房天下 >   资讯中心   > 中原大咖 >   正文

手机看新闻

新房市场:十四项目获批 新房网签套数下滑一成

中原大咖 2020-11-13 01:42:43

02 新 房 市 场

新房市场网签套数下滑一成

十四项目获批

访客指数高位徘徊

住宅成交占比超七成
  • 10月新房市场成交继续上升,新房市场共网签6349套商品房,环比↓10.2%。住宅网签4617套,环比↓5.2%。豪宅网签141套,环比↓34.1%。

  • 10月住宅成交占比继续上升,占比72.7%;商务公寓成交1091套,占比继续下滑至17.2%;商办及其他占比维持在10.1%。

新房市场网签套数下滑一成
  • 网签数据显示10月全市新建商品房共成交6349套,环比↓10.2%;成交面积为57.22万平,环比↓9.9%。10月新房住宅、公寓、商办等类型网签量都出现下滑,整体网签套数下滑,但依然维持高位。

十四项目获批
  • 根据市场监测,10月新房市场共14个项目获批,除以下13个以外,还有太子湾领航大厦获批信息尚待公布。其中豪方东园为现售项目,嘉富新禧/宝禧项目分三次获批。14个项目中,7个含住宅产品。

九项目入市
  • 10月份新房市场九个项目开盘,其中有六个住宅项目。

访客指数高位徘徊
  • 10月市场供应大幅下滑,仅就项目开盘,但从去化看,新房市场表现仍然较好,活跃度高。10月上半月虽然开盘项目较少,但假期期间,访客量保持高位,下半月峰境瑞府、远洋天著、嘉富新禧等热点项目推出,带动市场情绪,访客指数继续保持高位徘徊。

七住宅项目获批 六住宅项目入市
  • 10月市场受假期以及40典影响,新房住宅批售数量较上月出现较大幅度下滑,不及上月一半。10月共7个住宅项目获批,住宅批售面积39.3万平,环比下滑46.4%;6个住宅项目入市,推售面积34.2万平,环比下滑41.6%。

住宅项目开盘去化超6成
  • 10月6个住宅项目入市,上半月由于假期和40周年影响无住宅项目入市,下半月入市项目增加,每周周均开盘去化率都在五成以上,全月整体开盘去化超6成。

新房住宅网签量连续3个月超4千套
  • 10月新房住宅网签小幅下降,网签4617套,环比↓5.2%;网签面积45.0万平,环比↓7.7%,新房住宅网签套数连续3个月超四千套。

新房住宅去化时间不足七个月
  • 截至2020年10月底,深圳全市新房住宅存量为243.0万平,环比↓6.6%。根据过去一年平均成交量计算去化时间不足7个月。10月住宅供应下滑明显,但市场整体去化依然处于高位,导致存量下降。

光明区成交位居各区
  • 从区域网签套数上看,四区网签量上升,六区下降,罗湖区连续四个月零成交。其中,南山区10月网签98套,环比增长326.1%,增幅,主要为远洋天著的大量网签。坪山新区网签量也增长112.9%,主要是恒大城、玺悦台项目网签量的增长。

  • 光明新区网签1406套,首次位居各区成交,较上月上升29.9%,主要是玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中网签。

南山区供应面积为各区
  • 从十一区网签面积及占比看,10月光明区网签13.15万平,占比29.2%;其次是龙岗区网签11.99万平,占比26.6%;龙华区网签9.21万平,占比20.4%。

  • 从十一区供应看,10月五个区有住宅项目推出,总计供应面积34.21万平。其中,南山区供应9.24万平,占比27%,主要为深铁阅山境花园、远洋天著华府等项目的供应。坪山区供应8.71万平,占比26%。

90-144平户型占比超5成
  • 网签数据显示,10月各面积段成交占比,45平以下和60-90平面积段占比上升,其他各面积段占比都下滑。其中,60-90平面积段占比45.6%,上升2.7%;45平以下面积段占比0.3%,上升0.1%。但90-144平面积段占比51.9%,下滑0.5%;144平以上成交占比3.6%,下滑1.7%。

4万以下占比上升
  • 网签数据显示,10月中高价段占比下滑,而4万以下低价段成交占比则出现较大幅度上升。10月4-6万成交占比,占比47.8%,上升了0.2%。4万以下占比23.9%,上升3.2%,主要为丁山河畔、恒大城、碧桂园观麓花园等项目的大量网签。而6-8万成交占比下降2.7%至20.0%。

6万+成交小幅下滑
  • 10月网签住宅项目共73个,其中有6万+成交记录的楼盘有20个。

  • 10月新房住宅6万+楼盘共成交1215套,占全市成交套数的26.3%,较上月小幅下滑;6万+住宅楼盘成交总面积为12.7万平,环比下滑18.0%,占全市成交面积的28.2%。6万+楼盘中壹成中心璞誉府、中海汇德理、中海寰宇时代等为成交主力。

玺云著花园网签套数居首
  • 10月网签数据显示,玺云著花园网签463套,连续两月位居住宅成交套数10榜首,其次是中海寰宇时代、中海汇德理,10月有5个项目网签过200套。

  • 10月住宅成交套数10共成交2566套,占全市成交套数的55.6%。

中海汇德理为成交金额
  • 10月中海汇德理项目网签金额达到25.82亿元,成为住宅项目成交金额。中海寰宇时代、玺云著花园分别位居二、三位。成交金额10榜单中,八万以上均价项目有两个,只有两项目均价低于5万。

  • 10月住宅成交金额10楼盘成交金额共计139.99亿元。

中海网签面积位居榜首
  • 10月中海凭借勤中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目,网签7.1万平,位居开发商成交面积10榜首,其次是华润、恒大。

  • 10月10开发商成交面积共计26.3万平,占全市成交面积的58.4%。

中海获得开发商成交金额
  • 10月网签数据显示,中海凭借中海汇德理、中海寰宇时代、中海万锦熙岸华庭三个项目成交金额达到47.86亿元,获得开发商成交金额排行榜,华润、电建分别位列二三位。

  • 10月住宅成交金额10开发商成交金额共计149.5亿元。

公寓供需均下滑
  • 10月有4个公寓项目获批,罗湖两项目,宝安、龙岗各一项目获批。本月批售的公寓项目体量均较大,但批售数量较上月明显减少,批售面积合计16.8万平,环比下降32.4%。

  • 网签数据显示,10月全市公寓共成交1091套,环比下降26.5%;成交面积7.2万平,环比下降20.9%;受深汕公寓项目网签的影响,本月公寓成交均价继续回落至57426元/平。

宝安区成交占比34%
  • 10月宝安区网签面积为24209平,为成交占比的区域,占比为34%,其中会展湾水岸广场、会展湾东城广场均有上百套的成交量。龙岗本月网签面积为11150平,成交占比为15%,位居第二,本区域世茂深港国际中心成交量。

  • 10月全市均价的区域南山公寓成交均价104146元/平,福田区均价略有下降至86281元/平,深汕合作区公寓均价为10544元/平。

45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降
  • 本月45㎡以下及45-60㎡的公寓成交套数占比均出现小幅下降,而60-90㎡及90㎡以上公寓成交套数占比均略有上升。

  • 45㎡以下小户型公寓成交套数占比连续六个月下降,10月占比再↓2.3%至33.6%,此面积段会展湾水岸广场成交量。

  • 45-60㎡的公寓成交套数占比↓8.2%至19.7%;60-90㎡的公寓的成交套数占比↑4.8%至28.8%,这两个面积段内的成交主力都是鸿荣源·天俊。

  • 90㎡以上的公寓成交套数占比↑5.7 %至17.9%,此面积段内会展湾东城广场为成交主力。

600万-1000万成交套数占比上升
  • 本月600-1000万总价段的公寓成交套数占比有所上升,其他总价段公寓成交占比均有所下降。

  • 100万-300万总价段的公寓成交占比始终,但近半年内占比呈下降趋势,10月占比51.2%,环比↓1.1%,该总价段的成交主力是会展湾水岸广场、鸿荣源·天俊。

  • 总价在300万-600万的公寓成交套数占比环比↓1.3%至26.3%,而总价在600万-1000万的公寓成交占比环比↑5.4至15.9%。

  • 总价1000万以上、100万以下的公寓成交占比一直比较低,10月两总价段分别下降2.4%、0.7%。

会展湾水岸广场成交量
  • 10月公寓项目成交量10榜单中,宝安区的会展湾水岸广场以131套的网签量位居榜首,其次是龙华区的鸿荣源·天俊、宝安区会展湾东城广场,共三项目成交套数超过100。

  • 成交量前十的项目中,深汕绿地中心项目套均总价仅46万元。

会展湾东城广场居成交金额榜首
  • 网签数据显示,10月会展湾东城广场成交106套,成交金额为5.81亿元,居成交金额榜首。太子湾湾玺仅成交3套,但其套均面积379.4平,均价113978元/平,亦跻身于成交金额榜单。

  • 成交金额前十的项目中,南山区占三个,福田、宝安各两个,龙岗、龙华、光明各一个。

一豪宅项目获批
  • 10月一个豪宅项目获取预售,为深汕合作区纯水岸花园(二期),批售面积2.53万平。

豪宅成交量升价跌
  • 10月一手豪宅共成交141套,环比↓34.1%;成交面积为2.06万平,环比↓41.9%。

  • 成交均价为94241元/平,环比↑13.3%,主要是深汕合作区纯水岸花园成交下降,以及本月豪宅成交以恒裕深圳湾、海府一号等高价项目为主。

公寓类豪宅成交面积占比超七成
  • 从区域来看,10月宝安区豪宅成交面积占比,宝安区一手豪宅成交60套,成交面积为1.03万平,占全市成交的50.0%,宝安区豪宅成交主要为海府一号、大悦城天玺壹号,成交均价100522元/平。南山区一手豪宅成交54套,成交面积为0.64万平,面积占全市比重为30.9%,南山区的成交主力为恒裕深圳湾、前海嘉里商务中心,成交均价118032元/平。

  • 分类型来看,本月公寓类豪宅的网签量为1.59万平,占比为77.6%,公寓类豪宅成交主力为恒裕深圳湾、海府一号。住宅类豪宅本月共成交0.16万平,占比为7.7%,住宅类豪宅的成交主力为大悦城天玺壹号、天健天骄。别墅类成交为深汕合作区的深汕纯水岸花园。

海府一号居千万豪宅成交量榜首
  • 本月一手千万豪宅成交套数共成交74套,占总成交套数的52.5%。

  • 千万豪宅中,宝安区的海府一号网签41套,位居10月千万豪宅成交量榜首。千万豪宅成交3中,宝安两个、南山一个。

1000万以下成交占比近五成
  • 网签数据显示,10月1000万以下豪宅成交套数占比小幅下滑至47.5%,主要为恒裕深圳湾、纯水岸花园、海府一号的成交。

  • 1000万-2000万价段的豪宅占比则大幅提升,从上月的22.0%上升至31.2%,此价段内大悦城·天玺壹号、海府一号、恒裕深圳湾成交活跃。

  • 2000万以上价段的豪宅成交占比小幅下降,2000-3000万占比12.8%。3000万以上豪宅成交占比也下降至8.5%,3000万以上成交以海府一号、太子湾湾玺、恒裕深圳湾为主。

新房市场总结

  • 网签数据显示,10月新房住宅网签4617套,环比↓5.2%。根据市场监测,10月共十四个项目获批,九个项目入市,其中有六住宅项目,住宅产品依然是市场供应的主力。光明区由于玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中网签,网签1406套,首次位居各区成交。住宅供应下滑明显,但市场整体去化依然处于高位,导致存量下降,去化时间不足7个月。

  • 10月公寓批售面积合计16.8万平,环比下降32.4%,成交1091套,环比下降26.5%,公寓供需均下滑。宝安区网签面积为24209平,为成交占比的区域,占比为34%。45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降,但占比仍。600万-1000万成交套数占比上升,其他总价段公寓成交占比均有所下降。会展湾水岸广场成交量,会展湾东城广场居成交金额榜首。

  • 网签数据显示,10月一手豪宅共成交141套,环比↓34.1%;成交面积为2.06万平,环比↓41.9%。成交均价为94241元/平,环比↑13.3%。10月豪宅宝安区成交面积占比,占全市成交的50.0%,宝安区豪宅成交主要为海府一号、大悦城天玺壹号。从成交价段来看,1000万以下豪宅成交套数占比,主要为恒裕深圳湾、纯水岸花园、海府一号的成交。

温 馨 提 示

如需完整版中原研究-深圳楼市2020年10月刊

关注公众号查看

宏观政策、二手市场、商办市场部分!

点击图片一秒了解更多内容

推荐关注深圳中原好看的皮囊深圳买房,有趣的灵魂两三百斤!我们直击深圳楼市,这里有攻略,有数据,有房源,有福利!更有一手资讯,解读楼市未来,让你买准买对!中原大咖专注挖掘房产交易内情,更有热点资讯、政策解读、城市规划分析、楼市走向预判、各类置业指南……带你读懂深圳楼市

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈