无锡、福州、青岛、广州，楼市传来大利好！

作者：公子不悔

01

本周一，本公子分析了即将开启零门槛落户的福州，指出福州打开了户籍藩篱，一是为了救楼市，二是为了做强经济，对标厦门和泉州，打造福建的“福州时代”。

而在福州开启零门槛前后，还有三个城市也放宽了落户，分别是无锡、青岛和广州，目的之一，当然是为了抢人。

本轮抢人大战有三波高峰。

波，是2017年。

2017年，武汉发布了“百万人口留汉”计划，拉开了抢人大战的序幕，随后长沙、成都、西安、重庆、郑州等一众城市纷纷附和，浩浩荡荡地开启了抢人大战。

第二波，是2019年。

2019年，官方发布的一份文件，让抢人大战越战越酣。

这份文件的名称为《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，其中明确提出：

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

文件发布后，包括省会在内的很多城市都直接放开了落户门槛，比如河南放开了除郑州外的落户限制，广西也全面放开了落户限制，此外石家庄、南昌等省会城市，也开启了零门槛落户。

第三波，今年。

今年上半年，管理层印发的一份文件中，明确提出了：

推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

这意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。

文件发布后，广州、成都、杭州等城市纷纷表示自己的实际管控人口远在常住人口之上，广州表示自己的实际管控人口超过2200万，成都说起是管控人口达到了2100万，杭州表示实际管控人口在1600万之上。

02

无锡、福州、青岛、广州放宽放开落户，也有此意，为了壮大自己的人口规模，为此后政策红利的争夺做准备。

除了这个目的之外，又还各有私利。

以周一分析的福州来说，福州提出，从2020年1月1日开始：

一是落户“零门槛”，即不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

二是投靠“零门槛”，即除院校学生集体户外，凡具有福州市户籍的人员，其近亲属均可申请投靠落户。

放开落户甩开膀子抢人，除了为壮大人口规模、壮大经济规模，以便在城市角逐中获得更好的位次外，拯救楼市也是目的之一。

今年以来，福州的新盘去化率整体低迷，上半年的去化率只有40%，传统的金九银十期间，福州新盘的去化率也只有37%，刚过去的11月也只有37%。

低迷的楼市销售必然会影响到之后的卖地，而福州又是一个极度依赖土地财政的城市。

一个城市的财政收入，主要由一般预算内收入和卖地收入组成，卖地收入与一般预算内收入之比，被视作土地财政依赖度。

福州的土地财政依赖度，目前位居内地第三，达到了153%，仅次于温州、昆明。

在福州之前，12月8日无锡放宽了落户。无锡自然没有救楼市之意，因为它的楼市不用救，今年无锡是楼市过热的城市之一，压住火焰还来不及，哪还敢火上浇油。

无锡放宽落户，目的很纯粹，就是为了抢人才，从它发布的政策中可以看到：

1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制（并未全面放开市区）；

2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。

必须要补充的是，无论目的有多纯粹，放宽落户，势必会利好楼市，这个瓜田李下的嫌疑，还能洗脱。

青岛，也有救楼市之嫌。毕竟青岛楼市冷了有段时间了。

此次青岛将落户门槛降到了大专，提出40岁以下的专科，可直接落户：

取得博士学位人员；50周岁以下，取得硕士学位人员；45周岁以下，具有国家承认的本科学历或学士学位的人员；40周岁以下，具有国家承认的大专学历人员以及技工院校、职业院校毕业生。

03

广州和无锡一样，广州的楼市也不需要救。

在此前放开落户放松限购的背景下，今年以来广州楼市就没冷过，刚刚过去的11月广州二手房领涨，新房涨幅位居第二。

今年广州是如何放松限购的？

比如南沙，在南沙工作的本科生，无需绿卡，可直接在南沙购房，且不管你在其他城市或者广州其他区是否有房。

再比如在花都区，985、211高校毕业生以及在广州的企业中担任了中高层管理人员的大专生，无需社保，可直接在花都购房。

限购已经放松如斯，广州的楼市也比较热，放宽落户显然与救楼市无关，而是直接奔着抢人口抢人才而来，但仍会利好楼市。

12月16日，广州发布政策，拟在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户，入户门槛放宽到大专学历。具体为：

年龄在28周岁及以下，且申报时在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月，并拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位（单证），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或者为全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员，可在广州的差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。

这次非常明确地提出了一个年龄数字，28岁。显然，广州是要抢夺年轻人才，为自己所用，助推广州实现经济地位的回归。

要知道，广州的GDP在被深圳超越后，今年被重庆超越几乎没有悬念，也就是说广州在内地经济排名中，将退居到第5位。

想要实现回归，至少回归第4位，就得依靠人才输送源源不断的创新能力，驱动经济发展，实现回归。