近日，深圳楼市又上了热搜！
位于南山科技园片区的华润城4期，9690人抢1171套房，中签率约12%，今天（11月25日）摇号开盘，截至中午成交近300套。
位于福田景田片区的天健天骄北庐，1296人抢207套房，中签率约16%，11月24日开盘，不到4售罄。
位于坪山区的万樾府，11月25日选房顺序号出炉，740人选372套房，明天（11月26日）开盘。
……
2020年底，深圳新房市场再掀一波开盘热潮，购房者打新热情高涨。
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上周新房成交近8周
7000套新房要入市
回顾上周（11.16-11.22）的深圳楼市，7个项目获批预售，带来3624套住宅供应。
在晗山悦海城、越秀和樾府、嘉富宝禧推盘情况下，购房者的抢购欲望再次被点燃，新房成交大涨。
乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅网签1540套，环比上涨11%。这也是近8周以来，一手住宅网签量峰。
另外，值得注意的是，据深圳戴德梁行统计，截至11月23日上午12:00整，11月仅住建局公示的预售项目已有14个，其中住宅房源约有7000套。
11月预售新盘（数据来自住建局房地产信息平台）
从规模上来看，月度供应量直逼8、9月份，处于年内高位。备案房源品种丰富，既有面向高端人群的豪宅，也有面向中低端客户的刚需盘，刚需盘大多分布在坪山和光明两区。
整体来看，年末入市的这批新盘延续了今年“快节奏”营销的思路，从拿预售证到开盘，营销节点安排紧密，间隔时间较短。
文君建议，想要“打新”的购房者，必须快速准备好资料，并做好备选方案，网红盘更是要“上心”，毕竟命中的概率是有限的。
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本周6盘入市
润4登场开盘
进入本周，福田的天健天骄北庐率先于11月24日开盘，不到4全部售罄。
该项目11月16日获得预售证，共推售207套可售住宅房源，建面为58/等五个户型，备案均价11.4万/㎡。认筹总人数1296人，11月21日已摇号确定选房顺序，11月24日线下选房。
公开资料显示，天健天骄北庐位于福田区景田西路与商报路交汇处，距9号线景田站约600米，教育配套荔园外语小学；商业方面，项目距离皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10；周边二手房成交价超过18万/㎡。
（天健天骄北庐周边二手楼盘房价）
“你方唱罢，我登场”！今日（11月25日），深圳又一大网红盘——华润城润玺一期（简称“润4”）开盘，上午场已经结束，据相关自媒体报道已成交近300套住宅。
（润4销控图，已卖292套房）
据悉，润4在11月16日获得预售证并发布销售方案，共推售1171套可售住宅房源，建面为四个户型，单价区间12.01-14.47万/㎡，总价区间1184-2984万（此价格包含装修费）。
11月23日公布诚意登记人名册，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批；11月24日摇号确定选房顺序；11月25日-11月26日线下选房。
资料显示，华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，紧邻地铁1号线高新园站和规划15号线铜鼓站。
项目自带南山外国语大冲学校、南山外国语学校（集团）科华学校两所名校和24万平的商业万象天地，无论是位置还是配套都较为优越，周边二手楼盘成交价格卖到17万/㎡+。
（润4周边二手楼盘房价）
值得关注的是，接下来，本周入市的新盘还有万樾府，尖岗山壹号花园、领航城领秀，兆邦基端慧苑，一起来看看项目消息：
①
万樾府作为华润置地携手五矿地产在坪山打造的个府系作品，位于坪山大道中心城段，占据城央核心地段，教育、生态、商业、文化、交通等全方位生活配套集聚。
项目距离在建14号线“沙湖站”约400米，该站未来将与规划中的19号线换乘，1公里外还有16号线的“坪山围站”，周边3条地铁线路带来交通枢纽核心的便捷，周边二手房价格已达4.5万/㎡。
（华润万樾府周边二手楼盘房价）
本次备案住宅共372套，位于1栋和2栋，主推户型建面约85.7-111.77㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.8-4.4万/㎡，总价区间在326-492万/套。11月25日选房顺序号摇完毕，11月26日正式线上选房。
②
尖岗山壹号花园，位于宝安新安片区，11月18日获得预售证，共推售914套可售住宅房源，建面为79-241㎡，备案均价约8.8万/㎡。
11月20日起至11月25日17：59为线上认筹时间，诚意登记冻结资金90万元，11月26日公正摇号确定选房顺序，11月28日线下选房。
项目位于新安上川路与群辉路交汇处，尖岗山东侧山脚。距离最近的地铁站为5号线兴东站，直线距离约600米；一路之隔是宝安中学（集团）实验学校，配套约3000平社区商业，周边二手房成交价近14万/㎡。
（尖岗山壹号花园周边二手楼盘房价）
③
领航城领秀位于宝安区航城街道107国道与航城大道交汇处附近，离地铁站较远，轨道交通出行不便。
项目于11月20日备案，11月27日上午10:00在宝安公证处摇号；11月28日线下选房。
本次主推户型建面约52.3-52.8㎡，均价约6.3万/㎡，单价区间在6-6.6万/㎡，总价区间在317-347万/套。与此前的次备案相比加了1.1万/㎡，从原来的5.2万/㎡直接改成6.3万/㎡，周边二手房价大多在7万/㎡+。
④
兆邦基端慧苑于11月20日获得预售证，共推售342套可售住宅房源，建面约 64-95㎡，备案均价5万/㎡。
11月22日-11月25日项目进行认筹登记，认筹金100万/套；11月27日公正摇号确定选房顺序；11月29日线下选房。
公开资料显示，兆邦基端慧苑位于光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，紧邻光明高级中学，距离在建13号线北延线公明南地铁站1公里以内。
项目总占地1.8万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率6.3。项目由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态组成，同时配建30班小学及9班幼儿园，周边二手房成交价已突破6万/㎡。
部分数据素材来源：中原大咖
文君言2020-11-25 15:38:53
