12号线地铁口物业，宝安成交活跃的刚需小区

中粮锦云花园位于宝安区前进二路与流塘路交汇处，位于前进路主轴之上，坐享西乡大道、广深公路等城市核心道路。在宝安小区中每年的成交都很活跃。

小区概况

小区于2013年建成，总建面约19.3万平，共有1400余户。共有3栋11座，其中1、2栋为住宅，3栋写字楼。户型覆盖63-180平2-5房，主推78-88平2-3房。

内部环境

中粮锦云花园采用围合式布局，每座塔楼时间楼间距开阔，采光良好。人车分流设计，停车场在地下，小区环境清静。

社区绿地约2000平，设有凉亭供业主闲暇时休憩，绿化率约36%。自带会所和露天大泳池、老年娱乐中心、儿童游乐设施等配套，丰富业主们的业余生活。小区内还设有中粮锦云幼儿园一所，解决部分家庭学前教育的需求。

周边情况

交通

从小区出发，驾车沿流塘路行驶约700米即可进入广深公路。去往其他区域便捷。小区距离目前已建成的地铁站较远，但东南侧有在建地铁12号线流塘站，与小区。

地铁12号线起于左炮台站，止于海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。预计于2022年可建成并投入使用。建成后可以缓解1号线和11号线早晚高峰客流过于密集的情况，提升深圳西部地区居民出行效率。

商业

小区周边底商多以建材为主。周边商场有港隆城、荟悦城生活广场和天虹商场，步行距离均在一公里左右。大型的购物中心有坪洲地铁站上盖的宝安大仟里和灵芝地铁站上盖的中洲购物中心，直线距离均在三公里内。

生活

小区旁有流塘公园，环境优越，空气清新。是附近居民早晚锻炼、散步的好去处；向东约1公里还有大型的宝安公园。医疗方面，一公里内有宝安区中心医院。

教育

小学被划入天骄小学、流塘小学学区范围内，初中被划入西乡中学（初中部）、新安中学外国语学校（初中部）学区范围内。流塘小学位于小区南侧，直线距离约200米，儿童上学方便。

结语

12号线流塘地铁站附近，是片区内商品房相对集中的区域，大环境相对较好。地铁开通后，片区交通相对落后的困境得以缓解，作为地铁上盖物业的中粮锦云花园受到的利好更为明显。

从小区自身来看，户型覆盖63-180平2-5房，可供选择较多。其周边的商品房多建成于2005年之前，这个2013年建成的物业在品质和自身配套方面都更胜一筹。但小区周边配套和教育资源相对较弱，还有一定的改进空间。