2020的双十一，有人“拿快递”，有房企“拿块地”。
就在刚刚，前海T102-0345宗地成功出让。起始价56.22亿元，限价81.519亿元。
参与竞拍的分为8组，涉及平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越、佳兆业、华润、招商等十多家房企。
最终，由金地+电建+华润+前海控股联合体出价81.519亿元（达到限价）竞得，可售楼面价约80235.2元/平，需配建28400平人才住房。
1 56.22亿起拍的前海宅地
本次竞拍的T102-0345宗地，位于前湾片区十开发单元02街坊，也是前海成功挂牌出让的第三宗纯住宅用地。土地面积26851.97平，总建面13万平。包含117050平住宅、7000平商业和5950平公共配套设施，只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平。
与前两宗住宅用地一样，T102-0345也是一块“限价”宅地。本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，普通商品住房入市均价为107100元/平（毛坯价，不含装修）。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。
2 5号线前湾公园站，名副其实地铁盘
T102-0345宗地位于5号线前湾公园地铁口，与今年5月龙光以119.5亿拿下的宅地T102-0346仅隔一条听海大道。除了已开通的地铁5号线，规划内贯穿深圳南北的轨道27号线未来也将于此站换乘。
与龙光拍下的T102-0346地块相比，本次成功出让的这宗土地面积更小，住宅、商业和公共配套的体量也更小，入市均价同样为107100元/平。两个地块南侧临前湾四路，与前湾公园隔路相望，沿河道可步行至海边，近沿江高速，坐享前海生态自然景观。
从地铁站出来就是几乎与五号线重合的听海大道，纵向连接整个前海。与5月实探时相比，现听海大道的路灯已架起，道路绿化和人行道建设已基本成型。
根据@中原大咖的实探，本次出让的宗地目前现状大致可分为四个小地块，北侧两个地块地势较高，还有待进一步的平整。
周边大多为正在施工的工地，人烟罕至，向西侧可看到龙光地块的施工正如火如荼。
向北侧可看到已近成熟的桂湾商务中心区，华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心、前海金融中心、前海深港基金小镇等均分布于此。
宗地深圳前海哈罗外籍人员子女学校和规划内的前海十单元学校。据悉学校已在今年9月开学，规划为一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校。
沿听海大道向南，可达前海2号景观桥，桥梁北接听海大道，南接铲湾路。
河边绿地未来将建成前湾公园，河对岸则是前海湾花园，东南侧是妈湾的建筑群。世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等在此拔地而起，去年热卖的颐湾府、招商领玺两大豪宅也在此处。
3 周边住宅需求旺盛
近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。
宗地位于前海前湾片区，前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。
片区不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用的、为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。
前湾地块位于前湾片区十开发单元，而据了解，前海八、十单元定位为文化艺术和科技创新中心。规划用地面积约80万平方米，布局中包括三处重点标志性公共建筑，中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等。其中国深博物馆就位于本宗地步行距离约1公里处。
去年，前海有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘入市，前者一期4.5售罄，后者开盘当天卖了9成，去化均十分火热。
目前，T102-0345宗地边大多为在建项目或待建地块，鲜有住宅项目。从深圳中原官网挂牌信息来看，周边二手房多集中于月亮湾大道另一侧的老前海片区，不同楼盘之间价格跨度较大。
中原大咖2020-11-11 18:06:46
