今天双11，一边网购平台剁手党集中上线，一边深圳各大开发商集结抢地，好不热闹。
下午3点，前海挂牌出让第3宗限价宅地T102-0345，起始价56.22亿元，限价81.519亿，现场8家房企激烈厮杀，最终由华润+金地+电建+前海投控联合体，以81.519亿+28400㎡人才房配建面积斩获，这也是金地首次进驻前海。
双11房企“剁手党”纷纷出没，但不要忽略另一波“剁手党”——购房大军，临近2020年年末，想要在坪山上车的购房者现在要开始重点关注这里的项目了。
近日，文君在坪山踩盘发现，多个新盘蓄势待发，几乎都集中在11月底推盘，特别适合刚需上车，哪个项目会是你的“菜”？
1
花样年旭辉好时光：预计11月底开盘
花样年·旭辉·好时光位于坪山中心城区核心地段，紧邻六合城商圈，涵盖教育（幼儿园、小学）、养老、办公、商业、居住、公园等规划，总建面近百万方，小区建筑风格为现代简约风格，以“海绵城市”先进设计理念参考华侨城新天鹅堡和新加坡建筑，打造270度城市景观，近可看花园，坪山河畔景观，远可看整个坪山中心区全貌，由花样年、旭辉联合开发，打造70-120㎡2-4房精装户型。
花样年·旭辉·好时光小区1-3层为商业，入户首层为架空层泛会所，景观采用垂直立体绿化，营造城市中的自然氧吧，小区景观园林打造主题为悬浮森林 -- 361°多维诗意栖居地，全龄段梦想社区。
项目距离地铁坪山围站（在建）仅200米，坪山围站是在建的地铁 14 号线（2022年通车）和 16号线（2023年通车）的换乘站，也是坪山中心区最核心的站点，14号线是坪山通往福田中心区的快线，也是深圳的第二条地铁快线；地铁16号线则通往龙岗中心城。
总体而言，花样年旭辉好时光家园地理位置相对优越，地铁14/16号线换乘站，周边商办楼林立并且靠近各大产业园；周边教育及商业配套尚可，在步行距离内均可享受较为完善的配套；户型可选择范围大，推出小户型，购房门槛相对较低；车位较为丰富。
但目前周边农民房较多，居住环境一般，片区教育均为新建学校，教育质量不明朗；从目前施工进度来看，交房时间较长。
文君了解，该项目目前在诚意登记，日赚千元，开盘直抵房款，预计11月底发售。
2
润樾山：备案单价3.5万/㎡起 开盘在即
11月10日，由华润置地、招商蛇口、华发股份联袂打造的润樾山项目获批预售，备案楼栋为5#、6#，预售总房源为413套建面约66-99㎡住宅产品，单价约为3.5-4.2万/㎡，总价区间为238-414万/套，开盘在即。
润樾山位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧，项目地块于2019年11月被深圳坪山招商房地产有限公司及深圳市润投咨询有限公司共同竞得，成交价20.42亿元，并配建人才住宅11160㎡，综合楼面单价15404.35元/㎡，毛坯销售均价3.57万/㎡。
项目地处碧岭沙湖片区，临近坪山大道，沙湖“整村统筹”、兆邦基、卓越汤坑、汤坑老围等五大旧改环伺，也是华润置地携手招商蛇口、华发股份首入坪山的项目。
同时，项目一路之隔便是汤坑学校，临近中山中学、中山小学，坪山高级中学等；其中，坪山高中园更位于项目西南侧，总建面约28万㎡，含三所高中预计在2022年建成，未来将为区域版块提供162个高中班和8100个学位。
项目亦享有众多生活配套，自建有约1.2万㎡社区商业，以及约1000㎡农贸市场；坪山天虹、益田假日世界等商业也在附近，无论是逛吃shopping、运动健身、孩子教育，皆能满足。
总体来说，润樾山生活商业配套丰富，对于刚需购房者来说，总价“2字头”上车深圳较为容易。
但项目目前未通地铁，距离在建地铁14号线沙湖站（预计2022年开通）约1.7公里，公共交通不便。
3
万樾府：预计11月下旬开盘
2019年11月21日，五矿以25.6亿拿下深圳坪山G11340-8034地块，占地面积约3.1万㎡（其中建设用地面积约2.9万㎡，道路用地面积约0.2万㎡）。
根据出让条件，地块须配建11080㎡人才住房，只租不售；建成后普通商品房入市均价为38750元/㎡，不得捆绑精装修，不动产证取得后三年内不得转让。
值得关注的是，五矿地产在拿到地块3个月后发布公告称，转让深圳坪山项目49%股权予华润置地，至此该地块由华润置地和五矿地产联合开发，也就是现在的万樾府。
万樾府位于坪山商务中心区，距离在建的地铁14号线“沙湖站”约400米，占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡。
万樾府可售住宅建面约9.93万㎡，主力产品为建面85-125㎡的三至四房，商业可售建面约8000㎡，菜市场可售建面为1000㎡，未来将打造成为坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。
万樾府地处坪山商业中心，临近还有一块空地规划为商业用地，目前周边的产业及商业均已成熟，约1KM内超30万㎡ 中心商圈 ，泰富华悦都会、天虹商场、坪山之眼华侨城（在建）、世茂粤湾壹号（在建）、泰禾中央广场（在建）五大SHOPPPING MALL。
项目目前在小学学区划分在中山小学、锦龙小学和新合学校的大学区范围内，从距离上来讲，最近的应该是新建的新合学校，作为一所新建的九年制学校，整体教学质量还有待于观察。
文君获悉，该盘预计在11月下旬开盘，刚需改善购房者可以重点关注下。
4
佳华领悦广场：预计11月底开盘
佳华领悦广场位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，财富城旁，属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。
项目由3栋（4座）住宅、1栋酒店、1所6班幼儿园结合集中式商业Mall组成的全业态综合体，配备无感通行、智能停车、社区智能化，属于坪山无接触社区。
佳华领悦广场位于坪山中心区实验学校旁，与地铁16号线（在建）与19号线（规划中）交汇站点新和站接驳，享受中心区未来便捷的交通网路。
项目约48万㎡半月环公园(建设中）、六馆一城，自带约4.5万㎡百佳华国际潮流MALL，坐拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈。但目前，项目周边农民房聚集，工地较多，居住环境一般，未来随着片区发展更新会得到一定的改善。
文君获悉，佳华领悦广场样板房已经开放，预计11月底发售建面约62-114㎡2~4房住宅。
5
东关珺府：启动三级联动卖房
开盘成交近5成
东关珺府位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，邻近地铁16号线江岭站（在建中，预计2023年开通），比亚迪云巴1号线（在建中），连接坪山高铁站，轨道交通快捷通达。
项目是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目的首发之作，主推建面约68-144平的2-4房住宅。
文君查阅资料了解，江边片区更新项目占地面积约12万㎡，总建筑面积约53万㎡。整体分三期开发建设，将建成集商品住房、商务办公、商业、教育等多业态于一体的大型城市综合体。
（江边片区更新项目效果图）
同时，与周边同是东关集团主导开发的江岭广场、三洋湖工业区、三洋湖旧村等三大更新项目，共同铸造约200万㎡的新兴大城，打造为坪山中心片区商住综合门户。
据悉，本次项目备案房源位于1栋ABC、2栋ABC、4栋和5栋，共915套，均为住宅产品。本次主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。
有网友爆料说，项目开盘现场冻资人数不足100，开发商启动全城转介。11月5日东关珺府首次开盘，在中介卖力刷圈、拓客的情况下，成交416套，去化近5成，吸金14.6亿。
文君听说，该项目转介在1.5-2%左右，按总价260万来算，中介获得在4万左右。
靠中介渠道营销卖房，一般而言，深圳的公寓、写字楼产品居多，住宅项目还是较为少见的。
“深圳的房子不愁卖！”这句话似乎只适用南山、宝安等网红打新区域，坪山的房子目前来看，启动三级联动依旧是开发商解决回款压力惯用的手段。
不知道，还未开盘的几个坪山新盘，是否也会启动转介销售，这恐怕拼的是各自项目的实力和魅力！
文君言2020-11-11 21:32:15
