近期，深圳横岗锦荟park三期涉嫌销售欺诈，业主维权事件闹得沸沸扬扬。
文君得到爆料，得知业主前几次与开发商沟通，毫无结果，目前国资委已经介入此事，在处理当中。
公开资料显示，地铁锦上花园3期为深铁置业和振业集团，双国企联袂钜作，依托集团强大实力，将地铁公园与都会繁华完美融合，匠心打造约41万㎡城市综合体，涵盖住宅、公寓、集中式商业等业态。
根据业主提供的资料，锦荟park三期在交房期间主要存在以下几个方面的问题：
1销售涉嫌欺诈 厨房变违建
根据业主描述，2019年4月份看房的时候发现地铁锦上花园三期的三房户型有缺失，厨房安排在客厅里，没有餐厅，客厅狭小。
而当时现场销售指着厨房外墙的空洞说这个位置后续可以搭板，约有8平方米，后续用作厨房。并且承诺签了合同后给负责搭板的楼长联系方式，房产交付后组织搭板工作。
（地铁锦上花园三期的三房户型图，描红为销售承诺赠送的厨房位置，业主自己出钱可以搭建！）
（销售团队给予各个业主厨房搭板承诺的微信截图）
（2019年在开发商营销中心驻点的第三方搭板公司与业主签订的搭板协议及收款收据）
2020年8月31日是业主交房的日子，整个8月业主们都在为后续搭板的事情做各种准备，集合业主，推选业主代表，找各家施工方洽谈搭板业务，准备搭板材料，安排搭板时间......
等到8月底，业主突然收到开发商通知，禁止搭板，阻止搭板材料运输……让大家愤懑不已。
一名业主坦言，“从开始的开发商承诺搭好板当赠送面积，到后来的业主出钱搭板，到最后趾高气扬地数落业主们这是违建，禁止搭板”。
“如果没有您们一声声承诺，会有那么多业主购买这种残缺户型的房子吗？按照周边市场单价5万计算，8平方米的市场价值是40万的市场价值，这是所有业主的心血钱。”
2交付现场：没看房先交物业费，质量堪忧
再来说说交付现场业主们遇到的糟心事。
首先交付流程上看到：先签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并预交三个月的物业管理费，才能拿到钥匙验房。
按照建设部于1998-5-12发布的《关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定>的通知》(建房[1998]102号)，第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。
业主们认为锦荟park三期交付手续本末倒置，没有验房，没有确认房屋内的设备、设施能否正常运行，就要求人家先签字认可，才给钥匙验房，这明显很不合理。
按照《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第379号）第四十二条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
然而，锦荟park三期交付现场质量堪忧，没有达到交付条件的物业，却要求业主来承担物业管理费！
以下为业主当天交付现场看到的实际情况：
①B栋1层入户门呈毛坯状，杂物成堆；
（B栋1楼入户大堂现场图）
②B栋共3部电梯，其中2部电梯无法启动，电梯内杂乱无正常维护；
③B栋电梯间布满灰尘，水电表、安全出口等标示都凌乱不堪，手一碰就掉；
（楼层内安全出口指示牌、水表井等指示牌现状 ）
④B701、B706户房间内杂物成堆，生活垃圾未清理；
（B706房交付当天的现场相片）
⑤B栋7楼其中一户已按照贵司流程拿到钥匙的业主，上楼后工作人员没拿对钥匙无法开门，拿对钥匙后也无法开门，最后反馈需要撬锁开门；
⑥部分业主的房间内存在大面积的渗水现象、空墙等严重质量问题。
（部分房间内出现大面积渗水现象）
3说好的地铁天桥成“烂尾”
此前，开发商在卖房宣传中口口声声说“地铁接驳家门口，在交付前会修建好。”现在看到的天桥是另外一番景象。
（地铁站台与商业中心天桥的效果图）
（地铁站台与商业中心天桥的交付现场图）
据文君了解，搭板这件事在地铁锦上花园，至少已经发生了两次。
2017年12月8日，一份张贴在锦上花园、落款为“横岗街道执法队（规划土地监察队）”的《强制拆除公告》称，锦上花园小区存在违法改建扩建情形。
“我队已发出《责令停止违法行为通知书》，现限违建当事人4日内（即截止至2017年12月11日）自行拆除违法改建扩建建筑。”
《强制拆除公告》所指的“锦上花园小区”即锦上花园一期。据澎湃消息，锦上花园一期一共800多户，有526户存在违法扩建。二期因为业主不配合，违法扩建情况不明。
与三期情况类似，一期也是开发商口头承诺部分户型可在预留空间搭建，打通厨房外墙，向外扩建，增加厨房面积，搭建面积约5㎡。
近期，业主走访横岗街道办、龙岗区信访办、龙岗区政府寻求帮助，直到国资委介入，深铁和振业国企开发商代表才出面与业主们沟通协调。
期待，这次事件能有圆满的结果。愿大家买房不要入坑，多听多学多看。买房问题咨询，欢迎来找文君哦！
来源：文君言，部分素材图片来源小俞童学
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文君言2020-10-19 13:58:00
