宏发首进龙华，39万平商住综合体，打造清湖天际线

近日，龙华区城市更新和土地整备局发布了《龙华区龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元规划》，该项目是龙华区《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区批计划》之中的项目之一。

1 项目概况

项目位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处东南侧。

更新单元用地面积73217.4㎡，拆除用地面积72884.0㎡，其中开发建设用地面积48590.3㎡。规划容积392000㎡，容积率8.07。

其中包含了住宅211310㎡；商业、办公及旅馆业建筑163440㎡；公共配套设施（含地下）17250㎡。规划建设有18班幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等。

总体鸟瞰图

“流动城市，互动街区，灵动界面”，该项目设计出自AUBE欧博。

商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。

住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题，调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿，规整城市沿街面，增大花园进深，加宽商业腹地。

办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段，优化中高区的景观视线，低区内收、导入人流，在街角释放公共空间。规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间，共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流，扶梯接驳裙房各层，可便捷通达活动场地。

总体鸟瞰

横跨地铁高架与观澜河之间500m的城市封面，未来将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，塑造龙华清湖商圈舒朗天际线。2 项目周边

项目所处的城市组团，由龙华大道、清龙路等五条城市主次干道围合而成。组团西临地铁高架，北临轻轨线路、东临观澜河畔，南临龙华文体中心等文体建筑群，西南对接大型社区。

旧改方面，与项目紧密相连的是正在建设的盛璟润府和今年九月刚刚交付使用的龙华区清泉外国语小学。

周边二手楼盘，除南侧的幸福城之外，二手均价基本都在5-6万元/平。住宅主要集中在清湖站的西南侧，东北侧目前工业居多。

3 开发商概况

该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息获知，深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权，这也是宏发地产进驻龙华的项目。

宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。