，还限定套内建面90平以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房。

1、本宗地项目建成后，普通商品住房入市均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

3、本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705㎡（具体以成交结果为准）。

4、通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

5、本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

今年前海出让的第二宗宅地

值得注意的是，这是今年前海出让的第二宗住宅用地，且该宗地与5月份龙光所拍的03街坊T102-0346宗地相邻，仅相隔一听海大道。

5月15日，龙光以115.9亿+配建人才房40760㎡竞T102-0346宗地，同样限销售均价10.71万/㎡。据爆料，拍地第二天地块就已有工作人员入场，如今早已投入如火如荼的建设当中，目前已得名前海天境花园。

事实上，自2013年前海成立至今，这也是第四次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让。

次成功出让的宅地为2019年12月11日，出让的T204-0142地块，由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得，限普通商品住房入市均价为99000元/平。

部分信息来源：深圳房地产信息网

整理：中原大咖

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