新房成交五年新高，把握年底最后30入市住宅

2020年下半年，新盘放量，到11月新房成交创5年新高。

一方面，为了回笼资金，年底开发商推盘意愿增加，另一方面，深圳市司法局曾在9月发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，其中包含商品房预售的条件，如果后期按征求意见稿的标准执行，七层以上的商品房项目拿预售的条件会从完成地面地上1/2层数，调整为2/3。

因此，开发商在年底的推盘意愿较为强烈，12月计划入市项目数量多，体量大，预计后期新房成交或将持续上升。二手市场方面，因为二手住宅没有部分新房住宅的价格优势，二手市场仍然处于政策消化期，虽然本月二手市场冰冷的氛围较上月略有缓解，但成交活跃度依然低迷。

11月新房市场出现了个使用官方认筹软件的楼盘，说明政府对于调控房地产市场的信心没有动摇。本月开盘的个别热点楼盘再度引发市场的讨论，如果后续成交量保持在高位，则需要警惕后市的政策风险。

1成交方面：新房成交创5年新高

11月，新房住宅供应止跌大幅上升，成交量也上升至2016年1月以来的新高。深圳新房住宅成交6296套，环比上升36.4%；成交面积为62.7万平，环比上升39.3%。

而二手数据方面，从过户数据来看，本月深圳二手住宅过户套数连跌三个月之后止跌回升，为5812套，环比回升15.1%；成交面积为50.3万平，环比回升12.3%。

从实时市场情况来看，新房市场方面，住宅供应量大幅回升，创今年新高，11月共21个住宅项目获批（含两个现售项目），14个住宅项目开盘。住宅推售71.7万平，环比上升109.7%。

14个开盘的住宅项目中，有7个日光盘，新房整体开盘去化情况较好。在一手市场的挤压下，二手市场成交活跃度依然偏低，但与上月相比，低迷程度略有缓解。

2供应方面：11月共21住宅项目获批

今年11月共21个住宅项目获批，为今年，其中宝能城花园（东区）、领航城领秀花园为现售项目，14个住宅项目开盘。住宅批售面积101.6万平，环比上升152.9%，推售71.7万平，环比上升109.7%。临近年底，住宅供应量大幅攀升。

3计划入市：仍有30住宅项目计划供应

虽然今年新盘入市数量众多，不过在强大的需求量面前，依然有很多刚需、刚改用户没有选到心仪的房子。

那么2020年打新未中的朋友一定要抓住最后的机会，12月深圳还有30个住宅项目即将入市（数量截止11.30日，详细以开发商公布为准），参考下表做好规划，迎接今年年底最后的冲刺！

12月份福田区没有了住宅计划入市项目，西部依旧供应充足，宝安区新房集中在松岗片区，南山区前海和华侨城各有两项目。除西部外，12月龙华与龙岗区也分别有5、6个项目供应。

深圳中原研究中心（20201130更新）

注：以上统计为不完全统计；具体项目信息以开发商公布为准

4深圳在售楼盘一览

宝 安 区

南 山 区

光 明 区

福 田 区

龙 华 区

罗 湖 区

龙 岗 区

盐 田 区

坪 山 区

大 鹏 新 区

深圳中原研究中心（20201130更新）

注：以上统计为不完全统计；具体项目信息以开发商公布为准