容积率2.5的西部改善住宅，频出景观笋盘？

万科·金色领域，位于宝安区福永街道怀德社区，宝安大道与翠岗西路交汇处以南，西临宝安大道。

金色领域是2012年的楼盘，由深圳万科恒大物业有限公司开发。小区内建筑呈U形分布，经典法式建筑风格，形体厚重，外立面整体维护得当，整体观感相对较新。

项目总占地159236.6平方米，总建面468090.86平方米，容积率1.69，绿化率36%，集7.9万平米COCOPARK级别商业、17万平别墅与高层住宅，汇聚20万平米社区公共配套。

万科·金色领域分为三期开发，占地面积65460㎡，建筑面积为161856㎡。小区内建筑呈U形分布，围合式布局，拥有超大园林空间，绿化面积大，绿植丰富且高低错落，整体环境适宜。

项目由7栋15层小高层和1栋幼儿园组成，产品涵盖70-180㎡2-5房多种户型。

其中，1-3栋为项目一期，主要由75-186㎡的2-5房组成；6-7栋为项目二期，主要由73-125㎡的2-4房组成；4-5栋为项目三期，主要由88-125㎡的2-4房组成；

小区户型主推2-3房的刚需户型，户型都比较方正，空间设计合理。且由于小区采用院落式蝶式的围合布局，保证了各方位户型充分通风采光，并有效地保护了业主空间的私密性。

片区配套

小区周边生活配套齐全，能满足住户的日常需求。除自带3000平米商业街外，小区半生活圈内有还3大商业综合体（盛浩鑫广场、宝安益田假日天地、福永汇隆城）、3个主要景区分布（立新湖公园、凤凰山森林公园、望牛亭公园）1个高尔夫球场(航港高尔夫球场)，各类配套一流。

交通条件

轨道交通上，项目近已开通的地铁1号线机场东站，距离越800米，预计2022年开通的12号线翠岗工业园站距离本小区500米。

自驾出行方面，小区周边交通网络四通八达。万科·金色领域临宝安大道、航城四路而建，沿宝安大道往南20可达宝安中心，西北10可达国际会展中心，往北可达东莞；沿航城四路10可达宝安国际机场。

教育配套

万科金色领域所属小学学区为下水围小学-新安中学（集团）第二外国语学校共享学区，所属中学学区为福永中学-新安中学（集团）第二外国语学校共享学区、凤凰学校，学区方面相对较为一般。

其中，福永中学中考成绩名次在福永片区靠前。2020年中考430分以上占比5.71%，在宝安区排名第9，全市位列41名。

另一所新安中学（集团）第二外国语学校，创办于2018年，为48班九年一贯制公办学校，该校环绕万科金色领域东南方向而建，举步可达。

分析

万科金色领域的容积率仅有2.5左右，拥有超大的园林花园，整体品质较高，十分宜居。小区位于怀德社区，周边规划商住用地较多，随着千万级怀德城的逐渐兑现，周边商业和居住氛围也将得到进一步提升。

优点：

位于立新科创区，大空港规划重要组成单元；

近宝安大道和广深公路，市内外交通便利；

近多个公园以及高尔夫球场，休闲资源丰富；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

大社区、高绿化低容积，宜居度高；

户型种类丰富，使用率高。

缺点：

距离地铁站相对较远；

部分大户型为双拼户型；

邻近机场，飞机起落所产生噪音较大；

部分楼栋邻近主干道，易受车辆噪音影响；

周边工业区、城中村较多，对居住体验有所影响。