02 新 房 市 场
新房市场网签套数下滑一成
十四项目获批
访客指数高位徘徊
住宅成交占比超七成
新房市场网签套数下滑一成
十四项目获批
九项目入市
访客指数高位徘徊
七住宅项目获批 六住宅项目入市
住宅项目开盘去化超6成
新房住宅网签量连续3个月超4千套
新房住宅去化时间不足七个月
光明区成交位居各区
南山区供应面积为各区
90-144平户型占比超5成
4万以下占比上升
6万+成交小幅下滑
玺云著花园网签套数居首
中海汇德理为成交金额
中海网签面积位居榜首
中海获得开发商成交金额
公寓供需均下滑
宝安区成交占比34%
45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降
本月45㎡以下及45-60㎡的公寓成交套数占比均出现小幅下降,而60-90㎡及90㎡以上公寓成交套数占比均略有上升。
45㎡以下小户型公寓成交套数占比连续六个月下降,10月占比再↓2.3%至33.6%,此面积段会展湾水岸广场成交量。
45-60㎡的公寓成交套数占比↓8.2%至19.7%;60-90㎡的公寓的成交套数占比↑4.8%至28.8%,这两个面积段内的成交主力都是鸿荣源·天俊。
90㎡以上的公寓成交套数占比↑5.7 %至17.9%,此面积段内会展湾东城广场为成交主力。
600万-1000万成交套数占比上升
本月600-1000万总价段的公寓成交套数占比有所上升,其他总价段公寓成交占比均有所下降。
100万-300万总价段的公寓成交占比始终,但近半年内占比呈下降趋势,10月占比51.2%,环比↓1.1%,该总价段的成交主力是会展湾水岸广场、鸿荣源·天俊。
总价在300万-600万的公寓成交套数占比环比↓1.3%至26.3%,而总价在600万-1000万的公寓成交占比环比↑5.4至15.9%。
总价1000万以上、100万以下的公寓成交占比一直比较低,10月两总价段分别下降2.4%、0.7%。
会展湾水岸广场成交量
会展湾东城广场居成交金额榜首
一豪宅项目获批
豪宅成交量升价跌
公寓类豪宅成交面积占比超七成
从区域来看,10月宝安区豪宅成交面积占比,宝安区一手豪宅成交60套,成交面积为1.03万平,占全市成交的50.0%,宝安区豪宅成交主要为海府一号、大悦城天玺壹号,成交均价100522元/平。南山区一手豪宅成交54套,成交面积为0.64万平,面积占全市比重为30.9%,南山区的成交主力为恒裕深圳湾、前海嘉里商务中心,成交均价118032元/平。
分类型来看,本月公寓类豪宅的网签量为1.59万平,占比为77.6%,公寓类豪宅成交主力为恒裕深圳湾、海府一号。住宅类豪宅本月共成交0.16万平,占比为7.7%,住宅类豪宅的成交主力为大悦城天玺壹号、天健天骄。别墅类成交为深汕合作区的深汕纯水岸花园。
海府一号居千万豪宅成交量榜首
1000万以下成交占比近五成
网签数据显示,10月1000万以下豪宅成交套数占比小幅下滑至47.5%,主要为恒裕深圳湾、纯水岸花园、海府一号的成交。
1000万-2000万价段的豪宅占比则大幅提升,从上月的22.0%上升至31.2%,此价段内大悦城·天玺壹号、海府一号、恒裕深圳湾成交活跃。
2000万以上价段的豪宅成交占比小幅下降,2000-3000万占比12.8%。3000万以上豪宅成交占比也下降至8.5%,3000万以上成交以海府一号、太子湾湾玺、恒裕深圳湾为主。
新房市场总结
网签数据显示,10月新房住宅网签4617套,环比↓5.2%。根据市场监测,10月共十四个项目获批,九个项目入市,其中有六住宅项目,住宅产品依然是市场供应的主力。光明区由于玺云著花园、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御华府等热点项目的集中网签,网签1406套,首次位居各区成交。住宅供应下滑明显,但市场整体去化依然处于高位,导致存量下降,去化时间不足7个月。
10月公寓批售面积合计16.8万平,环比下降32.4%,成交1091套,环比下降26.5%,公寓供需均下滑。宝安区网签面积为24209平,为成交占比的区域,占比为34%。45㎡以下公寓成交套数占比连续六个月下降,但占比仍。600万-1000万成交套数占比上升,其他总价段公寓成交占比均有所下降。会展湾水岸广场成交量,会展湾东城广场居成交金额榜首。
温 馨 提 示
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