9月月报 | 新房供需两旺 二手持续回落

01  宏 观 经 济 · 政 策

官方PMI大幅回升

LPR连续5个月保持不变

楼市调控趋严 多地出台收紧政策

楼市松绑政策仍以人才优待购房为主

官方PMI大幅回升

• 9月，中国制造业采购经理指数PMI为51.5%，较上月↑0.5个百分点，回升幅度为4月以来值；财新制造业PMI走势与官方PMI相反，录得53.0%，在8月创新高后，回调↓0.1个百分点。

• 从官方PMI分类指数来看，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数均高于临界点，原材料库存指数和从业人员指数低于临界点。其中，生产指数较7月↑0.5个百分点，生产量环比继续增涨；需求方面，新订单指数↑0.8个百分点，上升速度加快，说明需求端回暖加快，为制造业产能稳定恢复提供动能。从业人员指数继续↑0.2个百分点，说明企业用工景气度有所改善。各指数的回升显示了9月制造业扩张的步伐在加快，国内经济恢复呈现稳中加快、稳中向好的态势。

  
  

LPR连续5个月保持不变

股市震荡下跌成交萎靡 金价走势疲软

楼市调控趋严 多地出台收紧政策

国家三部门联合印发：明年起社保联网

02  土 地 市 场 

挂牌：共11宗土地挂牌 含4宗居住用地

成交：共11宗土地成交 无居住用地成交

3宗商业用地、4宗居住用地挂牌

1宗商业用地、10宗工业用地成交

02  新 房 市 场

新房市场网签套数超七千套

二十三项目获批

访客指数小幅下降

住宅成交占比超七成

• 9月新房市场成交继续上升，新房市场共网签7069套商品房，环比↑17.2%。住宅网签4871套，环比↑19.5%。豪宅网签214套，环比↑10.9%。

• 9月住宅成交占比继续上升，占比68.9%；商务公寓成交1484套，占比小幅下滑至21.0%；商办及其他占比上升至10.1%。

  
  

新房市场网签套数超七千套

• 网签数据显示9月全市新建商品房共成交7069套，环比↑17.2%；成交面积为63.52万平，环比↑20.1%。9月各类型新房网签量都有增长，整体网签套数为2016年以来新高。

  
  

  

  
  

  
  

二十三项目获批

• 根据市场监测，9月新房市场共23个项目获批，除以下22个以外，还有信义御珑豪园信息尚待公布。其中鸿荣源前海金融中心、信义御珑豪园为现售项目，碧桂园观麓花园、凤凰领寓都有两次获批。23个项目中，16个含住宅产品。

二十一项目入市

• 9月份新房市场二十一个项目开盘，其中有十四个住宅项目。

访客指数小幅下降

• 9月市场继续保持较高供应，共21项目入市，但整体体量远不及上月。从去化看，九月开盘销售普遍表现较好，开盘去化率高于上月，新房市场活跃度高，但日光盘数量不及上月。九月上半月推盘较少，下半月洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目继续带动购房者热情，访客指数虽然较上月小幅下降，但依然处于高位。

  
  

十六住宅项目获批 十四住宅项目入市

• 9月新房住宅批售数量大于上月，但本月项目体量普遍不大，导致供应量不及上月。9月共16个住宅项目获批，住宅批售面积73.4万平，环比下滑23.7%；14个住宅项目入市，推售面积58.6万平，环比下滑37.6%。

住宅项目开盘去化超6成

• 9月14个住宅项目入市，每周周均开盘去化率都在五成以上，全月整体开盘去化超6成。

新房住宅网签量增长近2成

• 9月新房住宅网签大幅上升，网签4871套，环比↑19.5%；网签面积48.8万平，环比↑19.3%，新房住宅网签套数为2016年3月以来的新高。

新房住宅存量连续2个月回升

• 截至2020年9月底，深圳全市新房住宅存量为260.2万平，环比↑7.2%，连续2个月回升。根据过去一年平均成交量计算去化时间接近8个月。9月住宅供应保持高位，市场存量增加，去化周期小幅增长。

宝安区住宅网签套数增长超2.2倍

• 从区域网签套数上看，四区成交下滑，六区增长，罗湖区连续三月零成交。其中，宝安区九月网签750套，环比增长221.9%，增幅，主要为嘉富新禧、佳兆业樾伴山和招商臻府的网签。深汕合作区网签量也增长121.2%，主要是纯水岸花园一期网签量增长。

• 龙岗区网签1445套，居各区成交，但较上月下降13.8%。

  
  

龙华区供应占比超3成

• 从十一区网签面积及占比看，9月龙岗网签14.20万平，占比29.1%；其次是龙华区网签12.01万平，占比24.6%；光明新区网签10.17万平，占比20.8%。

• 从十一区供应看，9月七个区有住宅项目推出，总计供应面积58.6万平。其中，龙华区供应18.44万平，占比32%，主要为澜汇城泱花园、龙光玖悦台、水榭云上家园等项目的供应。光明区供应11.03万平，占比19%。

90-144平户型占比超5成

• 网签数据显示，9月各面积段成交占比，近90-144平面积段占比上升，其他各面积段占比都下滑。60-90平面积段占比42.9%，下滑1%；144平以上面积段占比3.6%，下滑1.1%。90-144平面积段占比52.4%，上升2.6%。

  
  

4万以下占比大幅下降

• 网签数据显示，9月中高价段占比大幅上升，而4万以下价段成交占比则出现大幅下滑。9月4-6万成交占比，占比47.6%，上升了8.3%。8万以上占比9.0%，提升4.9%，主要为龙光玖悦台、招商臻府等高价项目的大量网签。而4万以下占比大幅下降14.8%至20.7%，主要是龙岗、坪山区域低价段项目网签大幅下滑。

6万+成交大幅上升

• 9月网签住宅项目共79个，其中有6万+成交记录的楼盘有23个。

• 9月新房住宅6万+楼盘共成交1440套，占全市成交套数的29.6%，较上月有明显增长；6万+住宅楼盘成交总面积为15.4万平，环比上升51.0%，占全市成交面积的31.7%。6万+楼盘中壹成中心璞誉府、中海汇德理、龙光玖悦台等为成交主力。

玺云著花园网签套数居首

• 9月网签数据显示，玺云著花园网签520套，位居住宅成交套数10榜首，其次是壹成中心璞誉府、中海汇德理，9月有八项目网签过200套。

• 9月住宅成交套数10共成交2860套，占全市成交套数的58.7%。

  
  

壹成中心璞誉府为成交金额

• 9月壹成中心璞誉府项目网签金额达到28.15亿元，连续2个月成为住宅项目成交金额。中海汇德理、玺云著花园分别位居二、三位。中高价楼盘逐步回到成交金额10榜单，龙光玖悦台均价超9万，为今年5月以来首次有10项目均价超9万。均价5万以上项目占八个。

• 9月住宅成交金额10楼盘成交金额共计169.15亿元。

中海网签面积位居榜首

• 9月中海凭借勤中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目，网签5.6万平，位居开发商成交面积10榜首，其次是电建、鸿荣源。

• 9月10开发商成交面积共计31.5万平，占全市成交面积的64.5%。

  
  

中海获得开发商成交金额

• 9月网签数据显示，中海凭借中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目成交金额达到38.97亿元，获得开发商成交金额排行榜，鸿荣源达、电建分别位列二三位。

• 9月住宅成交金额10开发商成交金额共计188.3亿元。

  
  

  

  
  

  
  

公寓成交面积持续上升

• 9月有7个公寓项目获批，批售面积合计24.9万平，环比上升89.3%。9月公寓供应面积为本年度值，9月底住建局表示四季度计划供应商务公寓53.11万平方米，8972套，预计后期供应将维持在高位。

• 网签数据显示，9月全市公寓共成交1484套，环比上升6.0%；成交面积9.1万平，环比上升15.7%，成交量再创新高；受深汕公寓项目网签的影响，本月公寓成交均价继续回落至65138元/平。

南山区成交占比

• 9月南山区网签面积为19579平，为成交占比的区域，占比为21%，招商前海·领尚公馆和前海嘉里中心为成交主力。宝安本月网签面积为16293平，成交占比为18%，位居第二，本区域会展湾水岸广场项目成交量。

• 南山区公寓成交均价连续两月下降，9月均价101622元/平，仍为全市均价的区域，福田区均价略有上升至95159元/平，深汕合作区公寓均价为10784元/平。

  
  

45㎡以下公寓成交套数占比连续五个月下降

• 本月45㎡以下及45-60㎡的公寓成交套数占比均出现小幅下降，而60-90㎡及90㎡以上公寓成交套数占比均略有上升。

• 45㎡以下小户型公寓成交套数占比连续五个月下降，9月占比再↓6.0%至36.0%，此面积段招商前海·领尚公馆成交量。

• 45-60㎡的公寓成交套数占比↓3.1%至27.9%；60-90㎡的公寓的成交套数占比↑4.1%至24.0%，这两个面积段内的成交主力都是鸿荣源·天俊。

• 90㎡以上的公寓成交套数占比↑5.0 %至12.1%，此面积段内岁宝壹品和前海嘉里中心为成交主力。

100万-300万成交套数占比呈下降趋势

• 本月100万-300万、300万-600万两个总价段的公寓成交套数占比略有下降，其他总价段公寓成交占比均有所上升。

• 100万-300万总价段的公寓成交占比始终，但近半年内占比呈下降趋势，9月占比52.3%，环比↓2.4%，该总价段的成交主力是鸿荣源·天俊、会展湾水岸广场。

• 总价在300万-600万的公寓成交套数占比环比↓ 4.5%至27.6%，而总价在600万-1000万的公寓成交占比环比↑3.5至10.4%。

• 总价1000万以上、100万以下的公寓成交占比一直比较低，9月两总价段分别上升1.5%、1.8% 。

  
  

  

  
  

  
  

仅鸿荣源·天俊成交套数超200

• 9月公寓项目成交量10榜单中，龙华区的鸿荣源·天俊以275套的网签量位居榜首，成交量10中有且仅有一项目成交套数超过200。

• 成交量前十的项目中，深汕绿地中心项目套均总价仅50万元。

鸿荣源·天俊居成交金额榜首

• 网签数据显示，9月鸿荣源·天俊成交275套，成交金额为9.20亿元，为成交金额项目。公寓成交金额前十楼盘中深圳中心·天元、太子湾湾玺、恒裕深圳湾、岁宝壹品四项目套均面积超过100平。

• 成交金额前十的项目中，南山区占四个，福田区三个，其中恒裕深圳湾、深圳中心·天元、太子湾湾玺三项目成交均价超10万元/平。

  
  

两豪宅项目获批

• 9月两豪宅项目获取预售，分别为鸿荣源前海金融中心、和樾府，批售面积8.43万平，推售面积3.17万平。

  
  

豪宅成交量升价跌

• 9月一手豪宅共成交214套，环比↑10.9%；成交面积为3.54万平，环比↑25.8%。

• 成交均价为83200元/平，环比↓22.1%，主要为深汕合作区别墅项目纯水岸花园的成交，拉低了豪宅均价。

公寓类豪宅成交面积占比近5成

• 从区域来看，9月深汕合作区豪宅成交面积占比，深汕合作区一手豪宅成交78套，成交面积为1.24万平，占全市成交的35.0%，深汕合作区豪宅成交皆为纯水岸花园，成交均价24184元/平。南山区一手豪宅共成交62套，成交面积为1.06万平，面积占全市比重为29.8%，南山区的成交主力为恒裕深圳湾、颐湾府，成交均价126240元/平。

  
  

• 分类型来看，本月公寓类豪宅的网签量为1.76万平，占比为49.7%，公寓类豪宅成交主力为恒裕深圳湾、海府一号。住宅类豪宅本月共成交0.54万平，占比为15.3%，住宅类豪宅的成交主力为大悦城天玺壹号、颐湾府。别墅类豪宅时隔3个月后再有成交，但为深汕合作区的别墅项目。

恒裕深圳湾居千万豪宅成交量榜首

• 本月一手千万豪宅成交套数共成交104套，占总成交套数的48.6%。

• 千万豪宅中，宝安区的恒裕深圳湾网签37套，位居9月千万豪宅成交量榜首。千万豪宅成交5中，南山三个、宝安两个。

  
  

1000万以下成交占比超五成

• 网签数据显示，9月1000万以下豪宅成交套数占比大幅上升至50.2%，主要为纯水岸花园、大悦城·天玺壹号和恒裕深圳湾的成交。

• 1000万-2000万价段的豪宅占比腰斩，从上月的44.04%下降至21.5%，此价段内大悦城·天玺壹号、恒裕深圳湾成交活跃。

• 2000万以上价段的豪宅成交占比上升，2000-3000万占比16.4%。3000万以上豪宅成交占比也小幅上升至11.9%，3000万以上成交以恒裕深圳湾、海府生态大厦为主。

  
  

新房市场总结

• 网签数据显示，9月新房住宅网签4871套，环比↑19.5%。根据市场监测，9月共二十三项目获批，二十一项目入市，其中有十六住宅项目，住宅依然是市场供应的主力。宝安区由于嘉富新禧、佳兆业樾伴山和招商臻府的大量网签，成交量增长超2倍。住宅存量在大量供应下连续2个月回升，但市场去化速度同样迅速，使得去化周期仍不足8个月。

  
  

• 9月公寓批售面积合计24.9万平，环比上升89.3%，供应面积为本年度值，9月底住建局表示四季度计划供应商务公寓53.11万平方米，预计后期供应将维持在高位。9月全市公寓共成交1484套，持续上升。从区域分布来看，南山区成交面积，其次是宝安、龙华。45㎡以下公寓成交套数占比连续五个月下降，但仍是成交占比的面积段，100万-300万总价段的公寓成交占比呈下降趋势。9月仅鸿荣源·天俊一个项目成交套数超200，鸿荣源·天俊成交金额仍居榜首。随着后期供应的增加，成交量或将继续上升。

• 网签数据显示，9月一手豪宅共成交214套，环比↑10.9%；成交面积为3.54万平，环比↑25.8%。成交均价为83200元/平，环比↓22.1%。9月豪宅深汕合作区成交面积占比，深汕合作区一手豪宅成交1.24万平，占全市成交的35.0%，纯水岸花园成交居豪宅。从成交价段来看，由于纯水岸花园的网签，本月1000万以下豪宅占比。

03  二 手 住 宅

过户套数回落

龙岗成交占比为三成

投资客占比下滑

非深户购房占比升至26.8%

350万-500万价段成交占比升至三成

过户套数回落

• 从过户数据来看，全市过户套数连续两个月下滑，9月深圳二手住宅成交套数为8820套，环比下滑22.1%；成交面积为78.1万平，环比下滑19.9%。

龙岗成交占比为三成

• 本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过15%。罗湖跌幅，为15.7%，南山跌幅，为28.7%。

• 龙岗依然是全市成交量的区域，成交套数环比下滑19.6%至2615套，占全市成交的29.6%。

投资客占比下滑

• 本月投资客占比为32.14%，较上月下降了2.52%。本月投资客所购房源套均总价约为534万元。

非深户购房占比升至26.8%

• 根据深圳中原研究中心数据显示，本月非深户购房客占比继续上升1.2%，达26.8%。715新政提高了深户的购房门槛，新增了在购房之日前连续缴纳36个月的社保或个税的要求，因此部分深户失去了购房资格。而新政对非深户购房要求维持不变，使得非深户购房客占比攀升。

• 非深户购房客中，内地的购房客成交占比上升2.0%至16.4%，成交占比持续上升。

3房户型成交占比上升

• 从面积段来看，45平以下面积段以及144平以上面积段成交占比出现下滑，其余各面积段成交占比上升，其中90~144平面积段成交占比上升2.6%至24.5%，成交占比涨幅。

• 从户型来看，仅3房户型成交占比出现上升，其余各户型成交占比出现下降，其中1房户型成交占比下滑2.0%至12.7%，成交占比下滑幅度。

350万-500万价段成交占比升至三成

• 本月二手住宅套均总价为620万元，环比上升2.0%。

• 从成交总价段的分布来看，本月350万以内各价段以及600万-750万价段成交占比下降，其余各价段成交占比上升。其中总价在350万-500万房源成交占比上升5.9%至30.2%，上升幅度。

• 以豪宅标准中关于总价的划分来看，本月750万价段以上房源成交占比为20.3%，较上月回升3.1%。

中 原 研 判

• 从过户数据来看，全市过户套数连续两个月下滑，9月深圳二手住宅成交套数为8820套，环比下滑22.1%；成交面积为78.1万平，环比下滑19.9%。从区域来看，本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过15%。罗湖跌幅，为15.7%，南山跌幅，为28.7%。

  
  

• 从实时成交来看，成交量方面，二手市场成交量依然低迷。成交结构方面，从户籍来看，715新政提高了深户的购房门槛，对非深户购房要求维持不变，使得非深户购房客占比持续攀升至26.8%。从面积段来看，45-144平面积段内成交占比上升，其中90-144平面积段成交占比上升2.6%至24.5%，成交占比涨幅。从户型上来看，仅3房成交占比出现上升，3房成交占比上升3.0%至39.0%。从成交价段来看，本月750万价段以上房源成交占比为20.3%，较上月回升3.1%。

  
  

02  租 赁 市 场

租金持续下滑

南山租金涨幅

罗湖租赁占比

1房和5房户型租赁占比上升

租金持续下滑

• 根据深圳中原研究中心监测显示，9月全市住宅租金为70.6元/平•月，环比上升0.34%。

• 租金继续下滑至1.25%。

  
  

南山租金涨幅

• 本月全市租金为70.6元，环比上升0.34%。

• 南山租金上升1.52至103.1元/平•月，租金涨幅。除福田和盐田之外，其他各区租金均有所上升。

  
  

罗湖租赁占比

• 本月龙岗、龙华和南山租赁占比出现下滑，其他地区租赁占比上升。龙岗租赁占比下滑5.8%至21.1%，下滑幅度。

• 罗湖租赁占比上升0.6%至22.4%，租赁占比。

  
  

1房和5房户型租赁占比上升

• 在租赁户型方面，本月1房和5房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下降。

• 本月1房租赁占比环比上升3.2%至20.9%，成交占比居依然全市首位。

中 原 研 判

• 租赁市场方面，9月全市住宅租金为70.6元/平•月，环比上升0.34%。从各区租金变化幅度来看，除福田和盐田之外，其他各区租金均有所上升。在租赁户型方面，本月1房和5房户型租赁占比上升，其他户型租赁占比下降。

04  商 业 市 场

一手商业长期供过于求

宝安区一手商业成交占比54%

二手商业成交回升

福田区二手商业成交占比31%

一手商业长期供过于求

• 9月共12个商业项目获批，其中光明4个项目获批，宝安、龙岗、龙华、盐田各2个项目获批。9月批售面积为3.4万平，环比↓ 65.8%。本月获批的商业项目个数多，但单个商业项目的体量偏小，仅宝安区立新领寓一项目商业体量超5千平。

• 网签数据显示，9月一手商业共成交107套，环比↑84.5%，共计成交0.81万平，环比↑48.2%。

  
  

宝安区一手商业成交占比54%

• 从区域分布来看，9月光明、盐田无一手商业成交，宝安区翡翠阳光项目43套商业集中网签，全区商业成交4381.15平，占全市成交面积的54%，其次是坪山区占比17%，龙岗区占比10%。

• 一手商业40-70㎡面积段成交套数占比高达面积段分别占比25%、20%，40㎡以下面积段商业占比较少仅8%。

二手商业成交回升

• 网签数据显示，9月二手商业成交427套，环比↑26.3%，成交面积合计3.24万平，环比↑38.2%。

  
  

福田区二手商业成交占比31%

• 从区域分布来看，9月福田区二手商业成交10174.26平，占比31%，其次是南山区占比24%、龙岗区占比22%。

• 从成交商圈分布来看，龙华商圈成交套数占比24%，为全市最热门商圈，其次是东门商圈、横岗商圈。

  
  

05 办 公 市 场

仅一办公项目获批

龙岗一手办公成交面积占全市36%

二手办公成交面积回升

福田区二手办公成交面积占全市45%

仅一办公项目获批

• 9月仅碧桂园观麓花园一个项目有办公产品获批，批售套数为100套，环比↓88.2%，批售面积为0.64万平，环比↓93.0%。

• 网签数据显示，9月深圳一手办公成交516套，环比↑24.9%；成交面积为3.71万平，环比↑29.8%。

  
  

龙岗一手办公成交面积占全市36%

• 从区域分布来看，9月龙岗区成交13369.4平，为全市成交面积的区域，占全市一手办公总成交面积的36%，其中万致大厦为成交主力；其次是光明区成交6379.9平，罗湖区成交4877.0平。

• 9月宝安、盐田两区成交面积环比下降，坪山区一手办公成交仍为零，其他六区成交面积均有所上升，其中罗湖区成交面积环比↑141.24%。

龙岗万致大厦办公成交面积

• 网签数据显示，9月共17个办公项目网签，其中龙岗区的万致大厦成交6447.26平，位居一手办公类物业成交面积10榜首，其次是龙光明区的龙光玖龙台三期、南山区的恒裕深圳湾。

  
  

二手办公成交面积回升

• 9月深圳二手办公类物业成交118套，环比↑24.2%；面积合计1.29万平，环比↑30.1%。

福田区二手办公成交面积占全市45%

• 网签数据显示，9月福田区二手办公成交5872.72平，占全市二手办公成交面积的45%，其次是罗湖区成交2661.68平，占全市21%。

• 从各区二手办公成交套数占比来看，福田区成交49套，占比49%，其次是宝安区17%。

  
  

商办市场总结

• 9月共12个商业项目获批，获批的商业项目个数较上月增加1个，但由于单个商业项目的体量偏小，仅宝安区立新领寓一项目商业体量超5千平，9月批售面积仅3.4万平，环比↓ 65.8%。9月一手商业共成交0.81万平，较上月有较大增幅，但仍远低于供应，一手商业长期供过于求。9月二手商业成交面积合计3.24万平，环比↑38.2%，成交回升，其中福田区二手商业成交10174.26平，占比31%，其次是南山区、龙岗区。

  
  

• 9月仅碧桂园观麓花园一个项目有办公产品获批，供应大幅下滑。一手办公成交3.71万平，环比↑29.8%，龙岗一手办公成交面积占全市36%，其中万致大厦成交面积。9月二手办公类物业成交1.29万平，环比↑30.1%，福田区成交面积始终维持，其二手办公成交面积占全市45%。

  
  

• 疫情稳定后，商办市场的复苏较为缓慢，而且商办市场长期供过于求，整体去化较慢。随着深圳建设中国特色社会主义先行示范区各项改革政策落地，深圳营商环境将进一步优化，商办市场成交或将有所上升，但去化压力仍较大。

  
  

大佬论市  Alan点评

九月深圳房地产市场的特点是一二手表现天地之别，分化严重。数据显示，九月新房备案4871套，为16年3月以来的新高。二手则从上月的超1.1万套，跌至九月的八千多套，下滑显著。导致一二手差距表现明显的因素有三个。一是，715新政对二手打击比较大，对新房的影响相对小一些。新政后市场出现分水岭，新房继续保持火热，二手则迅速转冷。第二，九月份是传统的金九银十旺季，发展商通常不会放过这个好时期。九月推盘项目数量为今年，新盘大量推出，继续带动新房购房氛围。最后，疫情影响仍在，今年旅游出游人数只有去年假期的八成左右，旅游人数减少，留在深圳人数增加，看房几率更大。开发商节前大量推盘，也方便了客户看房，增加销量。三大因素叠加作用，导致九月新房表现火热，发展商推盘加快。而深圳新房成交主要看供应量，供应量增加，成交也会上升，九月新房成交量上升近2成。以往的黄金周，发展商一般会打折促销，但今年发展商几乎没有优惠政策，而是跟平常一样销售，发展商对市场信心十足，同时也侧面反映深圳发展商整体资金实力强，不需要通过促销来加快回款以缓解压力。当然恒大除外，恒大高调宣布75折促销只是个案，也并不奇怪，恒大过去几年都有通过大幅降价让利促销，这已经是其惯用的策略，目前看并没有发展商跟随。

   二手来看，九月备案8820套，下滑了约22%，与新房表现正好相反。715深八条对二手打压非常大。通常当大量新房推出之后，会吸引客户的眼球。再加上新房价格普遍倒挂，新房吸引力大增，二手关注度大大降低。二手成交量虽然下跌，但是也还是有八千多套。从过去几年看，这也算是一个平均往上的水平。新政后，二手跌幅大，但数也只是回到了比较平稳的水平。

    九月政策面整体保持平稳，仍处于消化715新政的阶段，一手持续火热，但房价还是比较平稳，二手则回归理性。